????上世紀80年代初中國開始住宅市場化,，商品房的概念從試點城市深圳,、廣州一路飄向全國,，及至今日，房子話題就像中國人談論吃飯一樣普通,，穿插在庶民日常生活和街頭巷尾的瑣事閑談中,，也是每一屆政府官員案頭的一等大事。三十年一瞬間,，“降價”呼聲一如既往地強烈,。

????本屆政府任內，全國房價開始顯著走高,，并一度瘋狂飆漲,。10年全球經濟危機之后房價報復性反彈，政府不得不采取調控措施,。剛過去的2011年,，限購令、限價令,、房產稅等五花八門的抑制性政策紛紛出爐,，一時間，房價猶如一頭被猛然拽住的野獸,，暫時收斂了橫沖直撞的氣焰,。北上廣深等一線城市房價小幅跌落，二,、三城市也開始普遍下滑,，樓市進入調整前夜。

????人民期望得當然更多,，全國各地此起彼伏的退房潮已然把“降價”二字公然演變?yōu)楣娫V求,。接下來，該怎么走,？松綁,、僵持，還是繼續(xù)施壓,、收緊,？還要看政府的決心和勇氣。

????對房價的調控正是各種力量的博弈過程,。中國經濟體制的獨特性,，地方政府、銀行和地產商的勾連牽絆,，以及熟人社會和金錢至上滋生的官商結合,、利益尋租等灰色地帶，增加了調控的復雜性。

????官方在為2012年經濟工作定下的基調是“穩(wěn)中求進”,，這在相當程度上意味著房地產“硬著陸”的可能性不大,，在“求穩(wěn)”的前提下控制房價，實施“軟著陸”,。2011年底,，中央經濟工作會議特別指出，“堅持房地產調控政策不動搖”,，在“加快商品住房建設,，擴大有效供給”的同時“促進房價合理回歸”。僅從此處看,，2012年房價大跌不現實,，但頓挫下降的可能性還是有的。至于下降幾成,，何時下跌,，取決于政策調控力度，以及具體的經濟狀況,。

????出口,、投資與消費是拉動GDP增長的“三駕馬車”，房地產業(yè)作為影響投資,、消費的大頭，是銜接整體經濟的重要一環(huán),。2011年以來,，調控措施頗見成效，各個層面的影響日漸顯現：樓市成交慘淡,，直接影響地產商資金回流,，一些地方企業(yè)陷入困境，杭州綠城集團幾度傳出破產傳聞,，甚至有企業(yè)尋求民間借貸,，北方某知名房企向當地官員圈借貸，50萬半年利息高達15萬元,。除此之外,，銀行存放貸利率，建材,、裝修領域直接遇冷,，機械重工板塊疲軟，就連地產中介生意也遭受牽連,，過去的好日子一去不返,。房地產調控波及之廣，可謂“牽一發(fā)而動全身”，2011年甚至曾間接引發(fā)中小企業(yè)破產危機,，以至于浙江民企老板爆出“跑路潮”,。

????歷史上，1993年房地產“硬著陸”直接導致此后長達5年的樓市寒冬,，宏觀經濟增長乏力,。主政者對此當有切膚之痛。2012年,，在全球經濟環(huán)境惡化的大背景下,，放任樓市“硬著陸”顯然并不是明智之舉。退一步講,，即便外部環(huán)境形成倒逼機制,，政府也會在可承受的范圍內采取保護政策，著力避免樓市“硬著陸”,，這或許會成為今年經濟工作的一大挑戰(zhàn),。

????坦率地講，完全用市場觀點衡量中國樓市也許不當,。啟動住房市場化至今,，政策一直是樓市沉浮的主導因素。由此形成兩個尷尬的事實：一,、房地產業(yè)在市場與政策的夾縫中扭曲繁榮,，既談不上自由市場，也未被政策完全收服,，政策與市場摩擦產生大量灰色地段,，成為地產商、先富者等少數人謀取利益的跳板,，甚至將整個國民經濟綁架,。二、住宅既承擔商品功能,，又被賦予民生意象,，備受輿論壓力，定位含混不清,，導致政策游移不定,，有如投鼠忌器的兩難。

????歷史遺留造成今日的困局,，未來相當一段時間內,，除非政府痛下決心，以強力手段進行宏觀調控,，否則樓市緊繃狀態(tài)仍將延續(xù),。從目前狀況來看,，政府對投機性交易一直采取打壓態(tài)度，甚至蔓延到投資領域,，平抑樓市泡沫,，表明將房價拉回合理價位的態(tài)度。然而,，“合理價位”,，本身就是一個有爭議的概念。誠然,，從實際購買力的角度計算,，樓市的剛性需求依然是一個龐大的市場，但作為消費者的普羅大眾總是期望物美價廉的商品出現,。在這樣的心理下,，“買漲不買跌”以及“退房風波”等社會現象屢見不鮮，加大了樓市變幻的多樣性,。

????考慮換屆選舉這層因素,，在可承擔的風險范圍之內，政府傾向于樓市溫和地降溫,。寄希望于“跳樓價”接盤的潛在購房者可能要有所失望,。不過，已然調控至此,，若無大的事件發(fā)生,，房價不會冒然松綁，葬送前期調控成果,?？傮w而言，未來可能出現房價“跌宕下挫”的局面,，隨經濟波動而進行的宏觀調控間隙，相對大幅度的波動也可能發(fā)生,。這個過程中,，也許倒閉一些經營不善、戰(zhàn)略失誤的房企,，但房企大面積死亡的概率不大,。畢竟過渡時期維穩(wěn)為重。