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在經(jīng)歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場(chǎng)卻在“銀四”迎來(lái)褪色,，5月市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)較大起色,，給人一種“猝不及防”的感覺(jué)。

顯然,，這不是“猝不及防”,，而是回歸正常。對(duì)樓市來(lái)說(shuō),，原本就應(yīng)當(dāng)是這種狀態(tài),，而不是所謂的“小陽(yáng)春”。在目前的情況下,，如果真的出現(xiàn)“小陽(yáng)春”,，就有問(wèn)題了。因?yàn)?，無(wú)論是首套房剛需還是改善性剛需,，都沒(méi)有得到釋放，怎么可能出現(xiàn)“小陽(yáng)春”,。之所以出現(xiàn)“金三”,，完全是春節(jié)前受疫情影響積累下來(lái)的需求，合并到一個(gè)月來(lái)實(shí)現(xiàn)了,，是餓了幾個(gè)月的肚子換來(lái)了一次“半飽”,。如果把這樣的“半飽”當(dāng)作“小陽(yáng)春”，就太容易被表面現(xiàn)象所迷惑了,。

有人問(wèn),，為什么出臺(tái)了這么多政策，市場(chǎng)仍然如此低迷呢？難道政策對(duì)購(gòu)房者已經(jīng)不起作用了嗎,？顯然,，這是對(duì)購(gòu)房者不了解的表現(xiàn)。實(shí)際上,，對(duì)廣大居民,、尤其是有購(gòu)房意愿的居民來(lái)說(shuō)，對(duì)地方出臺(tái)政策的動(dòng)機(jī)越來(lái)越感到疑惑和不解了,。如果是站在廣大居民的利益角度出發(fā),，就應(yīng)當(dāng)“一碗水端平”，既有政策賦能,，價(jià)格也發(fā)力,，亦即政府出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房政策，開(kāi)發(fā)商出臺(tái)降價(jià)措施,。所不同的是,，無(wú)論是政策力度還是降價(jià)幅度，都要把握好“度”,，不能用力過(guò)猛。同時(shí),，兩者要協(xié)調(diào)推進(jìn),，不能一松一緊，尤其不能政策松,、房?jī)r(jià)緊,。

而從實(shí)際情況來(lái)看，政策端的力度明顯偏大了,，用力過(guò)猛了,，政策的營(yíng)養(yǎng)也已經(jīng)過(guò)剩了，購(gòu)房者不僅對(duì)政策沒(méi)有好感,，反而會(huì)對(duì)如此頻繁的政策產(chǎn)生警覺(jué),，擔(dān)心自己會(huì)上當(dāng)。特別是改善性需求,，擔(dān)心一旦買了房,，房?jī)r(jià)突然下跌，會(huì)讓自己的利益嚴(yán)重受損,。因此,，原本想馬上調(diào)整住房的居民，也收起了調(diào)房的心,，開(kāi)始等待觀望,。相反，如果不是地方不顧一切地出臺(tái)政策，而是由開(kāi)發(fā)商依據(jù)實(shí)際適度降價(jià),，政策與降價(jià)就會(huì)形成良性循環(huán),，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能早就走出低迷了。

毫不客氣地講,，樓市至今沒(méi)有走出低迷,，甚至在出現(xiàn)恢復(fù)的情況下很快又陷入低迷，就是政策用力過(guò)猛,，將購(gòu)房者沖暈了,。因此，希望各地不要再出臺(tái)新的鼓勵(lì)購(gòu)房的政策了,，政策再多,，購(gòu)房者消化不了，想吃的東西吃不到,，不想吃的卻拼命喂,，不僅營(yíng)養(yǎng)過(guò)剩，還營(yíng)養(yǎng)失調(diào),，又怎么有利于樓市的健康呢,？

俗話說(shuō)，信心比黃金更重要,。對(duì)樓市來(lái)說(shuō),，地方政府的信心一直很足，一直認(rèn)為有政策就有一切,；開(kāi)發(fā)商信心很足,，認(rèn)為只要有政府支持，就不怕市場(chǎng)不回暖,；銀行很有信心,，只要對(duì)信貸政策做出調(diào)整，不怕購(gòu)房者不心動(dòng),；炒房者也有信心,，不信房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)這樣，不會(huì)再持續(xù)上漲,。只有購(gòu)房者沒(méi)有信心,，手中的錢不多，房?jī)r(jià)又如此堅(jiān)挺,，不買心慌,，買了心亂。做“房奴”的滋味,，肯定不好受,。

供給端都有信心,，需求端信心不足，供需自然不能平衡了,，市場(chǎng)又如何走出低迷呢,？面對(duì)這樣的場(chǎng)景，難道各方還不能看到問(wèn)題的癥結(jié),，還在死保房?jī)r(jià),，不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房嗎？開(kāi)發(fā)商也好,，銀行也罷,，真的還有很強(qiáng)的等待能力和生存條件嗎？真的到了揭不開(kāi)鍋的時(shí)候再去降價(jià)售房,，恐怕就晚了,。與其被動(dòng)降價(jià)，不如主動(dòng)降價(jià),，可以讓廣大居民感受到降價(jià)的誠(chéng)意,。否則，就是降價(jià)了,，購(gòu)房者未必會(huì)買賬,。

當(dāng)然，要讓需求端有購(gòu)房動(dòng)力和信心,，增強(qiáng)廣大居民的購(gòu)房能力和買房實(shí)力,，也是非常重要的。由于年輕人越來(lái)越不愿意當(dāng)“房奴”,，而喜歡比較輕松的生活。因此,，必須通過(guò)增加他們的就業(yè)機(jī)會(huì),、收入水平等，提升他們的消費(fèi)能力和購(gòu)買實(shí)力,。那么,，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，是最重要的方面,，也是最根本的動(dòng)力,。只是，在疫情剛剛平穩(wěn)只有半年的情況下,，指望廣大居民收入有質(zhì)的改變,，也是不現(xiàn)實(shí)的。但是,，隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù),，企業(yè)經(jīng)營(yíng)逐步好轉(zhuǎn)，就業(yè)空間不斷擴(kuò)大，企業(yè)效益穩(wěn)步好轉(zhuǎn),，居民收入同步增加,，居民的購(gòu)房能力也會(huì)有所提高，從而把樓市帶出低迷,。但是,，這需要時(shí)間，切不要急功近利,。只有耐心等待,，才會(huì)迎來(lái)春天。（財(cái)富中文網(wǎng)）

作者譚俊浩為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家,，財(cái)經(jīng)評(píng)論員

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編輯：劉蘭香