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11月10日,，中國人民銀行單獨發(fā)布了10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)。這一舉措利于向房地產(chǎn)市場注入信心,。

這是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示，2021年10月末,，個人住房貸款余額37.7萬億元,，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元,。

我認(rèn)為,，其作用有三：一是表明房地產(chǎn)合理融資需求正在積極地被滿足，尤其是當(dāng)月增加3481億元，這些增量數(shù)據(jù)還是很積極的,；二是表明個人住房貸款余額數(shù)字金額巨大,，在整個經(jīng)濟之中舉足輕重，牽一發(fā)動全身,。也就是說,，我們必須高度重視這一貸款風(fēng)險，個人住房貸款余額37.7萬億元,，這是個天文數(shù)字,；三是不應(yīng)該忽視這一貸款風(fēng)險。值得關(guān)注的是,，個人住房貸款在用途上,，絕大部分形成了開發(fā)商的負(fù)債，若開發(fā)商無法按期交房,，則可能會引起巨大動蕩,。特別令人擔(dān)憂的是，一些開發(fā)商嚴(yán)重依賴期房預(yù)售,，即購房者為尚未竣工的期房預(yù)付房款,，這種做法意味著開發(fā)商實際上是在向數(shù)以百萬計的家庭無息借款。開發(fā)商因此更容易繼續(xù)擴張,，但如果它們倒下,，購房者買的期房可能會變成爛尾樓。

中國的房地產(chǎn)面臨一些極端的現(xiàn)實問題,。例如,，易居（中國）研究顯示，中國100家最大的開發(fā)商9月份總銷售額較上年同期下降了36%,。中國的房地產(chǎn)以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè),，占到中國整體GDP的30%。有人形象地比喻,，房地產(chǎn)行業(yè)一打噴嚏,，中國的整體經(jīng)濟就會感冒。

中國十分重視房地產(chǎn)債務(wù)問題,，采取了一系列旨在遏制過度借貸的舉措,。值得關(guān)注的問題是，如何在不破壞房地產(chǎn)市場,、不重創(chuàng)更多開發(fā)商,，以及不讓中國經(jīng)濟脫軌的情況下解決債務(wù)問題，正迅速成為中國多年來面臨的最大經(jīng)濟挑戰(zhàn)之一,。若處理不當(dāng),，可能會在全球產(chǎn)生連鎖反應(yīng),。

全球金融市場正在為可能出現(xiàn)的違約潮做準(zhǔn)備。在國際債市籌過資的開發(fā)商中,，約有五分之二企業(yè)的債券發(fā)出了警報信號,。上周，ICE BofA亞洲企業(yè)美元債券指數(shù)中的59家中國開發(fā)商,，有24家的債券收益率超過20%，這一水平表明違約風(fēng)險很高,。

中國房地產(chǎn)債務(wù)危機或沖擊美國及全球經(jīng)濟,。11月8日，美聯(lián)儲發(fā)出警告稱,，中國房地產(chǎn)行業(yè)的債務(wù)危機有可能威脅到全球市場和美國經(jīng)濟,。中國房地產(chǎn)巨頭恒大集團突然深陷3050億美元的債務(wù)危機，這不僅引起中國國內(nèi)金融市場的震撼,，而且也造成全球金融市場的恐慌,。

有媒體認(rèn)為，恒大的債務(wù)危機并不是特例,，至少有6家中國房地產(chǎn)企業(yè)最近幾個星期未能按期支付境外債券,。美聯(lián)儲發(fā)布報告稱：“鑒于中國的經(jīng)濟和金融系統(tǒng)的規(guī)模，以及其與世界各地廣泛的貿(mào)易聯(lián)系,，中國的金融壓力可能會因風(fēng)險情緒的惡化導(dǎo)致全球金融市場的緊張,，對全球經(jīng)濟增長構(gòu)成威脅并影響美國?！?/p>

從目前的情況看,，中國僅僅是貸款政策的微調(diào)，但絕不是政策的轉(zhuǎn)向——改造由債務(wù)和投機驅(qū)動模式的初心并沒有改變的跡象,。也就是說,，其中的“三條紅線”政策，仍然沒有大幅調(diào)整及改變的必要與可能,。

必須指出,，由于各方對利弊共識的達成，中國房地產(chǎn)積極的因素已經(jīng)或正在凝聚,，這是一個恢復(fù)市場信心的開端,。僅僅需要信心來解決的問題，已經(jīng)不是難題,，人們可以騰挪出更多的精力,，來解決實力及規(guī)律層面的事情了。但實力及規(guī)律可不是一蹴而就的,。（財富中文網(wǎng)）

作者系中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員,，中國銀行業(yè)協(xié)會原副秘書長,。

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