中國住房的問題有一個規(guī)律,，只要是把房價的問題推給買房的人，把炒房歸結(jié)為是炒房的人的投機心理,，那么房價不會回歸理性,。

而且房價未來會是兩頭的問題：部分城市化很難自上而下推進的區(qū)域，房價將很難維系,，投資打水漂是注定的；另一邊,，核心城市的核心地段,，房價不僅不會下降，還有可能繼續(xù)上升,。

這里面最關(guān)鍵的幾個問題不是住房炒不炒,，而是城市資源分配是不是合理。

如果三甲醫(yī)院,、高等學(xué)府,、中小學(xué)核心教育資源等等都集中在個別城市的個別區(qū)域，那么這些地段畸高的房價就不會下來,。老百姓也希望住房不炒,，問題是房子如果捆綁了教育、醫(yī)療等居住之外的特權(quán),，那么這個責(zé)任要誰來擔(dān),，這個套要誰來解？很容易想明白,。

另一頭,，城市化如果脫離自然需求，部分要城市化的地方成了空心,，只剩下了老人和孩子,，那么城市該怎么發(fā)展，誰來發(fā)展，房價要如何持續(xù)升值,？

春節(jié)過后,，駐馬店地區(qū)曾經(jīng)無預(yù)兆地取消了限購政策，但是很快就宣布回歸“房住不炒”,。這說明在討論經(jīng)濟復(fù)蘇的時候,，房地產(chǎn)能夠、會以及應(yīng)該在這個過程中起到何種作用,，無論哪個層面,，都沒有達成普遍共識。

曾經(jīng)作為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),，在多年限購之后,，房價事實上并沒有回落到人們預(yù)期的價位，核心還是在土地財政困局還沒有得到徹底解決,，而“限購”事實上違反市場經(jīng)濟的基本原則,。

買房一直是中國老百姓最關(guān)心的經(jīng)濟類話題，疫情期間也不例外：想買房的暗自忖度疫情期間房市冷淡房價能不能降點,；投資客摩拳擦掌思考現(xiàn)在是不是抄底的好時機,，網(wǎng)絡(luò)上的買房“磚家”們紛紛分析為了救市國家會不會重新把樓市政策用起來……

就好像一說金融危機大家都喜歡跟2008年類比一樣，一說起房市,，大家都喜歡跟2003年非典那年相比,，畢竟中國的房價從那一年開啟了暴漲模式。2003年中國房地產(chǎn)剛剛開始商業(yè)化,，市場和政策空間都很大,，現(xiàn)在“房住不炒，因城施策”的口號喊得山響,，暴漲是肯定不可能了,，房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有漲，這才是國家喜歡的狀態(tài),。

專家的觀點也未必要全信,，譬如我就不信“我真的看好武漢”這一part

劇透一下，專家分析就是穩(wěn)中有升,，該買就買