關于溫嶺的最初記憶,，來自2014年春節(jié)期間的一則新聞,，互聯網上流傳的消息說，這個海濱小城的房價沖到十幾萬元一平米,。這當然是個別樓盤,。溫嶺住宅均價則徘徊在1.5萬元左右，甚至超出許多省會城市,。這不禁令人愕然：小小一個縣級市,，房價何以如此之高？

2014年的秋天,，我?guī)е蓡?，從杭州火車東站出發(fā)，到東南一隅的溫嶺一探究竟,。

從溫嶺火車站出來，映入眼簾的是一片雜亂的城郊景象：馬路兩側商店低矮,，兜售本地特產的叫賣聲不絕于耳,；貼滿花花綠綠廣告的公交車在瀝青路面上起伏；新建成的高層住宅突兀地聳立在山丘之間,，來自東海的陣陣海風從棕櫚樹葉間穿過,，云彩低回，天際遼闊,。

搭公交,，穿城而過，往海邊行去,，丘陵起伏,，路途顛簸，一路所見,，工廠密布,、高樓林立，制鞋廠,、零件廠數不勝數,，一派熱火朝天氣象，繁華路口豎立著寫有“安全生產”的大字報,，路邊即是污水溝,，皮革廠、制鞋廠排出的工業(yè)污水暗自涌動,，不時有刺鼻的氣味從車窗飄入,。

同車的當地人告訴我，“樓市回暖，（市區(qū)）房價已有所回升,，大概到了2萬元左右”,。

在行政上，溫嶺是浙江臺州下屬的縣級市,，在房價上,，溫嶺卻不遜色于臺州。浙江有“浙南房價看臺溫,，臺州房價看溫嶺”的說法,。高房價，是溫嶺的主要特征,，也是理解這個城市經濟的突破口,。

一般認為，房價是一個地方經濟發(fā)展水平的風向標,。單從房價上看,，就不難得出結論：溫嶺是一個富裕的城市。溫嶺居民收入水平遠超全國平均水平,，當地人極少外出,，留在本地從事工業(yè)生產和商業(yè)經營，開工廠,、做生意,，打工者以外地人居多?！稖貛X市2013年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》稱,，人均生產總值達61930元，按現行匯率超過10000美元,，對比《2013年世界各種人均收入排行榜》,，大概與墨西哥、黎巴嫩相當,。同期,，中國人均收入僅5414美元。

漁業(yè),、建筑業(yè)和制造業(yè),，構成溫嶺經濟的支柱，也成為當地居民收入的主要來源,。

溫嶺位于臺州灣以南,，三面環(huán)海，海岸線長達300余公里,，擁有160多個島嶼,，得天獨厚的資源優(yōu)勢使然,，漁業(yè)在農業(yè)產值中的比重攀升到65%以上。每年的捕魚季節(jié),，溫嶺漁民魚貫而出,，遠航東海，將捕撈的新鮮海產送入松門鎮(zhèn)的集散中心,，經由公路運輸,，源源不斷地運往全國。

秋季剛好是封漁季節(jié),，漁民則轉而做起旅游生意,，將漁船清掃一新，招攬游客,，出海去海島游玩,，一來不使?jié)O船閑置，二來兜售船票,，每人數百元,，積少成多，也是一筆收入,。

溫嶺多山,，交通不便，外地人來此游玩,，需乘電動三輪,。三輪車司機,，領有牌照,，載著客人穿街過巷，在夾縫中謀一份生計,，正應了那句民諺：“哪里有機會,，哪里就有生意”。

載客的漁船,、電動三輪,，與餐館、兜售貝殼等海產品的小店,，構成了溫嶺漁業(yè)之外的另一條經濟帶,。

事雖不起眼，但積少成多,，集腋成裘,，世人均羨“藏富于民”，卻忽略了勤勞的重要,。

發(fā)達的建筑業(yè)是溫嶺經濟的另一特色,。溫嶺有“建筑之鄉(xiāng)”的稱號,，并非說這里的建筑有多么著名，而是特指建筑行業(yè)的蓬勃態(tài)勢,。建筑業(yè)屬于資金密集和勞動密集型行業(yè),，溫嶺建筑業(yè)的起點，始于鄉(xiāng)間鱗次櫛比的民居,，得益于中國房地產與基礎設施建設的熱潮,，漸成氣候。如今,，這座130萬人口的城市,，分布著上百家的建筑企業(yè)，其中擁有二級以上資質的建筑企業(yè)就高達55家,，華太,、曙光、天頌等建筑集團更是早早進入“全國民營企業(yè)500強”,。

建筑業(yè)為房地業(yè)的發(fā)展提供了基礎,。建筑公司從單純勞動力驅動的建筑施工，向上游的地產開發(fā),、城市改造,、房屋裝飾、物業(yè)租賃,、酒店投資挺進,，極大助長了當地樓市繁榮與房價上漲。

建筑業(yè)屬于強周期行業(yè),，受宏觀政策影響較大,，并且與鋼鐵、水泥,、房地產,、基礎設施建設高度相關，行業(yè)的良性發(fā)展離不開實體經濟的支撐,，否則就將淪為“空中樓閣”,。

建筑商、開發(fā)商建造了大量樓盤,，如果沒有旺盛的需求,，樓價也不可能居高不下。需求來自哪里,？居民的剛需,、改善性的需求當然是一方面，另一方面則是房地產投資的熱情,。

一個殘酷的事實是,，此消彼長的房地產投資熱情,，正是以抽調制造業(yè)的資金為代價換來的。溫嶺房地產高度繁榮的背后,，實體經濟,，特別是制造業(yè)面臨巨大的升級壓力和轉型風險。

溫嶺制造業(yè)以制鞋,、電器和水泵制造為龍頭,，圍繞這三大產業(yè)，形成產業(yè)集聚效應,，匯聚了皮革,、塑料、金屬,、零件,、儀表儀器、通用設備,、電器機械等上下游產業(yè),，并孕育出“利歐股份”（國內最大的水泵制造商和出口商）、“錢江摩托”,、“愛仕達”（炊具制造商）三家上市公司,。由于產業(yè)鏈完善，極大降低了生產成本,，這成為溫嶺制造業(yè)最突出的競爭優(yōu)勢,。

近年來，在人民幣升值,、貨幣增發(fā),、競爭加劇、房租高企,、人工成本抬升背景下,，“中國制造”的低成本優(yōu)勢被嚴重削弱,。為了對沖貨幣貶值的風險,，制造業(yè)的資金紛紛涌入房地產領域避險，催高房價的同時,，進一步提升地租和人工成本,，整體經濟被房地產“綁架”。

制造業(yè)的寒潮也波及到了溫嶺,。據《溫嶺日報》報道,，溫嶺制鞋業(yè)用工成本以每年10%-20%的幅度增加。僅2014年上半年,，制鞋業(yè)采購成本就上漲10%,、廠房租金更是上漲50%,。70%的小型鞋廠處于虧損狀態(tài)，48%的制鞋廠關閉,，溫嶺制鞋業(yè)引以為傲的完善產業(yè)鏈開始出現缺口,。

一個令人惋惜的事實是：溫嶺數千家制鞋廠，經數十年發(fā)展,，依舊停留在加工制造的初級階段,，缺乏品牌和知名度，低端競爭,，靠數量拼市場,，一名流水線工人，平均每天生產50雙鞋子,，出廠價20-70元不等,，扣除生產成本，利潤所剩無幾,，當地人戲稱“刀片利潤”,。

一面是高企的成本，一面是缺乏核心競爭力的產品,。這樣的產業(yè)狀況,，明天又在哪里呢？（財富中文網）