????如果要你掏出500萬美元，購買位于美國西雅圖近郊的一棟獨立別墅,，除了對此項投資進行精確的財務可行性計算,、與你的地產經紀人進行諸多細節(jié)上的討論之外，簽合同之前還應該做什么,？至少,，你應該親自看一眼你打算購買的這棟豪宅，畢竟“眼見為實”嘛,！對此,，西雅圖的資深地產經紀人侯約瑟卻有不同的看法。他現(xiàn)在的工作方式相當時髦：一個人跑到待售的豪宅里,，拿著IPAD對準各個房間進行拍攝,，同時加以解說，然后將錄制好的視頻文件傳給遠在中國的神秘客戶,。錄制中,，他對宅內天空效果的吊頂以及宅外可以停泊游艇的私家碼頭進行了重點拍攝和推介，據(jù)說中國客戶看后相當滿意,，馬上簽署了購房協(xié)議,。

????也許，一棟500萬美元的豪宅在超級富豪的眼里也只是毛毛雨,，但對于很多投資者來說，一個多月前被狂炒的“一美元買美國的一棟別墅”的消息才更令人激動,，那么,，這樣的投資機會到底是天降“大餡餅”還是“陷阱”？

????從新聞圖片上看,，“一美元房子”年久失修,、破敗不堪，根本無法居住,。購買后,，不管你打算自住還是用于出租，都必須進行徹底翻修,。在美國,，工人的人力成本非常昂貴,，對一棟舊宅進行維修動輒超過十萬美元，而且必須在半年內裝修完畢,，否則屋主要坐牢90天,，還要被處以罰款500美元；如果在原地推倒重建,，也至少要花上20-30萬美元,。另外，購房后的持有成本極高,，按規(guī)定,，購房者必須一次性向政府繳納上千美元的房屋驗收費、房產交易稅,，其后每年還須繳納房產稅,、房屋保險、物業(yè)管理費,。一美元的房子售價雖低,，但評估價可能高達20-30萬美元，因高評估價產生的高房產稅等各種稅費也會讓投資者叫苦不迭,。在美國,，不同的州和地區(qū)收取的房產稅略有不同，一般在1%-3%左右,。以加州為例,，根據(jù)最近的房產統(tǒng)計數(shù)據(jù)，加州的房產稅為1%-2%,，房屋的平均中間價在30萬美元左右,，那么每年的房產稅在3000-6000美元之間。

????更要命的是,，在美國,，還有很多一元房是已租賃房，而不是空置房,。按照美國法律規(guī)定,，如果租住房內的租客沒有其他房產，即便租戶拒交房租,，房主也不能將其趕走,。所以你一旦購買了這類房產后，就像握了塊燙手的山芋,，既不能搬進去自住,，又收不到房租?？磥?，盡管美國的房價與中國相比要低很多,，但要想在美國炒房，可沒那么簡單,。

????僅憑文件和錄像就拍板買下豪宅的神秘投資人畢竟是鳳毛麟角,，也鮮有投資人錯把陷阱當餡餅。近兩年來,，中國的中產階級成為投資美國樓市的主力軍,。他們大多是以參加專門的美國購房團的形式，進行實地考察,，然后再簽約,。他們往往喜歡傳統(tǒng)華人聚集區(qū)，譬如大紐約地區(qū),、洛杉磯和舊金山等地區(qū)及城市,，近幾年，又擴展到佛羅里達,、西雅圖等地區(qū),。一般來說，30-50萬美元的公寓以及售價在80萬美元以下的獨立別墅最受歡迎,。

????把資產投向更安全,、更自由的區(qū)域，是投資者去美國投資房產的典型心態(tài),，除此之外,，新的購房主力軍還有在美國居住的需求，他們或者是為了子女將來在美國讀高中,、大學,，或者是為了自己在美國經商方便。

????如何在美國購買一處保值,、增值的房產,，中產階級投資者考慮得更為慎重。他們并不像超級富豪那樣用大筆現(xiàn)金全款付清房款,，而是盡量利用美國的金融工具進行貸款,。美國的房地產管理政策允許外國人在美國自由購房，并可向其提供50%貸款額,。

????近兩年,，去美國投資房產的中國投資者增長迅猛,。到底有多少中國投資者在美國購房置業(yè),？確切的數(shù)據(jù)很難獲取，但從美國銀行的房貸數(shù)額統(tǒng)計數(shù)據(jù)中,，我們或許可以略窺一斑,。以花旗銀行西雅圖分行私人銀行部的數(shù)據(jù)為例,，去年該地區(qū)來自中國客戶的房貸數(shù)額增長了30%。

????另外,，在海外購買資產,，繞不過去的風險就是匯率變動帶來的風險。近年來,，人民幣兌美元匯率急劇上升,。當投資者想把在美國投資房產所賺取的利潤拿回中國時，很可能會因為人民幣的升值而大大縮水,。