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即使在市場回暖和房地產(chǎn)市場開啟下一個周期之時,，大量市場化的房企要么已經(jīng)不復(fù)存在,，要么在完成“保交樓”任務(wù)后將徹底退出市場。而在大部分三四線城市樓市將面臨鶴崗化問題的同時,，因?yàn)橥恋刎斦氖轿⒑腿狈沙掷m(xù)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人口凝聚力,，這些城市的財政狀況也將會加速惡化并依次爆發(fā)財政危機(jī)，在上級財政無力普遍救助而房地產(chǎn)稅遠(yuǎn)水解不了近渴的情況下,，大概率將被迫陷入財政重整以及被迫實(shí)現(xiàn)地方治理模式的轉(zhuǎn)型,。

住建部部長王蒙徽近日表示,，針對新市民、青年人等群體住房需求,，加大金融,、土地、公共服務(wù)等政策支持力度,，大力發(fā)展保障性租賃住房,，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場,。在國家政策大力支持保障性租賃住房的背景下,，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)一方面需要重新厘定自身的業(yè)務(wù)范圍以形成和保障性租賃住房的互補(bǔ)態(tài)勢，另一方面也可以積極配合政府號召,，以恰當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c保障性租賃住房建設(shè)與運(yùn)營管理,，為公司尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

當(dāng)前為應(yīng)對滯脹而不宜再采用以往的貨幣財政雙寬松政策,，而更需要在穩(wěn)健的貨幣與財政政策之下減稅降費(fèi)來減輕市場主體負(fù)擔(dān)，激發(fā)市場主體活力和促進(jìn)創(chuàng)新來恢復(fù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在活力,。但減稅降費(fèi)必然會帶來政府可支配收入增速的下降,，當(dāng)前和明年財政收支的壓力也就可想而知。在應(yīng)對滯漲而需要減稅降費(fèi)帶來的財政壓力之下,，作好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作以加快房地產(chǎn)稅的盡快落地實(shí)施,，也就成了當(dāng)前提振財政收入和實(shí)現(xiàn)財政收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的應(yīng)有之舉。

12月24日，在協(xié)議控制(VIE)架構(gòu)企業(yè)境外上市監(jiān)管的考慮方面,，證監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問稱,，在遵守境內(nèi)法律法規(guī)的前提下，滿足合規(guī)要求的VIE架構(gòu)企業(yè)備案后可以赴境外上市。

內(nèi)地證監(jiān)會此次對之前默許的VIE架構(gòu)表示了追認(rèn)與未來將納入合規(guī)性監(jiān)管之意,，但是行業(yè)與產(chǎn)業(yè)政策的合規(guī)性依然存在,。如果監(jiān)管部門讓你看得見卻不放你出去的“玻璃門”問題不解決，被稱為復(fù)雜可變利益實(shí)體的VIE架構(gòu)問題,，就會始終是一個問題,，更何況VIE架構(gòu)本身就是為了合規(guī)性而存在的。

燕郊完全是貼著北京行政邊界，以相對便宜的地價和樓價大量吸引北京外溢人口,，并主要承擔(dān)著居住功能而缺乏必要的產(chǎn)業(yè)配套,，公共設(shè)施與公共服務(wù)也與北京形成較大落差的“睡城”。在行政樊籬無法徹底打破和當(dāng)?shù)責(zé)o法形成較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)聚集狀態(tài)之前,，燕郊這樣的“跨省睡城”在樓市走弱的時候更容易受傷而導(dǎo)致神話破滅,，終究是一個無法回避的問題。

在救行業(yè)不救房企的共識之下,，對行業(yè)回暖最具積極性的莫過于地方政府也就順理成章了，而財政壓力越嚴(yán)重的地方,，應(yīng)該是推動行業(yè)回暖越積極和力度越大的地方,。黑龍江作為全國財政壓力最大的省份之一，首先發(fā)出如此號召也就是自然而然的事情了,。雖然黑龍江省政府此次發(fā)出的號召已經(jīng)撤下而又淪為了“一日游”文件,，但是黑龍江省在財政支出壓力之下的焦慮是不言而喻的，經(jīng)濟(jì)下行之下房地產(chǎn)和土地財政作為不多財政增收抓手之一,，黑龍江省在刺激行業(yè)回暖方面的政策試探也就是十分合乎情理的了,。

在目前消費(fèi)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振,、預(yù)期下行而通脹壓力高企,、滯漲態(tài)勢明顯的情況下，簡單的擴(kuò)張性財政與貨幣政策實(shí)施與騰挪的空間其實(shí)還是十分有限的,。此時再扭扭捏捏重新祭起房地產(chǎn)這把“夜壺”,，并冠之以一個“支柱產(chǎn)業(yè)”的名頭則不但需要，而且必要,。所以,，金融微調(diào)暖風(fēng)吹拂之下,，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的信心尚未恢復(fù)，但是在不少地方政府眼里,，房地產(chǎn)已經(jīng)由缺乏“道德的血液”,、兼具黑天鵝與灰犀牛高危特征的面目猙獰的“牛夫人”，變成清純可愛的小甜甜了,。

