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恒大“許教授”,給投資者上了一課

柏文喜
2021-09-15

理論上,,他還有翻身的機(jī)會(huì),。

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編者按:

在房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)“金九銀十“銷售季之際,,9月14日,,中國(guó)恒大董事會(huì)主席許家印簽署的一封公告稱,持續(xù)負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響潛在購(gòu)房者信心,,預(yù)計(jì)將影響9月這一傳統(tǒng)的合約銷售高峰,,并坦承“考慮到改善流動(dòng)性的困難、挑戰(zhàn)及不確定性,,無(wú)法保證繼續(xù)履行有關(guān)融資及其他合同下的財(cái)務(wù)義務(wù)”,。同時(shí),針對(duì)恒大財(cái)富(前身為恒大金服)違約事件,,公告稱兩家子公司未能按期履行為第三方發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品提供的擔(dān)保義務(wù),,“相關(guān)金額約為9.34億元”。這一金額與坊間傳聞的400億相差甚遠(yuǎn),。此前在9月13日,,恒大財(cái)富法人代表、總經(jīng)理杜亮稱,,“一下子拿不出400億的現(xiàn)金”兌付所有產(chǎn)品,,并提出了三種兌付方案,投資人可擇其一,,或者組合任意兩種及三種方案兌付,。許家印更是在兩天前召開(kāi)的“恒大財(cái)富專題會(huì)”表示,“我可以一無(wú)所有,,但恒大財(cái)富的投資者不能一無(wú)所有”,。這似乎呼應(yīng)了許家印2018年9月在獲得“中華慈善獎(jiǎng)”時(shí)所說(shuō)的“我和恒大的一切,都是黨給的,,國(guó)家給的,,社會(huì)給的”。而對(duì)恒大財(cái)富的投資者來(lái)說(shuō),,無(wú)論恒大危機(jī)的結(jié)果如何,,“許教授”都實(shí)實(shí)在在地給大家上了一堂“投資有風(fēng)險(xiǎn)、入市需謹(jǐn)慎”的課,。

恒大此次著實(shí)給投資者進(jìn)行了一次身體力行的“投資者教育”,。

包含打破剛兌條款的資管新規(guī)已實(shí)施數(shù)年,監(jiān)管部門(mén)打破剛兌的決心也肯定不是說(shuō)說(shuō)而已,。但真正的打破剛兌會(huì)面臨投資者的巨大壓力乃至社會(huì)問(wèn)題,,所以之前的每次類似違約問(wèn)題大多以融資者、渠道方、資管計(jì)劃管理人甚至地方政府的“眾籌”化解甚至代為兌付了事,,真正按照融資人的實(shí)際兌付能力處理的情況還是比較少的,,這也就造成了投資者對(duì)資管類產(chǎn)品實(shí)質(zhì)上仍屬剛兌的虛幻信仰。

此次恒大財(cái)富涉及逾期的資金規(guī)模太大,、涉及人數(shù)太多且涉及眾多的恒大員工,、購(gòu)房者與合作伙伴員工等而更受關(guān)注,也就影響面更廣,,是否再次被剛兌也就成了實(shí)施數(shù)年的資管新規(guī)中禁止剛兌條款的試金石,。

就目前恒大捉襟見(jiàn)肘的資金狀況,與在各路債主四面楚歌中的被迫窮于應(yīng)付而言,,恒大對(duì)此次逾期問(wèn)題的應(yīng)對(duì)態(tài)度應(yīng)該說(shuō)是足夠真誠(chéng)的,,應(yīng)對(duì)措施在客觀上來(lái)看應(yīng)該也是相對(duì)扎實(shí)而到位的,恒大所提出的三種兌付方案一一“現(xiàn)金分期兌付,、實(shí)物資產(chǎn)兌付,、沖抵購(gòu)房尾款兌付”,也未必不是當(dāng)前條件下可行的,、可最大保護(hù)投資者利益的建議方案,。但這顯然不能滿足投資者要求依約兌付本息的愿望與訴求,因此出現(xiàn)了投資者圍堵恒大總部等不理性行為,。

