深圳,、上海、杭州等城市的樓市“打新熱”高燒不退,，引發(fā)廣泛的投機潮,，刺激大量不必要的換房交易，讓一個城市充滿浮躁之氣,，如何抑制,？可從兩個方面下手：第一，盡量減少新房和二手房的價格倒掛,，減少套利空間,；第二，就是杭州此次出臺的新政,，延長熱點盤的限售時間,，因為拉長限售時間，可以有效降低投資需求,，并增加借名買房者的風險和變數(shù),，起到威懾的作用,。今天出臺的新政提出“杭州限購范圍內,，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓”,，正是對癥下藥,，值得其它城市學習。

此次杭州限購政策,，明確規(guī)定了“未滿5年,，限購一套”的措施，外地投資客在杭州購房的周期得以拉長,，比較好地限制了外地人通過贈與的形式在杭州間接購房的比例,。另外還看到，中簽率低的熱盤一旦搖到,，持有時間被強制性地拉長,，二手房轉讓也從滿二變成了滿五，這些都是在降低投機,、炒房的可能性,。此外，注意到政策規(guī)定2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的,，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年,，可認定為無房家庭——也就是說但凡滿3年無房，就被認定為無房者，對名下無房而此前不能認定為無房的家庭來說也是利好,，放寬無房認定之后,，這一部分人購房變得便利——此類家庭應該大部分為改善需求，利好杭州的改善房,、高端新盤,。
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前段時間的數(shù)據(jù)放出，杭州住房均價已經超過了南京,，在長三角站上了第二位,，這次樓市新政也是在此事背景下應運而生的。在上海房價多年沒怎么大變動的情況下,，杭州的房價已節(jié)節(jié)攀升許久,。杭州作為全國電商聚集地，吸引著數(shù)目（分別）超越北上廣的年輕人,，落實大量“涌入”人群的住房問題,、落戶問題及購房問題，將是接下來政府工作的重點,。