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中國一線城市樓市最近有了新變化,。

深圳全市6月二手住宅過戶4172套，環(huán)比上漲5%,，創(chuàng)2021年5月以來最高點,。北京市6月二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長12.0%,，創(chuàng)下近15個月新高,。廣州市6月二手住宅網(wǎng)簽數(shù)達到10456套，環(huán)比大漲33.40%,，創(chuàng)下自2023年4月以來的新高,。

上海表現(xiàn)得尤為出色?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,，上海6月二手房網(wǎng)簽量26374套，環(huán)比增加41.1%,。這一數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高,，更創(chuàng)下3年來最高單月成交紀(jì)錄。新房方面,，安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，6月上海共計網(wǎng)簽14118套,，環(huán)比上漲約16.71%。6月底表現(xiàn)尤其出色,，連續(xù)兩日成交量都超過了1000套,。

另外，“日光盤”也再現(xiàn)市場,，6月15日,，天安1號二期首批開盤，3小時售出40.28億元,，基本售罄,；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄,；6月28日,，中海領(lǐng)邸·玖序開盤，232套房源售出66億元,，首開售罄,；與此同時，均價29.8萬元/平方米的中?！ろ槻晾?amp;恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅同樣首開售罄,。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，上海6月看房人數(shù)在20萬以上,，這是自鏈家對該數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計的近五年以來高位,。據(jù)鏈家員工介紹，鏈家有大區(qū)在新政出臺后僅用半個月就完成既定目標(biāo)業(yè)績,。

那么,，上海本輪樓市“小陽春”成色幾何？

中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅價格指數(shù)顯示,，上海二手房環(huán)比下跌0.75%,，同比下跌6.22%。與此同時,，6月上海新房價格環(huán)比上漲0.53%,，今年上半年累計上漲3.63%，位列百城之首,。中指研究院指出,，當(dāng)下二手房業(yè)主“以價換量”以促成交易的情況明顯。

每日經(jīng)濟新聞7月1日報道,，中原地產(chǎn)上海陸家浜路門店負責(zé)人表示，近期帶看量并沒有明顯變化,，（網(wǎng)簽量上漲）主要還是因為降價了,。

中原地產(chǎn)認為,，近期二手房交易量較為活躍，這些房東預(yù)計會成為新房的潛在買家,，后續(xù)成交還有繼續(xù)向上動力,。中指研究院指出，上海高端改善市場表現(xiàn)較好主要與高端住宅供應(yīng)增加,、一二手房倒掛等因素有關(guān),。6月上海樣品新房均價53358元/平，樣品二手房均價61711元/平,。

上海樓市6月的火爆表現(xiàn)很大程度上要歸功于“5.27新政”的出臺,。今年5月27日，上海出臺重磅的“滬九條”,，其中包括將首套房首付比例調(diào)至不低于20%,、首套房利率由4.1%降至3.5%、非本市戶籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房等等,，被市場稱為“王炸”政策,。

然而，上海樓市的復(fù)蘇并不意味著整體樓市的回暖,，更多可能是“一枝獨秀”,，尤其是在新房市場。國家統(tǒng)計局6月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，70個大中城市新房價格環(huán)比上漲的只有上海和太原，上海新房價格環(huán)比漲幅更是連續(xù)三個月領(lǐng)跑,，但包括上海在內(nèi)的二手房價格環(huán)比全部下跌,。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月百城二手房價格環(huán)比下跌0.73%,，已連續(xù)26個月環(huán)比下跌,。

上海本輪樓市的火爆能持續(xù)多久同樣是個問題，關(guān)于這一點可以參考香港樓市,。香港樓市今年2月底宣布終結(jié)長達14年的“辣招”時代,。所謂“辣招”，是指港府在2008年金融危機之后為壓抑房價漲勢推出的一系列樓市印花稅,?！俺防薄敝螅愀蹣鞘袖N量一度強勁反彈,，3月新房成交量逾4000套,，創(chuàng)下26年新高，二手房市場也迎來了久違的熱潮，但短短一個月便后勁不足,，樓市出現(xiàn)“量升價跌”的現(xiàn)象,，5月新房成交已回落至1400套，較“撤辣”首月減少66%,。以香港的國際地位和“撤辣”的超強力度來看,，強心針作用仍然有限，對上海樓市未來走勢的預(yù)期或許也不應(yīng)報以過高期待,。

另外需要注意的是,，上海新房市場的火爆主要來自高端改善型需求的推動，表明改善型市場需求仍然強勁,。而二手房市場的放量是靠降價換來的,，本質(zhì)上仍然是“買方市場”，對利好政策有很強的依賴性,。一旦政策利好消化殆盡,，容易后勁不足，這也是政策市行情往往難以持久的原因,。（財富中文網(wǎng)）