????美國財(cái)政部周一宣布,,將在未來一年左右時(shí)間內(nèi)出售一大宗按揭擔(dān)保債券,,逐步結(jié)束危機(jī)時(shí)代出臺(tái)的一項(xiàng)住宅市場(chǎng)融資計(jì)劃。
????此舉出現(xiàn)于目前美國房?jī)r(jià)再度走低之時(shí)——但這并非是由于貸款價(jià)高,,事實(shí)上,,30年標(biāo)準(zhǔn)類按揭貸款(conforming mortgage)的利率近日約為5%。此舉事關(guān)美國政府對(duì)住宅市場(chǎng)的支持,,即便是那些本身成功的舉措,,也由于美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)政策目標(biāo)不一致而使效果打了折扣,這一舉措就是如此 ,。
????“我們將繼續(xù)縮減2008-2009年出臺(tái)的,、旨在恢復(fù)市場(chǎng)穩(wěn)定的應(yīng)急方案,而出售相關(guān)證券符合這樣的目標(biāo),,”美國財(cái)政部負(fù)責(zé)金融市場(chǎng)的助理部長(zhǎng)瑪麗?米勒表示,,“我們將逐步而有序地退出此類投資,最大程度地收回納稅人的錢,,維護(hù)住房金融市場(chǎng)的修復(fù)過程,。”
????根據(jù)這一計(jì)劃,,美國財(cái)政部每月將出售100億美元的機(jī)構(gòu)按揭擔(dān)保證券,。這些證券由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)發(fā)行,,當(dāng)初募資是用于購入按揭貸款。
????美國政府根據(jù)《2008年住房和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇法案》(Housing and Economic Recovery Act of 2008),,從2008年底到2009年全年購入此類債券2,210億美元,。美國財(cái)政部是在政府接管房利美和房地美的當(dāng)天,宣布計(jì)劃購入這些債券的,。
????“這個(gè)投資組合的主要目的將是促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定,,確保按揭貸款的供應(yīng),和保護(hù)納稅人,?!泵绹?cái)政部在當(dāng)日的一份聲明中稱。
????美國財(cái)政部稱,,該投資組合現(xiàn)已縮減至1,420億美元,。負(fù)責(zé)問題資產(chǎn)救助計(jì)劃(Troubled Asset Relief Program,TARP)的美國國會(huì)監(jiān)督小組(Congressional Oversight Panel)在上周發(fā)布的最終報(bào)告中指出,,截至上月末,美國財(cái)政部根據(jù)TARP計(jì)劃持有的證券已獲本金償付840億美元,,利息收入167億美元,。
????顯然,美國政府對(duì)住宅市場(chǎng)的支持將很難以財(cái)政部出售按揭債券畫上句號(hào),。美聯(lián)儲(chǔ)(Federal Reserve)目前仍持有1.14萬億美元的機(jī)構(gòu)按揭債券,,而且美國財(cái)政部向房利美和房地美累計(jì)投入的資金已達(dá)1,500億美元,以消化泡沫時(shí)代的按揭擔(dān)保損失,。
????因此,,美國政府退出住宅市場(chǎng)還有很長(zhǎng)一段路要走。但令人欣喜的是我們看到美國財(cái)政部已挪動(dòng)腳步,,準(zhǔn)備退場(chǎng)了,。