頂級公寓出爐
????作者: 李全偉 黎源清 ????四年前,，每平方米 4 萬元的北京貢院六號橫空出世,，“頂級公寓”的概念開始沖擊人們的眼球。時至今日,，奢華公寓的標準已在中國的中心城市不斷被刷新: 上海華府天地每平方米最高售價達 7,000 美元; 北京公館最大的一套公寓面積達 1,700 平方米,，售價超過 6,000 萬元,。頂級公寓的前提條件是: 位置應處于城市的一流地段,，同時在環(huán)境和品質(zhì)上出類拔萃。財富（中文版）編輯部在此展示了一批在售的公寓項目,，并邀請百人行?策動董事總經(jīng)理兼北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理童淵為這些項目進行了點評,。 ????上海翠湖天地 ????售價待定 ????“身處喧鬧城市的中心，享受世外桃源的閑靜,?！边@是許多商務人士的夢想。這樣的地方在哪里,？位于上海外灘順昌路 10 號的翠湖天地,，就在一定程度上滿足他們的這種夢想。翠湖天地面向太平橋人工湖綠地,，毗鄰上海商務中心的淮海中路,，與新天地及地鐵站僅一湖之隔。即將推向市場的“翠湖天地御苑”采用 Art-Deco 建筑設計風格,，房型方正多樣,，適合不同人士的需求,，小區(qū)還建造了遍栽樹木的大面積法式園林及水景。 ????點評: 時至今日,，只擁有這樣的地段,，才能造就這樣的豪宅。 ????北京公館 ????4 萬元 / 平方米 ????頂級公寓不同于別墅,，是可以同時滿足頂級人士居住和社交等多種需求的產(chǎn) 品,，而“公館”的含義又有所延伸。北京公館就具備了商務人士所特別需要的社交功能,。北京公館,，位于燕莎 CBD 核心商圈內(nèi)，離機場近,，又臨近第三使館區(qū),，正是人們心目中的豪地。其建筑面積 6.5 萬平方米,，總共只有 80 套,，每戶面積最小 600 平方米，最大 1,700 平方米,，由兩個聯(lián)體塔樓組成,。北京公館應用德國最新技術─兩層玻璃幕墻，通風效果突出,，設計師稱之為“會呼吸的玻璃幕墻”,。 ????點評: 處于北京最佳地理位置，且富有高科技含量,。 ????上海盛大金磐 ????4.5 萬元 / 平方米 ????頂級公寓離不開中央商務區(qū)（CBD）,。盛大金磐就位于上海小陸家嘴 CBD，那里是中國資本密集程度最高的地區(qū),，同時也是世界上單位面積吸引投資最多的區(qū)域,。一般頂級公寓的精裝修，選擇的都是世界頂級品牌,。盛大金磐就將中國消費市場上少見的世界頂級品牌帶進上海,，提升了其視覺審美、生活文化以及居住品位,。 ????點評: 小陸家嘴區(qū)域首個純住宅項目,。 ????上海華府天地 ????5 萬元 / 平方米 ????上海不斷出現(xiàn)頂級公寓，離不開急劇升溫的商務氣氛,。當然,，豪華公寓也不是什么地點都可以打造出的。業(yè)界的普遍觀點是，頂級公寓離不開豪地,。目前,，上海可以打造出豪宅的板塊有濱江板塊,、新天地板塊和華山路板塊,。華府天地就處于新天地板塊: 位于盧灣區(qū)馬當路、興業(yè)路,、淡水路和自忠路區(qū)域中,，是一座建筑面積約 5 萬平方米的市中心公寓項目。主力戶型面積在 270 平方米到 700 平方米之間,，共有 108 套,。 ????點評: 華府天地瞄準了國際級頂級客戶。 ????杭州湖畔 名玨公寓 ????2.9 萬元 / 平方米 ????由杭州華溥實業(yè)有限公司開發(fā)的“名玨公寓”,，正好在西湖對面,，與西湖相隔不到幾十米，又緊鄰 11 月 7 日即將開張的凱悅大酒店,。對于名玨公寓的住戶來講,，西湖就好像是自家的后花園。