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近期,，李嘉誠創(chuàng)立的長實集團(tuán)旗下位于北京東四環(huán)外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”,，已經(jīng)拿到預(yù)售證，即將開啟預(yù)售,。

公開資料顯示,，“御翠園”所在的姚家園項目地塊，總面積約40萬平方米,，由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下,，樓面價僅為1750元/平方米。應(yīng)當(dāng)說,，當(dāng)時的土地價格真正是白菜價,。

對此我們不應(yīng)當(dāng)有更多其他想法，只能說李嘉誠有戰(zhàn)略眼光,。哪怕差價再大,，也只有羨慕的份。關(guān)鍵就在于,，為什么土地拿到手后,，不在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)，而拖到現(xiàn)在,，時間長達(dá)22年,。正是因為土地開發(fā)時間被大幅度延長，才給和記黃埔?guī)砹吮├?。如果及時開發(fā),，這樣的暴利就不會出現(xiàn)，對購房者來說,，也不需要付出這么大的代價,。

值得注意的是，和記黃埔2001年拿到土地之后,，直至2005年6月才開始動工,，并于當(dāng)年11月開盤銷售。也就是說,，首期項目開工,，已經(jīng)拖了5年時間,。而二期項目更是到2012年才開工建設(shè)，2013年入市,，延遲開工時間長達(dá)12年,。而三期項目的開工時間，更是延長到2023年——延期了整整22年,。

這是什么樣的“神操作”,，能夠以這樣的方式追求土地增值效益。

顯然,，和記黃埔的這種行為,，已經(jīng)嚴(yán)重違反了相關(guān)的法律規(guī)定。國土資源部 2012年5月22日發(fā)布的《閑置土地處置辦法》第二條規(guī)定,，閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人,，超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同，或者劃撥決定書約定,、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地,。對已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積，占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一,，或者已投資額占總投資額不足百分之二十五,，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地,。

雖然辦法也列出了一些特殊情形,，譬如政府及政府部門的行為造成不能開工的、轉(zhuǎn)讓合同中有約定的,、國家政策調(diào)整需要對約定進(jìn)行調(diào)整的,、有群眾信訪事項的、有軍事管制和文件保護(hù)等無法開工的,，但從和記黃埔已經(jīng)開工了兩期的情況來看,，這些方面的情形應(yīng)當(dāng)都不存在。

和記黃埔獲得的這塊土地沒有及時開工,，就是想用時間換土地增值,，這也是李嘉誠一貫的操作手段。

企業(yè)的操作手段和方式,，不代表是正確的操作手段與方式,。按照和記黃埔對這塊土地的開發(fā)情況，早就達(dá)到了辦法所規(guī)定的對閑置土地的處置條件了,。

辦法第十四條規(guī)定：（一）未動工開發(fā)滿1年的,，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后,，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費決定書》,，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費,。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本；（二）未動工開發(fā)滿兩年的,，由市,、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》,，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的,，同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

也就是說,，和記黃埔的這塊土地,，早就應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)。退一步講,，就算不收回國有建設(shè)用地使用權(quán),，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費總是可以的。那么,，當(dāng)?shù)卣屯恋毓芾聿块T是怎么做的呢,？總不能眼睜睜地看著和記黃埔把這些違規(guī)收入全部放進(jìn)企業(yè)口袋，至少應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)把21年的土地閑置費繳納,。不僅是三期房屋所占用的土地,，一期和二期房屋所占用的土地，同樣應(yīng)當(dāng)繳納土地閑置費,。不然,，這是對其他企業(yè)的不公，也是對法律規(guī)定的不尊重,。

土地閑置22年,，地價漲了50倍，就算補繳閑置土地費,，也是賺得缽滿盆滿,。最合法、最合理的處理方式,，就是收回土地使用權(quán),。但是，房子已建,，再收回土地使用權(quán),，不很合適，那就必須補繳土地閑置費,。不僅如此,，對相關(guān)職能部門也要問責(zé),，要追究責(zé)任人的責(zé)任。同時,，要在區(qū)域范圍內(nèi)調(diào)查一下,，還有多少類似現(xiàn)象，并提出具體的處理辦法和解決措施,。不然,，土地市場就很難進(jìn)入有序軌道。（財富中文網(wǎng)）

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編輯：徐曉彤