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5月10日,，深圳住建設(shè)局發(fā)布了《深圳市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟狀況核對和認定實施細則（征求意見稿）》，公開征求意見。在意見稿中指出,，經(jīng)濟狀況的核對內(nèi)容包括：公共租賃住房申請家庭的基礎(chǔ)情況,、可支配收入和財產(chǎn)。特別引人注意的是家庭財產(chǎn)范圍為：核對對象擁有（含接受繼承,、贈與）的全部實物財產(chǎn)和貨幣財產(chǎn),，包括房屋、車輛,、銀行存款,、證券、基金,、商業(yè)保險,、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

發(fā)布征求意見稿后,，相信深圳會馬上推出一系列公租房相關(guān)的管理制度,，并嚴(yán)查申請公租房的家庭狀況。而這一舉措在深圳先行,，相信后期也將在全國陸續(xù)推廣,。

深圳此舉有何深意？可從三個方面去看,。

首先,，這是進一步加強公租房申請的規(guī)范化、制度化和可操作化,，為管理后續(xù)更多的公租房提供保證,。公租房是我們整個社會經(jīng)濟保障的組成部分，形成規(guī)范化,、制度化和可操作化的管理制度才能保證公租房的公平性屬性,，而推行公租房申請家庭經(jīng)濟狀況標(biāo)準(zhǔn)是公租房公平性的重要的步驟。

其次,，未來深圳房地產(chǎn)逐步走向兩個市場：商品房市場和公租房市場的雙軌制,。目前，深圳的商品房價格一直處于高位,，雖然有各種因素會造成價格起伏,，但是相對居民整體收入水平來說價格仍然過高。深圳常住人口住房自有率非常低,，遠遠低于其他城市,。因此，提供越來越多的公租房勢在必行,；一方面是平衡城市發(fā)展結(jié)構(gòu)的需要,，另一方面,，公租房也是吸引年輕人的關(guān)鍵因素之一,。

第三,，關(guān)于未來中國房地產(chǎn)市場如何發(fā)展,，很多人分享了美國、歐洲,、新加坡和香港地區(qū)的經(jīng)驗,，并提出了一系列的討論觀點，同時很多人也擔(dān)心中國房地產(chǎn)市場的硬著陸帶來的很多經(jīng)濟性和社會性問題,，但深圳的嘗試,，或許會探索出一條可供世界上其他國家學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)市場發(fā)展之道。

總之,，在某種程度上,，雙軌制（商品房市場和公租房市場）有望成為解決中國未來房地產(chǎn)發(fā)展的有效手段。如果再加上“中國特色的雙軌制”,，那更能體現(xiàn)社會主義市場經(jīng)濟的優(yōu)越性,；也更能解決中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的效率和公平。（財富中文網(wǎng)）

作者王磊為財富中文網(wǎng)專欄作家,，資深營銷顧問,，商業(yè)專欄作家

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編輯：劉蘭香