渾水之前還做空過新東方,、瑞幸等公司,，像渾水這種禿鷲式的入侵，會對中概股企業(yè)一方面在中美沖突風(fēng)險之下造成雪上加霜的負(fù)面影響,，另一方面也會迫使中概股企業(yè)無論從業(yè)績還是法律,、財務(wù)、信披方面行事更為嚴(yán)謹(jǐn)合規(guī),，因此也不見得都是壞事,。A股是否有必要引進(jìn)做空機(jī)制和做空環(huán)境，也是一個十分值得資本市場關(guān)注與探討的問題,。

但這場交鋒中,，雙方目前都難言獲勝

近日,，恒大地產(chǎn)位于海口市的8宗地塊被?？谑腥嗣裾疅o償收回,。
恒大名下逾期未動工的土地經(jīng)過這么多年的囤地已升值不少，依靠這些資產(chǎn)的自然溢價和龐大的在建工程存量,，未必沒有機(jī)會覆蓋恒大的債務(wù),。但海口市政府先下手為強(qiáng),，對于恒大旗下逾期未動工宗地的無償回收行動,，除了已然割去已陷入困境的恒大身上的一大塊肥肉之外，如果引發(fā)其他地方政府的迅速跟進(jìn)與模仿,，那么恒大的徹底倒下也就是分分鐘的事情了,。

近日,，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對美盛文化發(fā)問詢函,，就六筆投資的商業(yè)邏輯與合理性,，是否構(gòu)成資金占用或利益輸送發(fā)表專項(xiàng)意見。獨(dú)立董事連夜查證核實(shí),，并集體回復(fù)：“我們?nèi)华?dú)董連夜查證核實(shí),。依據(jù)目前掌握的信息，我們認(rèn)為這六項(xiàng)投資均屬于公司為達(dá)到實(shí)控人資金占用或利益輸送的目的而刻意違規(guī)操作,?！?

目前各個行業(yè)普遍感到不景氣和生意難做,、不充分就業(yè)人數(shù)越來越多和消費(fèi)增長乏力的同時,，PPI和CPI相繼提速，連日常生活所需的柴米油鹽醬醋茶和衛(wèi)生紙都漲幅明顯,，作為休閑食品而非生活必需品的旺旺食品都開始提價了,，這也就更加說明了滯脹的發(fā)生已經(jīng)到了不可否認(rèn)的程度。

在本地年輕人口大量外流,，缺乏外來人口的情況下，買漲不買落的樓市回歸供需基本面只是個時間問題,。而一但樓市失去上漲動力并進(jìn)入下行通道,，買漲殺跌的市場力量又會促使房價更為快速的下墜，直到房價回歸到房租能夠覆蓋同期銀行貸款利息這一價格底部附近方能止住,。而房地產(chǎn)稅的落地以及維護(hù)費(fèi)用等持有成本的不斷上升,，除了將這些衰落城市的樓市加速推向“鶴崗化“之外，這些城市部分區(qū)域的“底特律化”恐怕也是這些城市未來不得不需要面對的問題了,。

降準(zhǔn)釋放的流動性需要通過商業(yè)銀行傳導(dǎo),，而商業(yè)銀行基于目前對房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度也未必會很快將降準(zhǔn)釋放的流動性轉(zhuǎn)化為房企資金面的普遍寬松和行業(yè)流動性的快速好轉(zhuǎn),。恒大這一行業(yè)標(biāo)桿房企的“躺平”以及佳兆業(yè)的接連暴雷，意味著即使監(jiān)管層一直在發(fā)聲和喊話,，但融資大門在佳兆業(yè)等違約房企未能對逾期的理財產(chǎn)品以及馬上到期的美元債,、票據(jù)等提出各方接受的方案之前是不會敞開的。

其實(shí)對于人口老齡化且生育率墊底并處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的上海而言,，較高素質(zhì)的年輕人口的持續(xù)流入,，無論對于維持經(jīng)濟(jì)活力、提高創(chuàng)新能力,，還是對于維持社保平衡而言都是必不可少和十分重要的,。但是綁定這些人的一生,，用這些年輕人的生命周期去撬動本已樓價地價高企的上海樓市和維持上海的土地財政的延續(xù)性，才是當(dāng)前最為迫切的問題,。

如果你真的是個富人,，而且還想成為成功人士,，那么遵紀(jì)守法是底線，照章納稅是必須的義務(wù),，因?yàn)橹挥羞@樣你才能保護(hù)好自己的合法財富,。另外，成功人士的標(biāo)志不只是錢多,，還意味著更多的社會擔(dān)當(dāng)，包括成為主流價值觀的踐行者與社會責(zé)任的積極參與者,。如果你的成功只意味著錢多,，而且你的炫富是為了裝出成功的樣子來騙取更多人的錢財，那么你跌下懸崖也就只是個時間問題了,。因?yàn)槟闼乓母挥斜澈?，?shí)際上連照章納稅的錢也沒有。

