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11月8日，在2023金融街論壇年會上,，中國人民銀行行長,、國家外匯局局長潘功勝就防范化解房地產金融風險表示,，行業(yè)發(fā)展長周期繁榮背景下，部分房地產企業(yè)長期“高杠桿,、高負債,、高周轉”經營，資產負債快速擴張,，疊加房地產市場供求關系的重大變化,、疫情沖擊等，以恒大為代表的企業(yè)風險顯性化并向行業(yè)擴散,。

房地產市場的繁榮,，到底是一種什么樣的繁榮，繁榮的背后,，到底有多少問題和風險,，這些問題和風險，到底是如何形成的,，哪些才是問題和風險形成的主要因素,，特別是房地產企業(yè)的高杠桿、高負債,、高周轉,，除企業(yè)決策者的盲目、沖動和非理性之外,，有沒有其他方面的因素,，特別是金融因素，都是需要好好分析和反思的問題,。

要知道，目前的房地產市場,，與恒大一樣出現資金鏈斷裂現象的房企,，不在少數，特別是一向被認為經營很穩(wěn)健,、很健康,、現金流維護很好的萬科，竟然也傳出資金方面的問題,，若不是有國資做背景,，很難說萬科不會步入資金鏈斷裂房企行列。而碧桂園也是房企中一直運行比較穩(wěn)健,、比較從容的企業(yè),，也沒有能夠走過資金鏈斷裂的泥潭。

房企出現這樣的結果,，是很多人早就預料到的?，F在最希望的,，就是不要形成系統(tǒng)性風險，不要引發(fā)行業(yè)的大變局,。一家恒大,，就把地方政府、金融機構,、債權人弄得筋疲力盡,，讓購房者人心惶惶，也殃及池魚,，讓其他房企深受其害,。特別是萬科、碧桂園等穩(wěn)健經營的企業(yè),，如果不是恒大暴雷導致購房者對市場信心大失,，購房熱情大減，銷售一落千丈,，也不會出現資金鏈斷裂或緊繃現象,。

而房企、特別是大型房企普遍陷入資金鏈泥潭的主要原因,，就是負債規(guī)模太大,，資產負債率太高，需要周轉的資金量很大,，只要有一個環(huán)節(jié)出現問題,，就會形成連鎖反應，出現資金鏈斷裂現象,。一旦資金鏈斷裂,，銷售就會更加困難，現金流更少,，周轉更加困難,，陷入惡性循環(huán)。隨之而來的,，就是包括銀行在內的各種債權,，都會被快速懸空。特別是銀行債權,、各種債券等,，就會連續(xù)出現逾期現象，加劇市場對企業(yè)風險的傳遞,，并涉及到其他企業(yè),。按照潘功勝行長的描述，就是房企風險顯性化,。

需要追問的是,，房企與銀行的這種債權債務關系,，到底是如何形成的，是房企的“騙錢”本領太強,、向銀行拿錢的手段太多,？還是銀行放款的條件太低、太想給房企貸款,？到現在為止,，對恒大等房企發(fā)生的資金鏈斷裂問題，所有的矛頭都是對著房企,，對著企業(yè)經營者,，而沒有反思銀行的行為。而從房地產市場放開以來的情況看,，開發(fā)商能夠從“一無所有”到資產負債同步飛漲,，有的則利用負債實施轉移資產，主要有兩大方面的原因,。一是地方政府的政績沖動,，讓房企能夠負債拿地、以地負債,、再負債拿地,、再以地負債，循環(huán)往復,，空手套白狼,，不斷推高地價、推高房價,，而地方政府則不斷地從土地上獲取收益,，用于大建政績工程、形象工程,，并大肆增加政府負債,；二是銀行的瘋狂放貸，讓開發(fā)商個個成了“不差錢”的主,，用起錢來完全失去底線，形成什么地都想拿,、什么價格的地都敢拿,、再多風險的地也敢拿的惡性狀態(tài)。因為,，對開發(fā)商來說,，錢是銀行的、供應商的,、施工隊的,、員工的,，賺到的錢，他們拿大頭,，出現風險了,，由債權人承擔。

如果沒有銀行在貸款方面的過度寬松,、過度容易,，大多數房企可能都不會如此瘋狂地負債，不會有如此規(guī)模的負債,，也不會給實體經濟發(fā)展帶來嚴重沖擊和影響,。今天房企出現的問題，相當一部分原因就是銀行給予的過度信貸資金支持,，讓膽小的人變成了膽大包天,，敢去空手套白狼；讓原本就膽大的人,，變成了沒有膽的人,，沒有什么不敢做，如許家印,。那么,，銀行有過這方面的反思嗎？想過房企的問題與銀行也有密切關系嗎,？想過銀行都扮演了什么樣的角色嗎,？

近一段時間以來，一批銀行高管因為恒大暴雷,、許家印被抓,，也紛紛落馬。一定程度上,，也承認了銀行在房企負債過程中是存在比較大的問題的,。但是，除了將不法分子繩之以法外,，金融機構的反思也是非常重要的,。切不要以為，房企出現的問題,，只是幾個落馬的銀行高管就能背得動的,，是整個行業(yè)都需要反思和反省的，是金融系統(tǒng)決策和執(zhí)行兩個層面都失控的問題,，否則,，類似問題會繼續(xù)發(fā)生。（財富中文網）

作者譚浩俊為財富中文網專欄作家,，財經評論員

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編輯：劉蘭香