????“宋衛(wèi)平喜歡玩牌，這事兒我們都知道,，想賣就賣,，想回來就回來，老宋敢作敢當,，是條漢子,。孫宏斌雷厲風行，兵強馬壯,。兩人都讓人佩服,，要是彼此退讓一步，找個折中路線就好了”,。

????一位浙江企業(yè)家向我這樣感慨道,。他是綠城老業(yè)主，累計買了綠城10多套房子,，對綠城情有獨鐘,，希望綠城的產品能夠保持“宋衛(wèi)平時代”的精益求精，也希望綠城這家企業(yè)能夠渡過眼下的動蕩,，他認為最理想的方案是：宋衛(wèi)平與孫宏斌握手言和,、共同管理綠城。

????不過,，轉念一想,，“宋、孫兩人的基因不一樣,，捏在一起肯定會有排斥反應,，所以，這基本不可能?！?/p>

????宋衛(wèi)平是老師出身,，曾在黨校教歷史課，帶著濃郁的人文氣息和理想主義,，他的基因是產品和內容,。孫宏斌干銷售出身，曾是柳傳志最看重的后起之秀,，賣掉順馳創(chuàng)辦融創(chuàng)后,，為了保證體力，每天跑步12公里,，具有驚人的自制力和執(zhí)行力,，他的基因是銷售和渠道。

????內容與渠道,，產品與銷售,，原本可以形成互補之勢，達成“共贏”,，這在雙方各持50%股權的上海融綠公司已有證明。然而,，宋衛(wèi)平,、孫宏斌兩個均是強勢之人，宋衛(wèi)平不甘心將多年心血拱手讓人,，孫宏斌則意欲敲定綠城股權交易加速融創(chuàng)騰飛,，因此才有了綠城主導權的爭奪。

????綠城是宋衛(wèi)平的命根子,。

????歷史專業(yè)畢業(yè)的宋衛(wèi)平喜讀松下幸之助和盛田昭夫,，也推崇松下和盛田的商業(yè)理念。在綠城官網董事長致辭一頁,，宋衛(wèi)平寫道“我們走在正道上”——“真誠,、善意、精致,、完美”是綠城公司的基本價值觀念,、是公司的質量方針，也是公司企業(yè)文化的核心部分,、精髓部分,。

????這可不是寫給人看的把戲。據說,，宋衛(wèi)平每年拿出2000萬人民幣專項資金,，聘請一流的游泳教練教授小區(qū)兒童游泳，他認為業(yè)主的小孩不會游泳溺死在綠城是可恥的。因為某位業(yè)主對一根房梁的位置不滿意,，宋衛(wèi)平下令重新設計建造,，不惜因此增加數千萬成本。

????宋衛(wèi)平賣掉綠城股權,，原本是出于真心,，把綠城交給擅長銷售的孫宏斌，剛好可以補齊綠城在銷售上的短板,。融創(chuàng)入主后,，綠城面貌煥然一新，銷售力度空前,，提前完成全年目標,。

????融創(chuàng)治理下的這幾個月，綠城起死回生,，也讓人看到綠城巨大的治理空間,，宋衛(wèi)平感受最深。隨著新政出臺,、央行降息,，房地產行業(yè)的外部環(huán)境正在改善。這會否重新燃起宋衛(wèi)平的雄心,？

????但讓一家慢工出細活的公司,，追求效率和速度，無異于基因突變,。宋衛(wèi)平干得來嗎,？

????孫宏斌需要借助綠城的產品品牌、土地儲備,、市場布局,，實現稱霸地產業(yè)的雄心。

????在意氣風發(fā)的年輕時代,，孫宏斌展現出令人望而生畏的氣概,，物換星移，他鋒芒隱去,，但雄心依舊,。

????孫宏斌在融創(chuàng)推行“高周轉的運營模式”，放棄順馳時代激進的全國擴張策略,，而是采取全國布局,、區(qū)域發(fā)展的策略，重點布局天津,、北京,、重慶,、蘇南四個區(qū)域，開發(fā)精品,、高端地產,。2012年綠城資金鏈告急，割讓上海項目50%股權求生,，孫宏斌果斷接手,，借此進入上海地產界，此后又順藤摸瓜進入杭州,，形成天津,、北京、重慶,、上海,、杭州五大區(qū)域布局。

????孫宏斌通過做房地產代理進入房地產開發(fā)領域,，這一路徑決定了融創(chuàng)“長于銷售”的基因,。融創(chuàng)高管團隊成員多是從大學一畢業(yè)就跟隨孫宏斌打天下的學生兵，這提供了“高周轉”的團隊基礎,。2013年,，融創(chuàng)在北京市場銷售第一名，天津和無錫市場連續(xù)三年第一名,，重慶和上海分列第二,、第三名。全年銷售金額547億人民幣,，位居中國地產行業(yè)排名第11位。

????有融創(chuàng)這支強悍的銷售隊伍,，再加上綠城的品牌和口碑,，對于孫宏斌來說，簡直是如虎添翼,。接管綠城的這幾個月,，通過精兵簡政，管理挖潛,，綠城提升空間有多大,，孫宏斌比宋衛(wèi)平更清楚。

????況且,，綠城已經形成初步的全國布局,，擁有4000萬平方米土地儲備，這都將直接或間接推進融創(chuàng)的發(fā)展,。綠城,，讓孫宏斌又一次看到了成為“中國房地產領頭羊”的希望,。

????綠城只有一個。對綠城股權的爭奪,，凸顯了優(yōu)質資產的價值,。也從另一個側面說明了，“好房子”在中國多么稀缺,。真不知,，這是整個中國房地產行業(yè)的幸運，還是悲哀,！

????杭州這座城市對房地產有著近乎苛刻的審美,，建筑工地臨街的圍墻上張貼著毛筆手寫體的詩詞，化作街頭的一道風景,，而不是其他城市隨處可見的充滿功利色彩的建筑口號,。外地人來到杭州，會多少對此感到驚訝和不適,，就連杭州的拆遷安置房,，從外觀品相到內部結構、小區(qū)綠化,、配套設施,，絲毫也不比其他城市的高檔商品房遜色。

????這座城市對房地產的挑剔,、審美和高標準,，幾乎是由綠城啟蒙和引領的，綠城在杭州人的心目中,，有著難以企及的地位,，“來到綠城的小區(qū)，你不會怪人家房子造得不好,，只會怪自己沒有錢”,。本地地產商則以綠城為榜樣，這又變相抬高了杭州房地產市場的進入門檻,。

????宋衛(wèi)平一手締造了綠城,，沒有宋衛(wèi)平的綠城，將會是什么樣子,？會不會淪為一家平庸的,、利益至上的房地產公司。這樣的公司已經夠多了,，而綠城只有一個,。（財富中文網）