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今年以來,，經(jīng)濟(jì)形勢晦暗不明，房地產(chǎn)市場依然陰云籠罩,。4月份中央政治局會(huì)議指出,，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng),，需求仍然不足,。央行數(shù)據(jù)顯示，一季度住戶存款增9.9萬億元,，幾乎等于2021年一年存款總額,，顯示當(dāng)前民眾消費(fèi)意愿極度低迷，尤其是買房依然普遍意興闌珊,。

眾所周知,，房地產(chǎn)行業(yè)占中國經(jīng)濟(jì)三成左右，上下游連帶行業(yè)眾多,，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,。在經(jīng)濟(jì)面臨重重挑戰(zhàn)的當(dāng)下,，房地產(chǎn)再次成為經(jīng)濟(jì)支柱的期望自然出現(xiàn),，地方政府刺激樓市的政策也是一波又一波，不少城市甚至推出“團(tuán)購買房”活動(dòng),。針對“團(tuán)購買房”等政策以及房地產(chǎn)市場趨勢,，“財(cái)富Plus”用戶展開了激烈的討論,，以下是部分用戶的精彩觀點(diǎn)：

@王磊Sans Wang

資深營銷顧問，商業(yè)專欄作家

2023年以來,，近20個(gè)城市出臺了有關(guān)“團(tuán)購買房”的相關(guān)政策和活動(dòng),，包括浙江杭州、吉林長春,、新疆烏魯木齊,、廣東惠州、福建寧德,、安徽滁州等等,。“團(tuán)購買房”的核心思維就是：“團(tuán)購買房”可以打折,，折扣價(jià)格在地方政府允許范圍內(nèi),；并且團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)跌幅比例。因此,，上述城市中,，有城市在“團(tuán)購商品住房”的給予團(tuán)購折扣和特價(jià)，折扣可以低至8折,，具體的折扣點(diǎn)以雙方的買賣合同簽約為準(zhǔn),。

對此，我們提出兩個(gè)觀點(diǎn)供大家參考：

1,、“團(tuán)購買房”既貫徹了中央“房子是用來住的”指導(dǎo)思想,，又兼顧了地方政府實(shí)際情況，體現(xiàn)出“團(tuán)購買房”辦法的靈活性,。

我們是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)國家,，中央要求堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的”指導(dǎo)思想。但是,，根據(jù)各個(gè)城市居民對商品房需求的實(shí)際情況,，以及地方政府的財(cái)政情況，所以創(chuàng)新了“團(tuán)購買房”的政策,。這個(gè)政策在一定程度上與目前地方商品房指導(dǎo)價(jià)和備案價(jià)不太沖突,，所以說，這是地方政府因地制宜的創(chuàng)新方式,。

這種方式和做法,，在一定程度上能夠滿足居民購房的需求，保持房地產(chǎn)穩(wěn)健,、健康地發(fā)展,，防止房地產(chǎn)市場的硬著陸和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的有序循環(huán)。

2、未來,，是不是會(huì)有更多城市加入“團(tuán)購買房”,？或者會(huì)有更多創(chuàng)新的“團(tuán)購買房”2.0版本、3.0版本,？

我們認(rèn)為這個(gè)可能是大概率事件,，未來可能會(huì)有更多的城市加入“團(tuán)購買房”，或者有更多的創(chuàng)新推出2.0版本,、3.0版本,。

房地產(chǎn)是社會(huì)發(fā)展以及城市發(fā)展重要的火車頭，這個(gè)火車頭對地方政府尤為重要,。地方政府會(huì)在中央政府指導(dǎo)思想的前提下,，不斷探索適合地方房地產(chǎn)發(fā)展的新方法、新方式,。

