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????隨著世界人口的膨脹，耕地需求將會迅猛增長,。至少喬治·索羅斯,、羅斯柴爾德勛爵和其他一些投資人對此深信不疑

????作者：Brian O'keefe

????一個陽光明媚的周五早晨，我和香達·華娜（Shonda Warner）坐她那輛紅色豐田（Toyota）皮卡,，沿61號高速公路向西南方向行駛,，離開密西西比州克拉克斯代爾市，去參觀她的一個農(nóng)場,。她養(yǎng)的黑色標準貴賓犬“沃爾特”在后座上打起了瞌睡,，而她則正向我介紹做一名機構(gòu)土地投資者所面臨的種種困難。

????“想用合適的價格買到地產(chǎn)不容易啊,?！比A娜說。此時,，我們正開過那個著名的十字路口,，據(jù)說羅伯特·約翰遜（Robert Johnson，被譽為歷史上最重要的藍調(diào)吉他手─譯者）曾在那里用靈魂和魔鬼交易,，換取藍調(diào)音樂的竅門,?！霸诿绹M行交易的農(nóng)田中，有一半都未由代理商經(jīng)手,，所以我們認為必須要詳細了解當?shù)厥袌?。農(nóng)場主們很精明，而且還會互通消息,。如果一輛坐滿了華爾街這類人物的城市車（Town Car）開進鎮(zhèn)里開價買地,，那么所有的價格都會瞬間攀升?！爆F(xiàn)在45歲的華娜,，曾選擇了一個滿世界跑的職業(yè)─在高盛公司（Goldman Sachs）擔任金融衍生產(chǎn)品經(jīng)紀人，隨后又在倫敦擔任一家對沖基金的高管,。這位內(nèi)布拉斯加州的農(nóng)場女孩如今要重歸農(nóng)場,，追求她所深信的賺錢好機會。兩年前,，華娜創(chuàng)立了一家名為Chess Ag Full Harvest Partners的投資公司,，其基本戰(zhàn)略簡單明了：在美國購買價格被低估的土地，從即將到來的全球農(nóng)業(yè)興盛浪潮中獲利,。

????去年6月,，她為這家基金籌到3,000萬美元，主要來自有錢人及機構(gòu)投資者,，如陶氏化學公司（Dow Chemical）和洛克希德－馬丁公司（Lockheed Martin）的養(yǎng)老基金,。她聲稱自己的終極目標是將公司上市，成為美國第一家只做農(nóng)業(yè)用地的房地產(chǎn)投資信托公司,?！伴L期以來，農(nóng)業(yè)的利潤都不怎么誘人,，但我認為情況將有所改變,?！?/p>

????華娜只是世界各地下相同賭注的眾多金融家之一,。在過去幾年中，對沖基金的權(quán)威黑巖公司（BlackRock）及養(yǎng)老金計劃巨頭如教師退休基金會（TIAA-CREF）已經(jīng)開始把資金投到農(nóng)田上─從美國中西部,、烏克蘭到巴西等地都有,。加拿大私人股權(quán)公司AgCapita在2008年籌集1,800萬美元投資薩斯喀徹溫省的農(nóng)田，據(jù)其估計,，在2009年第一季度,，全球有超過20億美元私人股權(quán)投資基金的資金被籌集來用于農(nóng)田投資，另有5億美元正在計劃之中,。

????盡管在全球金融危機的影響下,，去年秋天商品市場出現(xiàn)重大下滑,，但流入農(nóng)場的資金仍源源不斷地增長。2008年春,，高企的糧食價格引起食品短缺,，并在一些國家導致騷亂，直到12月價格下降50%后事態(tài)才平息,。事實上,，這次暴跌掩蓋了整體趨勢。即便是在變動之后,，糧食價格仍超過20年的平均數(shù),，并且全球食品庫存仍然接近40年來的最低谷。對許多投資者來說,，去年出現(xiàn)的短缺即是未來的預演,。

????推動各類農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品價格長期上漲的基本要素會繼續(xù)存在。最簡單的計量方法,，就是想想全球人均農(nóng)田占有率：根據(jù)聯(lián)合國的數(shù)據(jù),，1960年全球人均耕地面積是1.1英畝，到2000年下降為0.6英畝（見圖表《寶貴的土地》）,。而再過40年,，世界人口預計將從60億增至90億。

????“土地非常稀缺,，而且會變得越來越稀缺,，到2050年，世界糧食產(chǎn)量要翻一番才能滿足日益增長的需求,?！眹H糧食政策研究院（International Food Policy Research Institute）院長約阿契姆·馮·布勞恩（Joachim von Braun）說?！坝捎谕恋睾退Y源有限,，這種情況將導致生產(chǎn)性土地價值升高。水也是如此,，水的短缺很有可能會使它的價格比土地漲得更多,。”

????發(fā)展中國家食譜結(jié)構(gòu)的改善,，也會推動價格上漲,。隨中國、印度和其他亞洲國家人均收入的提高,，數(shù)以億計的人會在他們的日常食物中增加肉類,。在未來幾十年，大量谷物被用于喂養(yǎng)牲畜,，這將對需求產(chǎn)生乘數(shù)效應,。據(jù)美國農(nóng)業(yè)部（USDA）估計,，7磅谷物才能產(chǎn)出1磅牛肉。盡管作物產(chǎn)量通過新型種子技術(shù)得到了提高,，但食物供應的困境仍在日益逼近,。另外，氣候變化的效應如海平面上升和更多的旱災會使問題更嚴重,。

