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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽接受采訪時強調(diào)，“房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方面共同努力下,，我國房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),，堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位已成為社會共識,?！蹦軌蚩闯觯斍跋嚓P(guān)部門已把防范風(fēng)險放在重要的位置,，防風(fēng)險是當前及今后一段時間的首要任務(wù),。

風(fēng)險是房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的阻礙，其中包含四個問題：

一是防范風(fēng)險的難度不容小覷,。相關(guān)文章特別指出：“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的國內(nèi)消費市場,，是穩(wěn)增長擴內(nèi)需、建設(shè)強大國內(nèi)市場的重要領(lǐng)域,?！逼渲刑峒啊白畲蟮摹保@就是說,，位高權(quán)重,，牽一發(fā)動全身。

二是要充分考慮系統(tǒng)性影響,。文中指出：“房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大,、鏈條長、涉及面廣,，對經(jīng)濟金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響,。”這意味著,，其艱巨性不容置疑,。

三是舊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式、城鄉(xiāng)建設(shè)方式積累了不少風(fēng)險隱患,。文中指出：“過去形成的‘高負債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn)’的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù),，‘大量建設(shè),、大量消耗、大量排放’的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù),，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求,，也積累了不少風(fēng)險隱患?！边@表明,，在大是大非問題上，無論現(xiàn)在及將來，絕對沒有妥協(xié)的余地,。

四是向40多年的痼瘴頑疾宣戰(zhàn),。文中指出：“過去40多年的高速度、大規(guī)模建設(shè),，粗放式的發(fā)展積累了許多風(fēng)險隱患,。”解決40多年沉積的問題,，難度之大,、代價之巨、時間之久,、效果之不確定,，可想而知。

此次發(fā)聲意在下決心解決破壞性“建設(shè)”行為,。這涉及到三個問題：

一是破壞性“建設(shè)”行為的界定：文中指出：“‘運動式’,、只顧‘顯績’的工作方式，往往會帶來破壞性‘建設(shè)’”,?！斑\動式”必然與規(guī)律背道而馳，要反思歷史上的“運動式”給中國帶來了什么,。

二是如何樹立正確政績觀,。文中指出：“悟透以人民為中心的發(fā)展思想，樹立正確政績觀,，堅持系統(tǒng)觀念,，尊重規(guī)律，敬畏歷史,、敬畏文化,、敬畏生態(tài)?！表懝牟挥弥劐N敲：尊重規(guī)律,、敬畏歷史。

三是如何避免破壞性“建設(shè)”行為,。文中指出：“要堅持尊重規(guī)律,、尊重實際,、尊重群眾,。加強調(diào)查研究，力戒形式主義,、官僚主義,，堅決防止簡單化、亂作為，堅決反對不擔當,、不作為,。”重要的話必須多說幾遍：尊重規(guī)律,、尊重實際,、尊重群眾。

“城市開發(fā)建設(shè)從注重規(guī)模速度轉(zhuǎn)為更加重視質(zhì)量效益,，從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,，原有體制機制和政策體系已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的需要,?！笨梢哉f，這些原則較為容易理解,，但現(xiàn)實及實踐中,，尚需要厘清邊界并達成更多的共識，破舊立新,。

總之,，本文涉及的問題及信號，需要結(jié)合歷史及現(xiàn)實的全貌及場景進行深入的分析,，也需要持續(xù)地跟蹤,。特別是，文中多次提及規(guī)律,。殷鑒不遠,，切膚之痛告誡我們：規(guī)律不饒人，規(guī)律教訓(xùn)人,，規(guī)律懲罰人,。（財富中文網(wǎng)）

作者系中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員。

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