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看好房地美和房利美的人是怎么想的？
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????當下各種跡象都表明房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）前景不妙，好像沒有人會為這兩家陷入困境的抵押貸款巨頭公開辯護,。在2008年金融危機達到頂峰的時候,，由于這兩家公司被不良抵押貸款套牢了，為了避免巨額損失,，兩家公司都被美國政府收歸國有,。 ????自2008年10月以來，為了彌補房利美和房地美的虧損,，美國納稅人已經(jīng)付出了大約1510億美元的成本,。預(yù)計這兩家公司將來還會出現(xiàn)更多的虧損。 ????美國財政部上周五發(fā)布了一份外界期待已久的報告,，該報告披露了一項計劃：財政部將在未來幾年內(nèi)逐步縮減房地美和房利美的規(guī)模,。為了使這兩家深陷困境的公司以私營身份重返房地產(chǎn)市場，這兩家公司對銷售給投資人的房屋貸款收取的擔保費用也應(yīng)增加,。 ????眼下的確很難找到為房地美和房利美辯護的理由,。不過仍有一些投資者對這兩家公司持看漲態(tài)度。其中之一是Gator Capital Management創(chuàng)始人德雷克?皮萊茨基,。該公司位于佛羅里達州坦帕市,。皮萊茨基握有40萬股房地美公司的優(yōu)先股。自美國政府接管房地美后,，房地美股價大跌,，皮萊茨基也趁機增加了持股額,，以最低每股30美分、最高每股2美元的價格吃進房地美的股票（目前房地美的股價在每股62美分左右）,。皮萊茨基的邏輯是：股價雖低,，但是價格一定會回升。 ????我們采訪了皮萊茨基,。他認為上周五的美國財政部報告是向正確的方向走了一步,，尤其該報告建議讓這兩家公司與私人機構(gòu)進行競爭。不過他認為,，在縮小房利美和房地美的規(guī)模上,，立法者恐怕并不會獲得多大的成功——至少在短期內(nèi)希望不大。盡管由于房地美目前受美國政府的托管,，皮萊茨基的公司無法獲得分紅,，但皮萊茨基對房地美很有信心，并認為該公司會在今年扭虧為盈,。 ????以下是經(jīng)過編輯的采訪紀錄,。 ????你認為美國財政部的建議會產(chǎn)生哪些效果？尤其是關(guān)于縮減房地美和房利美的規(guī)模的建議,。 ????美國財政部出臺了一項計劃,，但并不表示這項計劃一定會得到實施,。我認為它不會產(chǎn)生多大的效果,，至少兩年內(nèi)不大可能。國會不會通過任何法案,，也不會采取太多的舉動,，甚至可能不會采取任何舉動。 ????在這個問題上,，并沒有讓所有人都可以接受的中間立場,。我們馬上又要到總統(tǒng)選舉期了，我認為兩黨不會為了這樣一個法案耗費政治資本,。 ????你怎樣看待房地美和房利美今年的前景,？ ????我相信房地美將在2011年扭虧為盈，并且有能力償還美國財政部的貸款,。如果他們開始償還財政部的貸款了,，那么股東的利益也不可能會被抹殺。 ????我認為他們的呆賬準備金是充足的,，大約有350億美元上下,。在我看來，他們不會繼續(xù)增加準備金,。他們已經(jīng)準備了足夠的錢去彌補虧損,。 ????而且這兩家公司在2009年和2010年承保的抵押貸款都是很賺錢的，因為借貸標準已經(jīng)收緊。 ????針對房地美和房利美的批評早就不新鮮了,。有些批評我根本無法同意,。例如有人認為公私合營的模式不會奏效。我不同意這一點,。我認為這兩家公司只是管理不當,，他們沒有存下資本，而且降低了核保準則,。當房價處于有史以來最高值時,，他們的這種做法是錯誤的。 ????那么現(xiàn)在究竟需要進行哪些變革,？ ????我認為應(yīng)該進行變革,。要做的事也很簡單。首先,，如果出現(xiàn)文件材料不完備的情況,，這兩家公司就不能為任何貸款提供擔保。光是憑這個簡單的規(guī)定,，就會減少他們80%的損失,。其次，他們不應(yīng)該買入由華爾街或任何私營機構(gòu)發(fā)行的按揭證券,。我認為這兩條規(guī)定會消除他們90%的損失,。 ????還有其它要補充的嗎？ ????房地美將出現(xiàn)反彈,，這會讓人們嚇一跳,。 ????我希望人們不要覺得我在說瘋話。 ????譯者：樸成奎
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