按照恒大目前的狀態(tài),,以及此次事件中各相關(guān)方如渠道方、資管計(jì)劃管理人,、地方政府等目前的態(tài)度,,大概率是不會(huì)主動(dòng)參與,也不肯被動(dòng)分擔(dān)兌付責(zé)任的,,獨(dú)撐兌付危局且深陷危機(jī)的恒大,,在勉為其難的情況下提出這一投資者雖然不甚滿意的三項(xiàng)建議,可能也盡了洪荒之力了,。在涉及恒大的訴訟案件已經(jīng)被指定集中于廣州中院管轄的情況下,,在時(shí)間成本與費(fèi)用成本壓力下的眾多分散投資者可能討價(jià)還價(jià)的回旋余地還是比較有限的。未來(lái)這一事件到底會(huì)如何發(fā)展演變,、恒大還會(huì)不會(huì)提高和改善兌付方案與條件,,的確還有待進(jìn)一步觀察。

現(xiàn)在看來(lái)還是要再次重復(fù)一下那句已經(jīng)聽(tīng)到膩味的老話:“投資有風(fēng)險(xiǎn),,入市需謹(jǐn)慎”,。恒大此次真的給投資者進(jìn)行了一場(chǎng)讓投資者身體力行的”投資者教育“。

從此,,被喚作“許教授”的許家印,,也不算浪得虛名了。

猶記“許教授”三年前曾經(jīng)動(dòng)情地說(shuō)過(guò):“我和恒大的一切,都是黨給的,,國(guó)家給的,社會(huì)給的”,。這話,,不管別人信不信,我可是肯定信了,。因?yàn)楹愦笫鞘裁礃拥恼鎸?shí)狀況,,行業(yè)未必了解,社會(huì)未必了解,,精明如“許教授”者,,豈能不了解自己的企業(yè)?

所以此次恒大在破產(chǎn)傳言下嚴(yán)正聲明辟謠并重申發(fā)揮自身市場(chǎng)主體的作用,不逃廢債務(wù),、勇敢地?fù)?dān)當(dāng)起努力復(fù)工復(fù)產(chǎn)和保交樓,、防爛尾的責(zé)任,我還是信了,。因?yàn)槊鎸?duì)四面楚歌,、遭遇擠兌風(fēng)險(xiǎn)的恒大和許教授,已經(jīng)享受到了涉訟問(wèn)題移交廣州中院集中管轄與審理的“待遇”,。顯然,,這不是一般企業(yè)和企業(yè)家能夠得到的“待遇”,因此承擔(dān)起保交樓和防爛尾,、全力保障客戶合法權(quán)益這一社會(huì)責(zé)任,,也就成了恒大與“許教授”真誠(chéng)并竭盡全力的選擇了。恒大與“許教授”此言,,應(yīng)該絕對(duì)不虛,。

恒大的今天,看似是大環(huán)境變化所致,。但從許家印的做事風(fēng)格上看,,基本上是必然。

事不過(guò)三,,許家印的好運(yùn),,已經(jīng)有過(guò)三次。1992年,,許家印南下深圳,,趕上了全民經(jīng)商潮。1997年,,恒大成立,,很快許家印就趕上了房地產(chǎn)的黃金時(shí)代。2015年,志得意滿的許家印揮斥125億港元買(mǎi)入劉鑾雄的“美國(guó)萬(wàn)通大廈”,,并將其改名為“中國(guó)恒大中心”(最近被掛牌尋求出售),。一年后,中國(guó)樓市暴漲,,許家印再走一次好運(yùn),,走上人生巔峰。

這三次走運(yùn),,有許家印嗅覺(jué)靈敏,、出手果斷的原因,但更多是大勢(shì)所趨,,順應(yīng)了時(shí)代潮流,。人生如果成功次數(shù)多了,會(huì)誤以為自己無(wú)所不能,。而時(shí)運(yùn)不濟(jì)時(shí),,賭錯(cuò)一次,失去的可能會(huì)是所有,。

當(dāng)然,,理論上,恒大還有翻身的機(jī)會(huì),。恒大手里還有不少優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備,,另外還有146個(gè)舊改項(xiàng)目,如果舍得斷尾求生,,愿意賤賣(mài)項(xiàng)目,,也不是不能活下來(lái)。

不管怎么樣,,留給63歲的許家印的時(shí)間已經(jīng)不多了,。(財(cái)富中文網(wǎng))

作者為IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

(本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),,與財(cái)富中文網(wǎng)無(wú)關(guān))

編輯:劉蘭香

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