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近兩個(gè)月,，房地產(chǎn)企業(yè)融資正逐步回歸常態(tài),。

11月金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資環(huán)比、同比繼續(xù)“雙升”,。11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上,，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì),。11月以來(lái),，多家房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資，融資規(guī)模較10月大幅增長(zhǎng),。

2022年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議于12月27日上午召開,，會(huì)議提出："更好滿足購(gòu)房者合理住房需求"。央行三天兩次提及"更好滿足購(gòu)房者合理住房需求",，釋放了三個(gè)信號(hào)：

信號(hào)一：張弛有度,、加減法一起做

"更好滿足購(gòu)房者合理住房需求"，意味著按照“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位”原則,，清晰界定合理住房需求，即貸款準(zhǔn)入上,，支持“住”,，杜絕“炒”。

具體金融政策支持范圍包括：針對(duì)新市民、青年人等群體住房需求,，大力發(fā)展保障性租賃住房,，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),。同時(shí),，針對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求，創(chuàng)新金融支持方式,，落實(shí)閑置土地利用,、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制,。

針對(duì)老年人的適老化需求，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì),，在部分地區(qū)開展試點(diǎn),，探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機(jī)制和政策措施。貸款的品種是,，現(xiàn)階段,，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度,，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

信號(hào)二：綱舉目張

防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)為“綱”，房地產(chǎn)金融為“目”,。在金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解目標(biāo)任務(wù)尚未完成以前,，不會(huì)本末倒置，這也是“穩(wěn)”字當(dāng)頭的題中之義,。

央行提出：“堅(jiān)持推動(dòng)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解,。穩(wěn)妥有序做好重點(diǎn)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作，依法加強(qiáng)對(duì)資本和平臺(tái)企業(yè)監(jiān)管,，持續(xù)做好頭部網(wǎng)絡(luò)金融平臺(tái)整改工作,。穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。”這意味著,，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解難度不小,，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、涉及面廣,，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響,。

文中的關(guān)鍵詞是：金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解；風(fēng)險(xiǎn)處置化解,；審慎管理,；良性循環(huán)和健康發(fā)展。顯而易見,，盡管政策可以微調(diào),，但必須義無(wú)反顧地防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

值得關(guān)注的是,，與舊模式宣戰(zhàn)已經(jīng)形成共識(shí),，過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù),，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患,。房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范化解的較高水平在于,，磨刀不誤砍柴工。但切忌一手抓兩只兔子,。

信號(hào)三：因城施策

央行近日提出：“因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。”這意味著,，未來(lái)的房地產(chǎn)金融政策不會(huì)全國(guó)“大一統(tǒng)”,、“一刀切”了。

由于各個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)情況千差萬(wàn)別,，因此,，分類指導(dǎo)十分必要。做好因城施策必須具備三個(gè)前提條件：一是尊重規(guī)律,、尊重實(shí)際,、尊重群眾；二是加強(qiáng)調(diào)查研究,，力戒形式主義,、官僚主義；三是防止簡(jiǎn)單化,、亂作為,，反對(duì)不擔(dān)當(dāng)、不作為,。各個(gè)城市,，必須認(rèn)真反思這三個(gè)前提條件,，這是求真務(wù)實(shí)的“試金石”。

總之,，“舟循川則游速,，人順路則不迷”，立足新發(fā)展階段,，必須完整,、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念,，加快構(gòu)建新發(fā)展格局,，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。（財(cái)富中文網(wǎng)）

作者王衍行為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家,，中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員

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