近日,，有消費(fèi)者投訴反映,，在上海一家加拿大鵝門店花一萬多元買了一件羽絨服，卻被要求簽署“除非相關(guān)法律另有規(guī)定,，所有中國大陸地區(qū)專門店售賣的貨品均不得退貨”的“霸王條款”,。此事曝光導(dǎo)致輿論發(fā)酵，資本市場已經(jīng)開始“用腳投票”,，當(dāng)?shù)貢r間12月1日收盤,，加拿大鵝股價跌7.42%，創(chuàng)下近18個交易日新低,。12月2日中午,，針對此事，加拿大鵝總部回應(yīng)稱：“在中國大陸Canada Goose加拿大鵝專門店購買的產(chǎn)品,，如果材料和工藝出現(xiàn)問題,，可根據(jù)中國法律規(guī)定在14天以內(nèi)退款退貨。官方電商渠道購買產(chǎn)品可在7天享受無理由退貨,。其它符合相關(guān)法律規(guī)定的情況下,，顧客也可以選擇退款退貨,。”
無論如何,，這次加拿大鵝事件給所有外國品牌都提了一個醒,，不要忽視消費(fèi)者的聲音。同時,，拋開中外法律規(guī)定的差異不說,，如果我們來探討在歐美市場為什么就能實(shí)現(xiàn)無障礙、無理由退貨,，而這些外國企業(yè)和品牌一來中國內(nèi)地市場就“換一副臉”這個現(xiàn)象,，會發(fā)現(xiàn)這除了相關(guān)法律規(guī)定之外，還和市場成熟度,、品牌的市場位勢與企業(yè)發(fā)展階段有關(guān),，對此我們也要理性看待。而對消費(fèi)者來說,，品牌千千萬,，不認(rèn)同的品牌也完全可以“用腳投票”。正如中國消費(fèi)者協(xié)會所呼吁的,，消費(fèi)者要理性消費(fèi),、主動監(jiān)督，拒絕盲目品牌崇拜和炫耀性,、攀比式消費(fèi),。

行業(yè)公會屬于專業(yè)人士組建的自律與維權(quán)組織，先不說這種NGO組織在當(dāng)今內(nèi)地是否具備組建與成立的大環(huán)境的問題,，僅僅就其獨(dú)立,、自律與維權(quán)的性質(zhì)而言，如果不修改目前的上市公司獨(dú)立董事產(chǎn)生,、委任,、履職與責(zé)任承擔(dān)的制度體系，“獨(dú)董公會”淪為“獨(dú)董工會”這種國內(nèi)目前的類工人階級維權(quán)組織則是大概率的事情,，甚至同樣演變?yōu)檎驹谏鲜泄敬蠊蓶|和實(shí)際控制人層面來“統(tǒng)戰(zhàn)”獨(dú)立董事的組織也并非不可能,。

真正的“吃雞自由“，是建立在生產(chǎn)力發(fā)展的基礎(chǔ)之上,。而生產(chǎn)力的發(fā)展,，是建立在生產(chǎn)要素的市場化流動與市場化配置之下，以及開放系統(tǒng)所帶來的科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)交互自由條件之下,。如果違背了這兩點(diǎn),，必然會窒息科技創(chuàng)新,、窒息生產(chǎn)力的發(fā)展，即便有再豐富和優(yōu)質(zhì)的國產(chǎn)肉雞種質(zhì)資源,，也不能解決國人的”吃雞自由“,。

在房租大幅上漲時,，說明租房市場出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，此時政府政策和政府干預(yù)需要解決的是如何平衡租房市場的供不應(yīng)求關(guān)系,，應(yīng)該從增加供給和抑制需求這一層面去針對性的解決供求關(guān)系失衡的問題,，而非簡單地去干預(yù)價格。否則,，這就好比溫度過高或者過低時應(yīng)該著力去解決溫度本身的升降問題而非去控制溫度計(jì)的刻度不發(fā)生變化,。以破壞市場對供求關(guān)系修復(fù)機(jī)制為代價的直接干預(yù)價格，實(shí)際上是一種刻舟求劍式的慵政與懶政,。

這次以包子為著力點(diǎn)的“優(yōu)客工場+“實(shí)驗(yàn),，是否能夠最終獲得成功或者取得預(yù)期的效果，可以說重要也可以說不重要,，關(guān)鍵是賣包子除了滿足優(yōu)客工場及其周邊的顧客需求從而提升優(yōu)客工場的顧客滿意度之外,，也是一次毛大慶自己檢驗(yàn)優(yōu)客工場平臺效應(yīng)之成色的最好的機(jī)會。