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新加坡的建筑中,，有的設(shè)計得非常大膽或充滿未來感,。標(biāo)志性的濱海灣金沙酒店——其三座塔樓頂部承載著一艘帆船——就是一個例子,。而在濱海灣金沙酒店旁邊,，數(shù)十座摩天大樓組成了這個城市國家的中央商務(wù)區(qū),。

把視野稍稍放寬一點,，就在中央商務(wù)區(qū)的旁邊,，可以看見國浩時代城（Guoco Midtown），這是由新加坡開發(fā)商國浩房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的一個綜合性房地產(chǎn)項目,。項目包含兩座建筑,，一座辦公塔樓和一座住宅樓。主要由鋼筋和玻璃構(gòu)成的外立面讓它們在這個街區(qū)的一眾辦公樓,、購物中心和重建的英國殖民風(fēng)格樓宇中,，顯得格外突出。

國浩房地產(chǎn)集團(tuán)總裁鄭馨堯?qū)@一項目能在這個地塊脫穎而出感到滿意,。“設(shè)計團(tuán)隊中的一些人非常擔(dān)心這座建筑看起來不太有趣,，”他回憶道,。“但我對簡單的東西非常有信心,。我們不需要過多修飾,，我們對簡單有信心?！?/p>

事實上,，鄭馨堯認(rèn)為，簡單有助于這座建筑吸引那些駕車進(jìn)入新加坡中央商務(wù)區(qū)的人,。

國浩時代城可能不是最大膽的,，但它是充滿生機(jī)的。它的辦公樓入住率已經(jīng)達(dá)到98%,，零售空間也已全部租出,。住宅樓中63%的單位已經(jīng)售出，而仍在建設(shè)中的第二座住宅樓幾乎已售罄,。

“無聊也不錯，你知道嗎,？”鄭馨堯說,。這位房地產(chǎn)總裁最初學(xué)的是建筑，但從未成為一名執(zhí)業(yè)建筑師,，而是選擇成為一名公務(wù)員,，為新加坡的城市規(guī)劃部門工作。

新加坡國浩房地產(chǎn)1978年在新加坡證券交易所上市,，在《財富》東南亞500強(qiáng)中排名第246位,。

國浩房地產(chǎn)由在香港上市的國浩集團(tuán)擁有，國浩集團(tuán)的母公司是馬來西亞綜合企業(yè)豐隆集團(tuán),。

鄭馨堯于2012年加入國浩房地產(chǎn),，2021年成為總裁。在此之前，他曾在新加坡宜居城市研發(fā)中心和市區(qū)重建局任職,。

國浩房地產(chǎn)去年的13.6億美元收入中,，80%以上來自新加坡，而它也在向馬來西亞和中國擴(kuò)張,。其在上海的混合開發(fā)項目國浩昌豐城于2021年開業(yè),，辦公空間的入住率已達(dá)95%，零售空間已全部租出,。

設(shè)計與連通性

鄭馨堯表示,，國浩房地產(chǎn)在建筑設(shè)計上遵循兩個指導(dǎo)原則。第一,，形式跟隨功能,，因此建筑是“從內(nèi)而外”設(shè)計的。

“我們從用戶的角度出發(fā),，考慮什么對用戶最有效,。”他說,。這意味著國浩房地產(chǎn)的大多數(shù)建筑都是方形的,，電梯停在樓體的中心，使租戶能夠根據(jù)他們不斷變化的需求重新安排空間,。

鄭馨堯承認(rèn),，這類差異可能不是立刻“顯而易見”。國浩時代城的辦公樓有著高高的天花板和寬大的窗戶,，讓租戶可以最大的視角欣賞新加坡濱海灣地區(qū)的景觀,。“我們專注于真正增強(qiáng)使用空間體驗的事物,?！?/p>

他說，一個好的辦公空間,，能幫助租戶吸引到更好的人才,。

建筑師們普遍理解一個有吸引力的辦公環(huán)境的價值。匯豐銀行在將其總部搬到紐約曼哈頓的螺旋塔后,，員工到崗率增長了一倍,。“創(chuàng)造一個更好的辦公環(huán)境,，讓員工更開心,，辦公效率更高，比下一道命令讓他們回歸更有效,?！甭菪慕ㄖ煴葋喛恕び⒏駹査乖?1月的《財富》全球論壇上說,。

鄭馨堯表示，國浩房地產(chǎn)遵循的第二個設(shè)計原則是,，開發(fā)項目必須與公共交通相連,，后者可以是道路、公交系統(tǒng),，也可以是步行道,。

比如說，如果有一個地鐵站近在咫尺,，就可以對整個項目產(chǎn)生提升效果,。

他還認(rèn)為，將辦公,、零售和住宅或酒店空間結(jié)合在一個項目中,，對周邊地區(qū)是有益的。因為一天的任何時刻,，都有有趣的事情在這個項目中發(fā)生,，總能吸引周邊的居民前來探索。

“我認(rèn)識幾位高管朋友告訴我,，他們喜歡工作到一半時下樓去散個步,。”他說,?！爱?dāng)工作強(qiáng)度很大時，你需要這樣的空閑一刻,?！保ㄘ敻恢形木W(wǎng)）

設(shè)計如何提升居住、辦公和娛樂體驗,，將是2024年《財富》“頭腦風(fēng)暴設(shè)計大會”討論的主題,。于2018年首次舉辦的《財富》設(shè)計頭腦風(fēng)暴大會現(xiàn)已成為一個聚焦設(shè)計、商業(yè)和技術(shù)交叉領(lǐng)域的領(lǐng)先國際峰會,。今年的大會以“探索沉浸式體驗”為主題,，將于12月5日在澳門美獅美高梅酒店舉辦。與往年一樣,，來自全球各地,、擁有不同行業(yè)背景的設(shè)計領(lǐng)袖將匯聚一堂,，共同探索商業(yè)與設(shè)計之間快速變化的聯(lián)系,。欲知詳情或注冊參會，請掃描下圖中的二維碼,。