????當前受全球經濟持續(xù)動蕩的影響,，中國經濟增速放緩，特別是今年二季度中國GDP甚至破八,，為此中央出臺了一系列諸如降息,、降準、加大投資等穩(wěn)增長的舉措,，應該說這些刺激經濟發(fā)展的政策不僅很必要,，而且非常及時。但令人擔憂的是,，經過近兩年嚴格調控的房價在短暫回落后,，又借穩(wěn)增長的東風開始反彈，且來勢兇猛,。如果目前為了穩(wěn)增長,，放松房地產調控，必將使前期調控成效付諸東流,，重蹈2008年的覆轍,，脫韁的房地產價格會再次上漲，房地產業(yè)泡沫會再度膨脹,，這無疑將對中國經濟的可持續(xù)發(fā)展和人民生活產生無法估量的危害,。

????不可否認，作為具有極高行業(yè)關聯(lián)度的房地產業(yè)對中國國民經濟的發(fā)展有著舉足輕重的影響和推動作用，但這并不意味著“穩(wěn)增長”目標的實現(xiàn)要以動搖房地產調控為代價,。中國的房地產問題從來都不是一個單純的行業(yè)問題,，在房地產高速而又畸形的發(fā)展背后，暴露出的是長期以來形成的不合理的經濟結構和經濟發(fā)展方式:地方政府對于投資拉動和土地財政的過度依賴,客觀上催化了房地產行業(yè)的快速膨脹,；通脹預期的增加,、投資渠道的狹窄，誘使大量資金涌入回報率較高的房地產業(yè),；社會保障體系建設的相對滯后,、保障性住房的“短腿”、房價的飆升,，又使人們普遍陷入了靠買房尋求“安全感”的恐慌狀態(tài),。

????目前全國樓市正進入一個回暖的市場周期，房地產調控也隨之進入了經受考驗的關鍵階段,。在宏觀調控的大背景下,，房地產調控短時間內也許不會出臺更嚴厲的措施，但這并不意味著房地產調控進入了尾聲,，房價離“回歸合理水平”仍有距離,，房地產市場也尚未真正達到健康、穩(wěn)定的發(fā)展目標,。堅持并向更深層次推進房地產調控,，仍然應當成為中國房地產市場發(fā)展的主旋律。但現(xiàn)在需要警惕的是,，雖然中央和房地產行業(yè)主管部門一直在強調房地產調控政策不變,，中國下調房價是國家堅定的政策，但 “上有政策,，下有對策”,，早已遍布中國樓市，而事實上,，自2012年6月8日起央行的連續(xù)兩次降息,，在客觀上已成為維系或繼續(xù)推高房價的不可忽視的因子。筆者認為,，在“房價還遠遠沒有回到合理價位”的大前提下,，中央政府和主管部門無論如何都不能出臺有悖于“促進房價合理回歸”之調控核心和目的之微調政策,，也就是說,，“穩(wěn)增長”不能為高房價保駕護航。同時,，中央政府應及時制止地方政府出臺的有可能對 “促進房價合理回歸”起反作用的“助購”政策,。否則，中國的此番房地產宏觀調控必然會以慘敗告終,。高房價最終引起的不僅是經濟問題,，更重要的是社會問題,。

????事實上，由高房價所支撐的經濟增長帶來的負面影響正逐步顯現(xiàn),。過去10年,，舊的經濟增長模式過度依賴于出口拉動，及以政府為主導的投資驅動,。中國經濟的過度房地產化所造成的產業(yè)結構的扭曲非常嚴重,，很多產能都與房地產有關。產能過剩的現(xiàn)象促使未來會有一個激烈的產能整合過程,，而如今美歐陷入債務危機,，我國出口明顯減少，外部對沖力量逐漸消除,，這種產能過剩就更加嚴重,。

????對房地產市場實施調控正是調整經濟結構要達到的目的。目前堅持房地產市場調控方向不變是正確的,。從戰(zhàn)略的層面上看,，中國已不能再放任房地產泡沫炒來炒去，只有降房價才能促消費穩(wěn)增長,、保增長,。未來擴大內需，不是依靠擴大投資,，而是靠擴大消費,；未來擴大消費，不是靠擴大奢侈品消費和政府消費,，而主要是靠擴大圍繞衣食住行的居民消費,，以及圍繞著住房的一系列消費活動。所以只有降房價,，把空置房逼出來,，為低收入群體提供居住條件，才會引起后續(xù)的一系列消費活動,，經濟才能繁榮,。

????目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨,。政府必須堅定不移做好調控工作,，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作,，促進房價合理回歸,，決不能讓房價反彈。同時，抓緊研究推進房地產稅收制度改革,，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系,。如征收房屋空置稅應早日提上日程；早日出臺住宅保障法,，把日益龐大的住房保障體系納入法治軌道,；修訂城市房地產管理法、土地法等法律法規(guī),，讓相關法律跟上社會發(fā)展需要和房地產市場變化,；為制止地方變相放松調控，應該劃出紅線不允許地方政府去碰,，用問責來應對地方放松調控,；為避免穩(wěn)增長、釋放流動性刺激房價反彈,，應該對房地產市場實行差別化的信貸政策,；為避免樓市調控影響地方財政，不僅要進行財稅改革,，還要通過政績考核倒逼地方政府讓經濟轉型,。要增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求,。繼續(xù)穩(wěn)步推進保障性安居工程建設,，盡快形成有效供給，特別要注重保障性住房建設的可持續(xù)性,，抓緊完善保障性住房建設,、分配、管理,、退出等制度,。如果政府能夠這樣做，那么當前的“保增長”與“控房價”這兩個政策就能夠兼容了,。