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3月4日，陷入清盤危機(jī)的碧桂園官微發(fā)布消息稱,，當(dāng)日碧桂園召開月度集團(tuán)管理會議,，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍出席會議。

會議透露的信息顯示,，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨重重嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的背景下,，碧桂園仍展現(xiàn)出了堅定的決心和行動力，以清晰的策略和措施努力保障公司穩(wěn)定運(yùn)營和項目交付,，從而穿越市場周期,。

楊惠妍在會上強(qiáng)調(diào)，公司創(chuàng)始人和股東從未想過躺平,，并表示目前碧桂園本身的資源是可以保障今年房屋交付的,。楊惠妍還鼓勵員工：路雖遠(yuǎn)行則將至，事雖難做則必成,。按照規(guī)劃,，2024年碧桂園預(yù)計交付量超48萬套。

清盤危機(jī)

2月28日,，碧桂園突然發(fā)布公告稱,，債權(quán)人Ever Credit Limited于2月27日向香港高等法院提出對碧桂園的清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)雙方本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計利息,。碧桂園表示,，公司將極力反對呈請。事實上,，早在2月初市場上就有傳言稱碧桂園債權(quán)人將申請清盤,，隨后被相關(guān)人士否認(rèn)。

據(jù)悉,，Ever Credit Limited即建滔集團(tuán),，是一家主要從事制造及銷售覆銅面板業(yè)務(wù)的投資控股公司。2021年12月1日,，建滔集團(tuán)全資附屬公司永恒信貸有限公司與碧桂園訂立融資協(xié)議,，向碧桂園借出18.8億港元定期貸款,。此前，碧桂園已償還金額合計5.89億港元,，剩余貸款本息余額約15.98億港元,。

3月4日晚間，碧桂園就清盤呈請事件發(fā)布新的公告稱,，公司將在稍后階段結(jié)合境外債務(wù)重組進(jìn)度,，考慮是否向香港高等法院申請認(rèn)可令，并將在適當(dāng)時間通知股東及投資者有關(guān)決定,。碧桂園提醒稱,，公司不能保證申請認(rèn)可令，即便申請香港高等法院也未必會授出認(rèn)可令,。如果認(rèn)可令未獲申請或授出,，且公司最終因呈請而清盤，則在起始日（即2024年2月27日）后作出的公司股份轉(zhuǎn)讓將屬無效,。

碧桂園所謂的“認(rèn)可令”，是指香港高等法院對公司所提替代清盤的方案予以授權(quán)的一種裁定,，這需要碧桂園給出讓債權(quán)人滿意的境外債務(wù)重組方案,，在此基礎(chǔ)上，債權(quán)人和香港高等法院能看到債務(wù)解決的清晰路徑,，清盤危機(jī)自然渡過,。

從碧桂園發(fā)出的最新公告來看，境外債重組方案存在難產(chǎn)的狀況,，公司對于債務(wù)重組方案的出爐或者方案能否獲得大部分債權(quán)人同意仍存有疑慮,，因此不能保證會向法院申請認(rèn)可令，這也意味著公司最終因呈請而清盤的風(fēng)險仍然存在,。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示,，碧桂園目前存續(xù)的公開美元債還有15只，存續(xù)余額約99.127億美元,，其中有2只債券將在今年上半年到期,，合計余額規(guī)模達(dá)15.5億美元。

積極自救

為了化解流動性危機(jī),，碧桂園這幾個月加快了資產(chǎn)處置力度,。

去年12月，碧桂園與萬達(dá)商管,、珠海萬贏簽訂協(xié)議,，以30.69億元的價格虧本轉(zhuǎn)讓其所持珠海萬達(dá)商管股權(quán)，當(dāng)年購買價為32.3億元,。

今年1月18日,，碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元（約合11.38億元）出售悉尼剩余所持地塊,。這是碧桂園近半年來在澳大利亞出售的第二個住宅項目，也標(biāo)志著碧桂園在澳大利亞的業(yè)務(wù)宣告結(jié)束,。去年10月,，碧桂園以2.5億澳元的價格拋售了另一個位于墨爾本附近的住宅項目剩余地塊。

1月22日,，碧桂園將位于廣州的多個商業(yè)項目打包掛牌出售,，標(biāo)價38.18億元。

與此同時,，碧桂園還轉(zhuǎn)讓了多家公司的股權(quán),。

楊惠妍去年12月曾表示，家族肯定會砸鍋賣鐵支持碧桂園,。之后,，楊惠妍主動提出將年薪由37萬降至12萬，總裁莫斌年薪由300萬降至12萬,，楊惠妍的妹妹楊子瑩年薪由200萬降至12萬,。另外，取消所有高管配車,，高管體檢報銷,、高管免費(fèi)食堂等待遇也全部取消。

同樣在去年12月,，碧桂園進(jìn)行了一次架構(gòu)大調(diào)整,，將公司14個區(qū)域整合成7個，整合完成后,，公司總區(qū)域數(shù)量從28個減到21個,，這意味著7個區(qū)域總被免職。

另外,，碧桂園還宣布各區(qū)域第一負(fù)責(zé)人需重新公開競聘,。據(jù)內(nèi)部員工透露，本次項目總競聘公司可能只留40%的人,。2023年中期報告顯示,，碧桂園在中國內(nèi)地項目總數(shù)為3103個，經(jīng)過此次公開競聘可能意味著逾千位項目總可能被裁,，碧桂園被指以競聘之名,，行裁員之實。

壓力巨大

有“宇宙第一房企”之稱的碧桂園,，地產(chǎn)項目主要集中在三四線城市,。由于地價相對便宜，碧桂園的攤子鋪得很大，在建項目約是恒大的4倍,，每個項目的投資從幾億到幾十億不等,，光完成這些項目就需要巨量資金。

截至2023年6月30日,，碧桂園現(xiàn)金余額為1011.15億元,，受限制現(xiàn)金為294.54億元。公司流動總負(fù)債1.19萬億,，除去合同負(fù)債4485億元,，流動負(fù)債超過7000億，其中有息負(fù)債2579.1億元,。

目前,，碧桂園面臨的流動性壓力仍然很大，急需大筆資金應(yīng)對債務(wù)償付和保交樓的壓力,。根據(jù)最新披露,，截至2024年3月3日，碧桂園集團(tuán)已納入“白名單”的項目達(dá)217個,，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加,，且已有項目獲得銀行放款批復(fù)。隨著更多地產(chǎn)項目納入白名單,，保交樓的壓力將得到極大緩解,。

但流動負(fù)債的還本付息壓力仍然巨大，而銷售回款卻呈現(xiàn)越來越弱的趨勢,。數(shù)據(jù)顯示,，2023年全年碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額1742.8億元,，較2022年近腰斬,。2024前兩個月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額約92.1億元,，同比下滑80.35%,。可以預(yù)見,，在市場低迷的情況下,，未來資產(chǎn)拋售仍然是碧桂園的選項之一。

3月5日,，碧桂園港股價格繼續(xù)大跌6.78%至0.55港元,，總市值僅剩153億港元。盡管投資者對碧桂園給出強(qiáng)有力的債務(wù)重組方案熬過這次寒冬仍心存期望,，但這份期望還能維持多久,，仍是個巨大的疑問。（財富中文網(wǎng)）