6月26日,，北京發(fā)布樓市新政，首套房貸利率下限調(diào)整為5年期以上LPR減45個基點,，調(diào)整后商貸利率下限為3.5%,。新政同時也下調(diào)了首付比例，首套房最低首付比例從30%降到20%,。按LPR-45BP計算,，以200萬商貸等額本，息30年為例,，總利息（較利率為4.05%）可少22萬元,。
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“517”樓市新政的40天后，6月26日北京樓市新政千呼萬喚始出來,，首套房首付最低降至20%,，房貸利率下限下探至3.5%，支持房子以舊換新,，優(yōu)化家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。
北上廣深這四個一線城市，可謂是特大型城市的樓市方向標(biāo),，而且北京又極具象征性意義,，因此樓市政策最為敏感，潛在的剛需購房人群也最大,，北京剛剛推出的政策,，也是今年上半年國內(nèi)救樓市政策的縮影,。
從2004年到2022年的近20年間，北京的房價幾乎就是一條穩(wěn)定上升的曲線,，雖然近兩年開發(fā)商顯得特別慘,，樓市似乎也一下子來到寒冬，但是2021年春天的北京樓市,，其實還是一片上漲的聲音,，一轉(zhuǎn)眼也就不到三年時間，就到了也得“救市”的程度了,，不得不說是讓人大跌眼鏡,。
從剛需人群來說，一是新落戶人群和新北京人的購房需求,，二是老北漂的改善型購房需求,，比如一居換大兩居和三居。剛推出的樓市新政,，對于這部分人群當(dāng)然是友好的,，也可以促使一部分剛需人群從持幣待購到馬上下單，但考慮到目前的經(jīng)濟大環(huán)境,，對于動輒30年超長周期的房貸還貸期而言,，到底會有多少人敢于去改善型買房，其實是值得懷疑的,，因此新政的最大受益者還是必須購房的新北京人群,，考慮到北京對于落戶的限制，這個人群并不大,。
因此,，要用政策杠桿來撬動改善型人群的購房需求，筆者認(rèn)為目前的政策還是不夠的,，需要更大的力度來刺激,。當(dāng)然，考慮到北京和上?，F(xiàn)在是國內(nèi)唯二核心城區(qū)限購的大城市，因此政策工具肯定有,，可以預(yù)計在接下來的一年內(nèi)也大概率會放松,，或者明面上不松，實際執(zhí)行上卻不限購,。
從北京周邊天津刺激樓市的政策可以看出,，真正刺激樓市的核武器是買房送戶口，天津的這一政策迅速吸引了一大批北漂人群的購房剛需,，未來北京和上海會不會到這個程度,？上海郊區(qū)或許有可能,，但北京幾乎是沒有可能性的，假如真的哪天開放了這個政策窗口,，那就是樓市真正見底的信號,。
對于“517”樓市新政的真正落地效果，不需要看財經(jīng)新聞,，直接去看美股和港股上市公司貝殼的股價走勢就行了,，考慮到貝殼背后鏈家地產(chǎn)是國內(nèi)最大的房產(chǎn)中介，從過去一個多月的貝殼股價先漲后跌來看,，下半年還需要更大力度的救樓市政策,。
考慮到國內(nèi)商品房政策也就不到40年，大部分樓市消費者并沒有見過真正意義上的樓市蕭條,，這對于政策的制定者也是一樣的情況,，如何去改變國內(nèi)樓市的預(yù)期，不僅需要經(jīng)濟大環(huán)境的整體復(fù)蘇,，也非?？简炚咧贫ㄕ叩亩床炝蜎Q斷力，對于一般的樓市消費者來說,，還是再等等看吧,，除非你是不買房就無法結(jié)婚的剛需人群。（財富中文網(wǎng)）
作者楊波為財富中文網(wǎng)專欄作家,，資深財經(jīng)媒體人,，專注中概股研究
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編輯：杜曉蕾
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