這樣的房子,，在杭州已成為絕版,。在西湖邊生活，留戀于山水美景與繁華都市之間,，將是成功人士的最佳選擇,。 ????點評: 傍著大湖好賣房, 名玨公寓的環(huán)境沒得說。 ????上海世茂濱江花園 ????3.4 萬元 / 平方米 ????處于浦江邊的高檔公寓,，大多在環(huán)境上做足文章,，但這還遠遠不夠?！扒坝^江景,，后擁遠景”的上海世茂濱江花園，位于黃浦江東岸陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),，7 幢 49 至 55 層超高層豪宅沿江擴展近 1 公里，面對外灘,，遠眺世博會址,，與東方明珠、金茂大廈比肩而立,。在寸土寸金的上海陸家嘴,，仍能擁有一片屬于個人的綠，無疑令頂級商務人士向往,。世茂濱江擁有 6 萬平方米的社區(qū)園林,，這也是其一大賣點,。 點評: 位置雖說不上最佳，但靠其品質(zhì)和規(guī)模提升了整個區(qū)域豪宅的含金量,。 ????深圳萬科 17 英里二期 ????2 萬元 / 平方米 ????面對藍藍大海,，呼吸清新海風，可以讓商務人士一下子忘掉工作的繁累,。 深圳萬科 17 英里二期就是全海景式小高層公寓,。項目位于深圳市東部溪涌鹽葵路南側海岸，共有 330 余套,。二期延續(xù)一期的建筑元素,，仍以銅板、鋅板為主,，使整個建筑與自然的聯(lián)系更多,。背面的聯(lián)廊讓住戶擁有更多看山的空間，增加與室外大自然的溝通,，營造與自然多接觸的生活模式,。 ????點評: 環(huán)境、產(chǎn)品一級棒,。 ????北京東方之子 ????3,200 美元 / 平方米 ????與過去追求極度奢侈的“暴發(fā)戶”不同,，現(xiàn)代“新富階層”追求的是簡約而不貧乏、內(nèi)斂而不張揚,。位于北京望京商圈的東方之子面積最小 300 平方米,，共 77 套，從外觀到內(nèi)部的裝修沉穩(wěn)內(nèi)斂,，外層是 24 小時紅外線監(jiān)控圍墻,，門禁仿效美國 CIA 掌紋識別系統(tǒng)。在其高達 21 層的公寓中,，因為買家大多是雙戶購買,，僅入住數(shù)十戶?？梢韵胂?，在東方之子的電梯里將很難看到其他人。 ????點評: 東方之子號稱新古典簡約建筑,，與新富人的品位相呼應,。 ????北京海晟?名苑 ????2 萬元 / 平方米 ????一個社區(qū)里，如果有近千名各種膚色的外籍人士置身其中,，那一定是位于北京東直門地區(qū)的海晟?名苑,。該項目是板塔結合、以板為主的建筑類別，2 梯 2 到 3 戶,，容積率僅為 2.98,，擁有超過 3 萬平方米的私家園林，還擁有一個近 8,000 平方米的會所,，五大主題會所配備室內(nèi)外泳池及多項運動設施,。 ????點評: 海晟?名苑可謂最適宜居住的國際化生活特區(qū)。 ????北京棕櫚泉國際公寓 ????2 萬元 / 平方米 ????與九號公寓相似,，北京棕櫚泉國際公寓也是位于朝陽公園附近的項目,，與公園南門隔街相望。棕櫚泉國際公寓的志向是,，將美國南加州棕櫚泉鎮(zhèn)和紐約中央公園大道的居住感覺融為一爐,。這是一個純居住的地方，購房合同中規(guī)定不允許經(jīng)商,。大堂綠化及地下車庫綠化,，使園林空間互相滲透。為了讓業(yè)主忘記北京的沙塵暴,，該項目還提供了 Lenox 除塵設備,，使公寓擁有“自己的大氣層”。 ????點評: 棕櫚泉國際公寓以其規(guī)模,、品質(zhì)和張揚的性格造就了其品牌,。 相關稿件
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