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首先亮明觀點,，房企聯(lián)名“抗”房鬧，因果關系需厘清,。如果確實存在專業(yè)房鬧機構或個人,，縱容購房者鬧、指導購房者鬧,，并從中獲取利益,，一定要狠狠地打，情節(jié)嚴重者,，要依法追究其刑事責任,，堅決剎住這股歪風。但是,，是不是專業(yè)房鬧機構或個人,，有沒有惡意維權，也需要區(qū)分清楚,，切不可將正常的維權也當作房鬧,，從而顛倒黑白、混淆是非,，讓購房者利益受到損害,。

作為全國首份房企聯(lián)名向政府“抗議”房鬧的報告，個中提到了一些具體問題,。如給項目發(fā)函拒不認可已簽的購房合同及補充協(xié)議的部分內容條款,；給項目發(fā)函拒不認可房屋設計、裝修標準,，要求毛坯交付并退返裝修部分購房款,；違反消防規(guī)定，要求消防登高面綠化變更,；超購房合同約定,，憑個別客戶的主觀需求要求對小區(qū)進行品質提升（如改變小區(qū)大門形式、改變外墻材質,、提升綠化等）,；因房屋質量瑕疵問題，不接受維修，無故拒收且拒交維修期間的物業(yè)費,，索取巨額賠償,，等等。

這些問題到底屬于房鬧,、惡意維權,，還是正常維權、正常訴求,，顯然不能只聽開發(fā)商一面之詞,。先從報告提到的購房者拒不認可已簽購房合同和補充協(xié)議的部分內容條款來看，如果開發(fā)商在施工過程中沒有任何違規(guī)現(xiàn)象,，一切按照合同中的要求執(zhí)行,，購房者不認可，自然是沒有理由的,，有關方面當然應當支持開發(fā)商,。反之，如果開發(fā)商在施工過程中出現(xiàn)與購房合同以及補充協(xié)議不一樣的地方,，哪怕只是一小點,，也是違約，購房者自然有拒不執(zhí)行合同的權利,。

再看購房者拒不認可房屋設計,、裝修標準問題，也需要刨根問底,，譬如開發(fā)商在營銷過程中,，有沒有出現(xiàn)過夸大宣傳、夸大房屋裝修品質等現(xiàn)象,。如果開發(fā)商在營銷過程中,，為了房屋好賣，也為了吸引更多的居民購房,，把房屋設計和裝修的標準講得很高,、很動聽，實際遠不如宣傳時所言,，那么,，責任就不在購房者，而是開發(fā)商,。有居民不認可,，開發(fā)商還真的應當認賬,。

最值得關注的,，是聯(lián)名報告中的這一句話，因房屋質量瑕疵問題，不接受維修,，無故拒收且拒交維修期間的物業(yè)費,，索取巨額賠償。說得很是輕描淡寫,，看上去開發(fā)商似乎根本沒有責任,，而是購房者要求太高了。什么叫“質量瑕疵”,，房屋質量還能有瑕疵,？難道房屋在建設過程中沒有質量檢查、質量監(jiān)督,、質量監(jiān)理,，有關方面也沒有依法驗收，而要讓購房者來挑毛病,、找問題嗎,？房屋質量無小事，不存在瑕疵問題,。遇到這樣的現(xiàn)象,，購房者提出賠償要求怎么就成了房鬧和惡意維權了呢？假如個人買了一件上萬元的西裝,，中間有一個看似不太明顯的小洞,，愿意嗎？會不會要求退貨,，或者大幅降價,。更何況，住房是幾十年的事,，價格更是十分昂貴,，如果存在質量問題，誰愿意接受,，誰愿意自己花巨款購買的新房子到手就維修,，還要繳物業(yè)費。這個期間的物業(yè)費,，當然應當開發(fā)商來繳了,。

還是那句話，對專業(yè)房鬧,、惡意維權者,，一定要嚴打，但是,，對因果關系必須弄清楚,。如果是因為開發(fā)商的原因,，導致購房者利益受損，而開發(fā)商又拒不承認錯誤,，不予糾正,，購房者只能通過多種渠道維權，即便維權過程中,，得到了專業(yè)房鬧的指點,，恐怕也不能認為是房鬧，不是惡意維權,，是開發(fā)商有錯在先,，還不認賬，導致矛盾激化,。同時,，有些開發(fā)商不能按時交房，購房者要求退錢,，恐怕也不是沒有道理,。在這樣的情況下，只有開發(fā)商好好地坐下來與購房者商量解決辦法,， 給予必要的經濟補償,，可能才是最合適的，而不是指責購房者不講理,。

所以,，合肥的17家房企此舉，恐怕有點過了,，雖不能用惡人先告狀來形容,，但也不是什么很在理的行為。因此,，合肥市應當實事求是地分析這一問題,，不要看到開發(fā)商聯(lián)名了，就認為一定是購房者的錯,，而要先去聽聽購房者的意見,，看看他們怎么講，才能做出比較正確的判斷,，避免傷了購房者的心,。（財富中文網）

作者譚浩俊為財富中文網專欄作家，財經評論員

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