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住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽接受采訪時強調，“房地產(chǎn)長效機制實施以來,，在各方面共同努力下,，我國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，堅持‘房子是用來住的,、不是用來炒的’定位已成為社會共識,。”能夠看出,，當前相關部門已把防范風險放在重要的位置,，防風險是當前及今后一段時間的首要任務。

風險是房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的阻礙,，其中包含四個問題：

一是防范風險的難度不容小覷,。相關文章特別指出：“住房和城鄉(xiāng)建設是最大的國內(nèi)消費市場，是穩(wěn)增長擴內(nèi)需,、建設強大國內(nèi)市場的重要領域,。”其中提及“最大的”,，這就是說,，位高權重，牽一發(fā)動全身,。

二是要充分考慮系統(tǒng)性影響,。文中指出：“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長,、涉及面廣,，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響?！边@意味著,，其艱巨性不容置疑。

三是舊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式,、城鄉(xiāng)建設方式積累了不少風險隱患,。文中指出：“過去形成的‘高負債、高杠桿,、高周轉’的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù),，‘大量建設、大量消耗,、大量排放’的城鄉(xiāng)建設方式不可持續(xù),，既不適應高質量發(fā)展的要求，也積累了不少風險隱患,?！边@表明,，在大是大非問題上，無論現(xiàn)在及將來,，絕對沒有妥協(xié)的余地,。

四是向40多年的痼瘴頑疾宣戰(zhàn)。文中指出：“過去40多年的高速度,、大規(guī)模建設,，粗放式的發(fā)展積累了許多風險隱患?！苯鉀Q40多年沉積的問題,，難度之大、代價之巨,、時間之久,、效果之不確定,，可想而知,。

此次發(fā)聲意在下決心解決破壞性“建設”行為。這涉及到三個問題：

一是破壞性“建設”行為的界定：文中指出：“‘運動式’,、只顧‘顯績’的工作方式,，往往會帶來破壞性‘建設’”?！斑\動式”必然與規(guī)律背道而馳,，要反思歷史上的“運動式”給中國帶來了什么。

二是如何樹立正確政績觀,。文中指出：“悟透以人民為中心的發(fā)展思想,，樹立正確政績觀，堅持系統(tǒng)觀念,，尊重規(guī)律,，敬畏歷史、敬畏文化,、敬畏生態(tài),。”響鼓不用重錘敲：尊重規(guī)律,、敬畏歷史,。

三是如何避免破壞性“建設”行為。文中指出：“要堅持尊重規(guī)律,、尊重實際,、尊重群眾。加強調查研究,，力戒形式主義,、官僚主義,，堅決防止簡單化、亂作為,，堅決反對不擔當,、不作為?！敝匾脑挶仨毝嗾f幾遍：尊重規(guī)律,、尊重實際、尊重群眾,。

“城市開發(fā)建設從注重規(guī)模速度轉為更加重視質量效益,，從大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，原有體制機制和政策體系已不適應高質量發(fā)展的需要,?！笨梢哉f，這些原則較為容易理解,，但現(xiàn)實及實踐中,，尚需要厘清邊界并達成更多的共識，破舊立新,。

總之,，本文涉及的問題及信號，需要結合歷史及現(xiàn)實的全貌及場景進行深入的分析,，也需要持續(xù)地跟蹤,。特別是，文中多次提及規(guī)律,。殷鑒不遠,，切膚之痛告誡我們：規(guī)律不饒人，規(guī)律教訓人,，規(guī)律懲罰人,。（財富中文網(wǎng)）

作者系中國人民大學重陽金融研究院高級研究員。

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