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據(jù)媒體報道,，近期交通銀行在上海召開座談會,，就前期央行、金融監(jiān)管總局,、證監(jiān)會三部門提出的“三個不低于”指標要求,，向房地產(chǎn)企業(yè)代表進行深度調(diào)研。據(jù)公開的信息顯示,，參會房地產(chǎn)企業(yè)包括萬科,、綠城,、龍湖、美的置業(yè),、卓越置業(yè),、新城控股、陸家嘴集團等等,。而就在前一天,，建設(shè)銀行也發(fā)布信息，近日召開了支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會,，銀企雙方研討了房地產(chǎn)市場形勢,、業(yè)務(wù)發(fā)展機會和未來發(fā)展方向。

國有銀行近期的諸多密集會議和實際行動,，無疑在進一步落實金融監(jiān)管部門提出的“房地產(chǎn)企業(yè)白名單”和“三個不低于”等方面的指導(dǎo)方針,。那么近期諸多政策信息對我們有什么啟示？對此,，我們從三個維度來和大家一起思考,。

首先，這是進一步從市場供給端來支持房地產(chǎn)市場,。簡單來說,，房地產(chǎn)市場主要分為供給端、需求端和中間服務(wù)端,，這次無論是央行,、金監(jiān)局、證監(jiān)會還是各大國有商業(yè)銀行,，都希望從供給端來支持和救助“白名單”中的房地產(chǎn)企業(yè)。一方面,，這是為了完善整個房地產(chǎn)市場中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)——“保交樓”,；另一方面也是希望通過各方面的支持，能盡快讓房地產(chǎn)市場進入“拐點”,，特別是能進一步幫助地方政府的土拍市場形成良好,、有序、健康的發(fā)展,。

“保交樓”是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)定的基石,，關(guān)系到中國老百姓最關(guān)心的民生問題；而土拍市場良好,、有序,、健康的發(fā)展更關(guān)系到地方政府的財政。因此,，無論是“白名單”還是“三個不低于”都是為了房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ)性穩(wěn)定——供應(yīng)端穩(wěn)定,。針對房地產(chǎn)供應(yīng)端這些問題,，未來大概率還有更多的實際政策進一步推出和陸續(xù)實施。

其次,，與供給端相比,，房地產(chǎn)市場需求端的預(yù)期和信心更為重要，因為供應(yīng)端關(guān)系到整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,、基礎(chǔ)性發(fā)展,，而需求端更關(guān)系到房地產(chǎn)市場的健康、高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展,。

房地產(chǎn)市場需求端的預(yù)期和信心,，在一定時間出現(xiàn)了階段性的起伏，而房地產(chǎn)供應(yīng)端的不穩(wěn)定也是造成這個階段性起伏的重要因素之一,。當我們把市場邏輯捋一捋,，會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場供應(yīng)端不穩(wěn)定導(dǎo)致需求端預(yù)期和信心不足，從而進一步導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)端更加不穩(wěn)定,。從這個簡單的邏輯分析中,，我們可以看出供應(yīng)端是“因”，而市場需求端既是“果”,，又是“因”,。因此在保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)健、健康的發(fā)展前提下,，重構(gòu)房地產(chǎn)消費需求的多元化是未來房地產(chǎn)市場進一步持續(xù)發(fā)展的一個很重要的路徑,。

需求端的信心和預(yù)期，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的動力和源泉,，也是中國經(jīng)濟發(fā)展的動力,。所以說——信心在某些時候比黃金還要重要。

最后,，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性分化趨勢未來會愈發(fā)明顯,。

過往房地產(chǎn)的每一次政策調(diào)控及行業(yè)整合都會帶來房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性分化。經(jīng)過這次政策進一步調(diào)整后,，我們可以預(yù)計房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性分化趨勢會愈發(fā)明顯,。這個“結(jié)構(gòu)性”包括了不同級別城市之間的市場結(jié)構(gòu)分化，國有和民營房地產(chǎn)企業(yè)的分化,，以及房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品類型的結(jié)構(gòu)性分化,。每一次結(jié)構(gòu)性分化，基本上都會形成整個經(jīng)濟,、城市發(fā)展的不同的分化,。

從這個意義上來說，還是那句話——“堅持改革開放,，遵守市場化發(fā)展規(guī)律和原則”才是發(fā)展的持久之道,。（財富中文網(wǎng)）

作者王磊為財富中文網(wǎng)專欄作家,，資深營銷顧問

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編輯：劉蘭香