這對我們有哪些影響了,？第一，還是貫徹了“房子是用來住的”指導(dǎo)思想,，支持了剛需性購房和改善型購買,；并在一定程度上遏制了“炒房行為”。第二,，能在一定程度上幫助地方政府緩解財(cái)政困難,，讓地方土拍市場、房地產(chǎn)開發(fā),、銀行貸款和消費(fèi)者購房產(chǎn)生有機(jī)健康的循環(huán),。第三，能在一定程度上保持房地產(chǎn)價(jià)格的平穩(wěn),、健康,。

@李良東

丹鳥傳媒/方澤體育/睿澤體育創(chuàng)辦人

疫情后國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本符合預(yù)期：在積累的消費(fèi)欲望短暫釋放之后，結(jié)構(gòu)性和信心影響的大宗消費(fèi)問題開始顯現(xiàn),。房地產(chǎn)市場在政府推動(dòng)下較疫情期間有提升,，但整體提振不足。過去三十年地方政府的土地GDP模式,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的低迷而難以為繼,。

結(jié)婚的少了、生孩子的少了,、房價(jià)太高,、工作不好找（青年失業(yè)率已突破20%）都是遏制住宅銷售的客觀原因。過去三十年發(fā)展太快太順,，以至于大家無法想象怎么會(huì)出現(xiàn)1997年香港金融危機(jī)之后房地產(chǎn)崩盤的局面,。但現(xiàn)實(shí)的狀況確實(shí)不容樂觀,，如果再加上對新生兒逐年減少的考慮、再加上對三線以下城市空心化的考量,。

從觀念上也可以看到變化，一方面城市中很多人發(fā)現(xiàn)租房相對于買房資金利用率更高,，反正房產(chǎn)升值的紅利期早已消退,；另一方面，越來越多年輕人不再對房產(chǎn)抱有執(zhí)念,，像馬斯克一樣做個(gè)無（房）產(chǎn)者,，或者房車游住，或者酒店常住也都成了新興的選擇,。

團(tuán)購買房,，本質(zhì)上就是降價(jià)。從四五線城市開始,，在地方財(cái)政壓力巨大的背景下,，如果不加干預(yù)想必很快就會(huì)蔓延開來，悲觀點(diǎn)看進(jìn)而引發(fā)房產(chǎn)全面貶值的情況,。

@蘑菇會(huì)飛

開年以來各地各顯神通,，全力“拼經(jīng)濟(jì)”。一季度過去,，各條戰(zhàn)線捷報(bào)頻傳,。從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字來看，整體上經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)回升態(tài)勢已經(jīng)明確,。工業(yè)和服務(wù)業(yè)加快,，消費(fèi)市場恢復(fù)向好。自去年底以來房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策利好,，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖,，房地產(chǎn)市場銷售降幅明顯收窄。

數(shù)據(jù)顯示,，今年 1-2月份,，房地產(chǎn)銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄,；銷售額下降0.1%,，也明顯收窄。與此同時(shí),，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金,、開工投資方面在改善。1-2月份,，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.7%,，去年全年為下降10%。房地產(chǎn)企業(yè)到位資金、開工投資方面在改善,。

盡管開年呈現(xiàn)地產(chǎn)復(fù)跡象,，但4月份各大一線城樓市銷售量沒有延續(xù)3月的勢頭，一些二手房掛牌量,，雖然有中介重復(fù)登記情況,，但對樓市的低迷也是引發(fā)擔(dān)憂。從國家相關(guān)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)研判表明,，目前房地產(chǎn)市場還是處在調(diào)整階段,，后期隨著整體經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好,，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn),。主要是預(yù)計(jì)政策面的支持和呵護(hù)、宏觀經(jīng)濟(jì)面的向上向好,、居民對就業(yè)和收入的預(yù)期,、房地產(chǎn)銷售量價(jià)企穩(wěn)、二手房熱度向新房傳導(dǎo)等各方面積極影響,，將對居民購房信心,、購房意愿、購房能力帶來支撐,。（財(cái)富中文網(wǎng)）

編輯：俞再孟