????蛇年春節(jié)過后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)忽然從灰敗情緒中升溫，在強(qiáng)勁購(gòu)房需求的推動(dòng)下,，各地房?jī)r(jià)迎頭上漲,。據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)”的調(diào)查顯示：2月份住宅價(jià)格同比上漲2.48%，漲幅高于1月份的1.2%和2012年12月份的0.03%,。就在這一數(shù)據(jù)發(fā)布幾天后,，號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的“國(guó)五條細(xì)則”發(fā)布，受此政策影響,，銀行股,、地產(chǎn)股紛紛下跌，樓市再次跌入迷霧,。

????本輪調(diào)控嚴(yán)厲之處有兩點(diǎn)：一提高二套房首付比例和貸款利率,，二出售自有住房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。政策的初衷,，無(wú)非是用提高購(gòu)房門檻,、增加交易成本的方式，抑制“投機(jī)投資性購(gòu)房”,。從操作上來看,，屬于以往調(diào)控手段的延續(xù)，只是極大提高了調(diào)控力度而已,，并沒有什么新意,。至于調(diào)控效果，目前還有待觀察,，但并不妨礙做些預(yù)測(cè),。

????基于供需關(guān)系的不均衡,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在巨大差異。北上廣深等一線城市,，廈門,、溫州等個(gè)別富裕城市，大量人口或投資資金的涌入與住宅用地的縮減,、二手房惜售,，在客觀上形成供小于求的局面，令房?jī)r(jià)居高不下,，反而存在瘋狂飆漲的動(dòng)力,；而內(nèi)陸省會(huì)，三四線城市,，乃至縣級(jí)城市,，正處于城鎮(zhèn)化過程中，或房地產(chǎn)業(yè)剛剛萌芽,，相對(duì)于有限的實(shí)際購(gòu)買能力而言,，房地產(chǎn)開發(fā)力度與規(guī)模空前繁榮,，市場(chǎng)趨于供過于求,，甚至出現(xiàn)“泡沫化”傾向。

????調(diào)控新政中,，除全國(guó)統(tǒng)一限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)外,，提高二套房首付比例、貸款利率和加征個(gè)稅的措施主要放在“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市”,，模糊的說法指向北上廣深等一線城市,，也會(huì)波及某些過熱地區(qū)。

????國(guó)五條細(xì)則一出,，增加了二手房交易成本,，可能帶來兩個(gè)結(jié)果。一,、令存在實(shí)際需求的購(gòu)房者流向一手房市場(chǎng),，提高新房售價(jià)。對(duì)一手房開發(fā)形成刺激效應(yīng),，地產(chǎn)商加大拿地,、開發(fā)力度，政府賣地收入暴漲,，但批地力度并不會(huì)隨之加大,，只能從提高底價(jià)上做文章，土地供應(yīng)緊張的局面進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。二,、因個(gè)稅加重,，二手房賣家短期減少，加劇供不應(yīng)求的局面,，進(jìn)而推高二手房售價(jià),。從長(zhǎng)期看，在“賣方市場(chǎng)”的機(jī)制調(diào)節(jié)下,，不排除二手房賣家的個(gè)稅負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給買家,，造成實(shí)際的房?jī)r(jià)暴漲。

????從長(zhǎng)期看,，房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問呈上漲趨勢(shì),，目前的不合理，主要是因?yàn)?，淪為投機(jī)產(chǎn)品的房地產(chǎn)提前透支了未來的上漲空間,，成為購(gòu)房者的“不可承受之重”。房?jī)r(jià)“屢調(diào)不降”,，與其說是被實(shí)際需求推高，不如說被無(wú)節(jié)制的貨幣增發(fā)綁架,。之前幾年一些有關(guān)系,、有門路的國(guó)有企業(yè)、地方企業(yè)和私人企業(yè)紛紛介入房地產(chǎn)市場(chǎng),，導(dǎo)致大量資金涌入樓市,，壓迫傳統(tǒng)制造業(yè)，制造業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性不足,，實(shí)業(yè)萎縮,，大量投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)移到樓市，進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)投機(jī)行為,。

????這場(chǎng)擊鼓傳花的游戲中,，鏈條末端的普通人處于弱勢(shì)地位。眼見房?jī)r(jià)瘋漲,，而收入?yún)s增長(zhǎng)不力,，在投資渠道窄化的背景下，為了免使有限的銀行存款貶值,，只得東湊西借,，紛紛淪為“房奴”。普通人的加入,，讓“房姐”,、“房叔”有了“接盤人”，也因此成為房地產(chǎn)畸形價(jià)格的“買單者”。

????一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是,，以抑制房?jī)r(jià)為目的的政策調(diào)控,，到頭來每每成為房?jī)r(jià)走高的幕后推手。資本的逐利屬性使然,，只要有價(jià)格波動(dòng),，就會(huì)有投機(jī)行為出現(xiàn)。跌漲之間出現(xiàn)的投資機(jī)會(huì),，助漲了房地產(chǎn)投機(jī)的火焰,。旨在打壓投機(jī)行為的調(diào)控政策，反而不情愿地淪為投機(jī)者的“幫兇”,。

????說到底,，這并非一場(chǎng)公平的交易。信息,、資源,、關(guān)系的不對(duì)等，成為劃分貧富的真正鴻溝,?！暗栏咭怀吣Ц咭徽伞保瑢?duì)于龔愛愛之流,，如果不是運(yùn)氣差點(diǎn),，政策調(diào)控恐怕永遠(yuǎn)不會(huì)構(gòu)成難題。而撮爾小民除了在感慨房?jī)r(jià)之余,，也只能無(wú)奈地加入“房奴”序列,，或者，在對(duì)房?jī)r(jià)下跌的美好預(yù)期中,，等待著購(gòu)房夢(mèng)的一次次破滅,。