2021年樓市嚴(yán)控,，房住不炒,，?自2月來(lái)，各地對(duì)房貸再度加碼,，樓市調(diào)控不斷升級(jí),，房貸政策不斷收緊或仍因央行相關(guān)政策影響。隨著未來(lái)多地將進(jìn)一步收緊銀行信貸額度,，居民購(gòu)房杠桿將進(jìn)一步回落,，2021年樓市整體來(lái)講市場(chǎng)將持續(xù)穩(wěn)定向好。

在我看來(lái),，維持房地產(chǎn)發(fā)展的主要原因還是在于中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷繼續(xù),，下一個(gè)階段的城鎮(zhèn)化將是城市內(nèi)不同層級(jí)的人口遷移和不同城市之間人口的轉(zhuǎn)移，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城和縣城人口進(jìn)市級(jí)城市,。雖然資源最集中的核心一二線的產(chǎn)業(yè)門檻更高,，但人口未來(lái)將持續(xù)向一二線大城市大都市圈及部分區(qū)域中心城市集聚是大趨勢(shì)。所以,，即便調(diào)控政策最嚴(yán)格，在2021年我依然看好的區(qū)域還是北上廣深,，未來(lái)“因城施策”這個(gè)大方向應(yīng)該還是一樣,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)比較熱的地方，政策肯定會(huì)越來(lái)越緊,。

我國(guó)未來(lái)嚴(yán)控房市發(fā)展的方向應(yīng)該是緩著陸,，軟著陸，房市作為曾幾何時(shí)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)點(diǎn),，如今已經(jīng)不可能在扮演經(jīng)濟(jì)馬達(dá)發(fā)動(dòng)機(jī)的角色,，以廣東深圳為例，外地進(jìn)城安定居住戶口者已經(jīng)基本適應(yīng)了一線城市的快節(jié)奏,！如今對(duì)于他們來(lái)說(shuō)主要還是保障家庭及子女的生活保障,，過(guò)去回家探親其實(shí)不僅是鄉(xiāng)愁更重要的是在原居住地和外地一線城市進(jìn)行選擇，如今多數(shù)外地戶口在北上廣深已經(jīng)基本定型,，又遇到了疫情的情況,，回鄉(xiāng)想法自然沒(méi)有以前強(qiáng)烈！當(dāng)然一線城市的就業(yè)崗位競(jìng)爭(zhēng)激烈崗位緊張也使得再購(gòu)房子者退避三舍,！三思而行,！國(guó)家如今的政策自然不會(huì)再以房市為主，但是調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)讓其與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合及房市健康理性擇選需求應(yīng)該是今后主旋律,，據(jù)說(shuō)深圳已經(jīng)開始布置養(yǎng)老社區(qū)文化,，這是很好的第一步,！今后如何進(jìn)一步帶動(dòng)健康購(gòu)房消費(fèi)就要看政府的下一步怎么走了。