????“我深信,，農(nóng)田將成為我們這個時代的最佳投資?！贝笞谏唐方灰讓＜壹贰ち_杰斯（Jim Rogers）說,。他在AgCapita公司擔任顧問?！爱斎?，食品價格漲到一定程度，很有可能最終會讓市場供應充足,，通過開發(fā)新土地或技術(shù),，或者同時運用這兩種手段，隨后牛市就會終結(jié),。但這一天還很遙遠,。”

????未來十年,，最大的農(nóng)田投資者很可能是主權(quán)財富基金和一些作物短缺國家的政府,，他們急于為快速增長的人口掌握食物供應。2008年,，中國宣布了一項50億美元的計劃,，在非洲開發(fā)農(nóng)業(yè)資產(chǎn)。這只是第一步,?？紤]到中國擁有世界20%的人口，但卻僅有7%的耕地和淡水資源,，它唯一的選擇就是將目光轉(zhuǎn)向國外,。全球經(jīng)濟衰退并沒有壓制它對糧食的胃口。2009年頭四個月,，中國已經(jīng)創(chuàng)紀錄地進口了1,390萬噸大豆,。

????卡塔爾,、阿布扎比,、沙特阿拉伯等海灣國家已經(jīng)開始廉價收購或租賃非洲和亞洲的大片農(nóng)田。最近,，這些富裕國家“搶地盤”的舉動被許多報紙作為頭條大加報道,。去年11月,，韓國的大宇物流公司（Daewoo Logistics）宣布用60億美元租賃馬達加斯加島的大概一半可耕地，這項兩倍于特拉華州面積的土地交易引發(fā)了普遍民怨,，以致推動了一場政變的爆發(fā),。5月，聯(lián)合國進行的一項研究表明,，有眾多土地被貧窮國家領(lǐng)袖們免費出讓,，換來的只是就業(yè)和投資回報方面含糊其辭的許諾。

????幾乎可以肯定的是,，這種追逐農(nóng)地的現(xiàn)象還處于起初階段,，它正在全球各地以各種方式發(fā)展。為了一窺其中的戰(zhàn)略,，《財富》雜志將重點介紹三位投資者,，他們所采取的方式迥然不同─一位是在巴西投資的英國勛爵，一位是在飽受戰(zhàn)亂之苦的蘇丹利用動蕩政局的美國人,，還有一位就是在美國搜尋廉價土地的華娜,。“農(nóng)耕看起來似乎并不復雜,?！比A娜說?！叭藗兿氲降目赡芫褪寝r(nóng)民穿工作服,，說話的口音還很可笑。然而,，它的歷史比華爾街更悠久,，是一部高速運轉(zhuǎn)的機器，同時也是一個困難重重的行當,?！辈贿^她表示，只要你實行得當,，“這里有巨大的商機”,。

????華娜來自一個歷史悠久的農(nóng)場主家族。她的家族在內(nèi)布拉斯加州東北角的達科他縣擁有土地,，其最初的契約是由亞伯拉罕·林肯（Abraham Lincoln）在1861年簽署的,。她在14歲時已經(jīng)獲得了谷粒分選機駕照，在達科他城管理她父親制造的谷物升降機,。即便是在她旅居國外時,，她說自己也喜歡在回家時開開拖拉機。不過，起初把華娜帶到了密西西比三角洲的,，卻是藍調(diào)音樂,。

????作為終身的“音樂狂”，華娜在2000年離婚后賣掉了倫敦的對沖組合基金業(yè)務,，開始出入克拉克斯代爾當?shù)氐乃{調(diào)酒吧,，并且心血來潮買下了位于市區(qū)三角洲大道（Delta Avenue）一棟19世紀的兩層磚樓，將樓里的一家綜合商店更名為Miss Del's（就是“置身于密西西比三角洲”的意思）,，還在商店里添加了許多古董小玩意和英國巧克力進行銷售,。

????2006年，她決定離開倫敦并長期居住美國,，以進行農(nóng)田投資,。華娜將第二層樓改成了類似閣樓的房間。目前,，它的空間增加了一倍,，成了她的基金總部。華娜不出差時會和幾個職員在客廳桌上用電腦辦公,，上方的書架里放《食品公司》（Food, Inc.）和《農(nóng)業(yè)貿(mào)易談判》（Trade Negotiations in Agriculture）這類書,，旁邊是格雷厄姆（Graham）和多德（Dodd）的著作。

????盡管華娜在農(nóng)田上下注的依據(jù)來源于全球的需求情況,，但她的戰(zhàn)略完全只針對美國,。“是的,，俄羅斯的土地可能很便宜,，數(shù)量充足，但如果小麥價格上漲,，你的契約能如期得到承兌嗎,？”這算是她的解釋。與其在她稱為“普拉達（Prada）手提包”的伊利諾斯州和愛荷華州這些高價地段購買農(nóng)場,，她更愿意把精力放在那些不怎么為人所知的耕作區(qū)上,。除了在克拉克斯代爾安營扎寨，她還在南達科他州設立了辦事處,。迄今為止,，她的基金已經(jīng)在阿肯色、堪薩斯,、密蘇里,、得克薩斯、密西西比等州購買了土地,。