鐵嶺縣人民政府辦公室關于公布鐵嶺縣國有建設用地、集體建設用地、國有農用地、集體農用地基準地價和城鎮(zhèn)標定地價的通知

鐵縣政辦發(fā)〔2024〕4號

鐵嶺鐵南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府相關部門：

　　為進一步完善我縣地價體系建設和管理，促進經(jīng)濟社會高質量發(fā)展，根據(jù)《自然資源部辦公廳關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕36號）、《關于加強公示地價體系建設和管理工作的通知》（遼國土資辦發(fā)〔2017〕178號）和《轉發(fā)自然資源部辦公廳關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》（遼自然資辦發(fā)〔2019〕95號）要求，我縣已經(jīng)完成鐵嶺縣國有建設用地基準地價更新、集體建設用地基準地價制定、國有農用地基準地價制定、集體農用地基準地價制定和城鎮(zhèn)標定地價制定。經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將有關事項公布如下。

　　一、國有建設用地基準地價

　　（一）基準地價級別范圍和級別地價

　　基準地價級別范圍詳見附件1，級別地價詳見附件2。

　　（二）基準地價內涵

　　1.估價期日的設定。估價期日為2021年1月1日。

　　2.土地用途的設定。本次基準地價更新主要土地用途為商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地。

　　3.土地開發(fā)程度的設定。本次基準地價更新土地開發(fā)程度設定為：（1）商業(yè)用地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內場地平整；（2）住宅用地“五通一平”， 即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內場地平整；（3）工業(yè)用地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內場地平整。

　　4.容積率的設定。商業(yè)用地為1.5，住宅用地為1.2，工業(yè)用地為0.8。

　　5.土地使用年期的設定。土地使用年期確定為各用途法定最高出讓年限，即商業(yè)用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年。

　　6.土地還原率的設定。商業(yè)用地為7.0%，住宅用地為6.5%，工業(yè)用地為6.0%。

　　二、集體建設用地基準地價

　　（一）基準地價級別范圍和級別地價

　　基準地價級別范圍詳見附件3，級別地價詳見附件4。

　　（二）基準地價內涵

　　1.估價期日的設定。估價期日為2021年1月1日。

　　2.土地用途的設定。土地用途為商業(yè)用地、宅基地和工業(yè)用地。

　　3.土地開發(fā)程度的設定。土地開發(fā)程度設定為：（1）商業(yè)用地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內場地平整；（2）宅基地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內場地平整；（3）工業(yè)用地“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內場地平整。

　　4.容積率的設定。商業(yè)用地為1.2，宅基地為1.0，工業(yè)用地為0.8。

　　5.土地使用年期的設定。商業(yè)用地40年，宅基地無限年期，工業(yè)用地50年。

　　6.土地還原率的設定。商業(yè)用地為9%，宅基地為8%，工業(yè)用地為7%。

　　三、國有農用地基準地價

　　（一）基準地價級別范圍和級別地價

　　基準地價級別范圍詳見附件5，級別地價詳見附件6。

　　（二）基準地價內涵

　　1.估價期日的設定。估價期日為2021年1月1日。

　　2.用地類型。耕地（水澆地、旱地）。

　　3.權利類型。國有農用地使用權。

　　4.土地權利年期設定。50年。

　　5.耕作制度。旱地，一年一熟；水澆地，一年三熟。

　　6.基本設施狀況。水澆地：宗地外道路通達，宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則、田間道路密度適中；旱地：宗地外道路通達，宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則、田間道路密度適中。

　　7.土地還原率。土地還原率為2.10%。

　　8.國有農用地基準地價銜接

　　四、集體農用地基準地價

　　（一）基準地價級別范圍和級別地價

　　基準地價級別范圍詳見附件7，級別地價詳見附件8、附件9。

　　（二）基準地價內涵

　　1.估價期日的設定。估價期日為2021年1月1日。

　　2.用地類型。耕地（水田、水澆地、旱地）。

　　3.權利類型。承包經(jīng)營權、經(jīng)營權。

　　4.土地權利年期設定。承包經(jīng)營權年期為30年、經(jīng)營權年期為30年。

　　5.耕作制度。水田、旱地，一年一熟；水澆地，一年三熟。

　　6.農田基本設施狀況。水田：宗地外道路通達且有水源保障，宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中；水澆地：宗地外道路通達，宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則、田間道路密度適中；旱地：宗地外道路通達，宗地內平整、大小適中、形狀規(guī)則、田間道路密度適中。

　　7.土地還原率。承包經(jīng)營權土地還原利率為3.00%，經(jīng)營權土地還原利率為3.50%。

　　五、城鎮(zhèn)標定地價

　　（一）標定地價和標定區(qū)域

　　標定地價和標定區(qū)域詳見附件10。

　　（二）標定地價內涵

　　1.估價期日的設定。估價期日為2022年1月1日。

　　2.土地用途的設定。土地用途為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地。

　　3.土地開發(fā)程度。土地開發(fā)程度為：（1）商服用地“六通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通供暖和宗地內場地平整；（2）住宅用地“七通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊、通供暖、通燃氣和宗地內場地平整；（3）工業(yè)用地“五通一平”，即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內場地平整。

　　4.土地使用年期。土地使用年期確定為法定最高出讓年限，商服用地土地使用年期為40年，住宅用地土地使用年期為70年，工業(yè)用地土地使用年期為50年。

　　5.容積率。根據(jù)標準宗地現(xiàn)狀土地容積率進行設定。

　　6.土地還原率。商服用地土地還原率為7%，住宅用地土地還原率為6.5%，工業(yè)用地土地還原率為6%。

　　六、附則

　　本通知自公布之日起執(zhí)行，原《鐵嶺縣人民政府辦公室關于調整鐵嶺縣城鎮(zhèn)國有土地基準地價標準的通知》（鐵縣政辦發(fā)〔2016〕20號）同時作廢。

　　附件：1.鐵嶺縣國有建設用地基準地價級別范圍

　　???2.鐵嶺縣國有建設用地基準地價表

　　???3.鐵嶺縣集體建設用地基準地價級別范圍

　　???4.鐵嶺縣集體建設用地基準地價表

　　???5.鐵嶺縣國有農用地基準地價級別范圍

　　???6.鐵嶺縣國有農用地基準地價表

　　???7.鐵嶺縣集體農用地基準地價級別范圍

　　???8.鐵嶺縣集體農用地承包經(jīng)營權基準地價表

　　???9.鐵嶺縣集體農用地經(jīng)營權基準地價表

　　???10.鐵嶺縣城鎮(zhèn)標定地價成果表

　　鐵嶺縣人民政府辦公室

　　2024年3月5日

　　（此件公開發(fā)布）