彈指十年,，碧桂園海外造城之困出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī),？
岳巍
2024-07-19
本周三（7月17日）,，馬來西亞國會(huì)下議院三讀通過該國財(cái)政部的五項(xiàng)法案,，內(nèi)容包括“把森林城市第一島列為免稅島”。財(cái)政部副部長林慧英進(jìn)行總結(jié)辯論時(shí)說,，此舉是為了促進(jìn)森林城市第一島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，同時(shí)善用新加坡經(jīng)濟(jì)溢出的機(jī)會(huì)，為馬來西亞和國際社會(huì)創(chuàng)造新的吸引力,。
野心勃勃的“森林城市”項(xiàng)目由中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)碧桂園與馬來西亞柔佛州政府所有的柔佛人民基礎(chǔ)建設(shè)集團(tuán),，通過Esplanade Danga 88公司聯(lián)營實(shí)施。
這個(gè)耗資1000億美元的項(xiàng)目于2013年動(dòng)工,，計(jì)劃20年內(nèi)分九個(gè)階段完成,，先是在馬來西亞南部海岸附近填海建造人工島，接著在島上建造豪華公寓,、酒店,、購物中心和富裕階層喜歡的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，比如高爾夫球場,。馬來西亞和碧桂園都對(duì)這個(gè)宏大的“造城”計(jì)劃抱有極大期待,，希望建成后的“森林城市”是一座“夢幻天堂”。
如果一切順利,，到2035年,，這塊超過28平方千米的土地上將能容納70萬人居住，換一種說法是,，這里將興建能容納70萬人的住宅,。
不過，盡管這一項(xiàng)目在之后的幾年中不斷獲得各種設(shè)計(jì)和可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的獎(jiǎng)項(xiàng),，但其商業(yè)化一直未能按照計(jì)劃推進(jìn),。
并非單一原因?qū)е逻@一后果，無論是否碧桂園的初衷與原意,，但“森林城市”的營銷對(duì)象主要是以投資為核心訴求的中國買家,，而不是馬來西亞或新加坡居民。令人遺憾地,，在疫情和中國國內(nèi)對(duì)資金外流進(jìn)行控制的雙重因素影響下,，中國買家沒能支撐起碧桂園的“造城”雄心。
關(guān)于森林城市的開發(fā)進(jìn)度,，市面流傳各種說法,，最低的數(shù)字稱，就土地面積而言,，“森林城市”的建設(shè)只完成了15%,。而計(jì)劃中的填海建造的 4 個(gè)島嶼，目前也只完成了第一個(gè)。這讓外界習(xí)慣性地冠之以“鬼城”之名,。
碧桂園“森林城市”項(xiàng)目在一份聲明中對(duì)“鬼城”的說法表達(dá)異議，并為開發(fā)進(jìn)度辯護(hù)：總居民數(shù)70萬的目標(biāo)沒有具體的截止日期,，而且在目前的1萬名居民中,，逾一半的人往返新加坡上下班。
安瓦爾·易卜拉欣出任總理以及身為柔佛州蘇丹的易卜拉欣·伊斯干達(dá)出任新一任國家元首之后,，馬來西亞官方對(duì)“森林城市”的支持力度不斷加大,，安瓦爾去年即已宣布，“森林城市”將被指定為金融特區(qū),，可以享受較低的所得稅稅率等優(yōu)惠政策,。今年以來，包括交通部長和旅游,、藝術(shù)及文化部長在內(nèi)的政府多名高級(jí)官員在多個(gè)場合為森林城市開發(fā)表示支持,。
今年4月，馬來西亞出現(xiàn)政府與特定企業(yè)討論在森林城市開設(shè)賭場的傳聞,，甚至稱國家元首也委派代表出席了討論,。政府和傳聞提及的兩家企業(yè)相繼對(duì)此加以否認(rèn)，安瓦爾在五一勞動(dòng)節(jié)全國慶典致詞時(shí)重申 “國家元首對(duì)森林城市感興趣,，但他從未提過任何批準(zhǔn)開設(shè)賭場之事,。”
盡管這一假消息,，事后被反對(duì)黨用來大做文章,，但其在某種程度上也反映了馬來西亞朝野和社會(huì)公眾對(duì)森林城市加快開發(fā)的期待。
過去十年,，森林城市項(xiàng)目未能完全按照計(jì)劃取得進(jìn)展,。但這一不盡如人意的情況，可能隨著馬來西亞方面加大國家力量的介入程度而出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī),。
盡管有馬來西亞希望能在未來主導(dǎo)森林城市開發(fā)的傳聞,，但尚未得到各方證實(shí)，從股權(quán)結(jié)構(gòu)上來看,，碧桂園仍是最大的股權(quán)方,。
碧桂園的債務(wù)危機(jī)始自去年10月，這比它的許多國內(nèi)同行已經(jīng)晚了近兩年時(shí)間,，在恒大等房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約并引發(fā)現(xiàn)金流減少甚至中斷時(shí),，碧桂園基本表現(xiàn)出穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，直到2023年10月也出現(xiàn)離岸債務(wù)違約,。
7月29日,，香港最高法院將就債權(quán)人對(duì)碧桂園提出的清盤呈請(qǐng)進(jìn)行聆訊。在房地產(chǎn)行業(yè)奮力脫困的背景下，這是碧桂園需要面對(duì)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。
若森林城市能夠在開發(fā)進(jìn)度上有所進(jìn)展,，對(duì)碧桂園來說未嘗不是一個(gè)最不壞的消息。（財(cái)富中文網(wǎng)）
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