和住宅地產充斥著浮夸炒作,，多由個體投資者參與且被政府高度管控不同,，中國的商業(yè)地產市場化程度很高，頭部城市的優(yōu)質商業(yè)地產依然有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。外資基金布局中國的頭部城市也是看重其未來的發(fā)展?jié)摿?，無論是長三角還是珠三角,，以及北京+雄安，可能未來都是推動中國經濟轉型和增長的火車頭,，在其中商業(yè)地產也扮演著重要角色,。

但也有唱空者，近年來,，李嘉誠旗下的公司頻繁拋售在中國的地產項目,，而潘石屹也計劃清空在中國的核心資產，這可能與近年來地產行業(yè)逐漸回歸理性,，開發(fā)商不再賺取暴利有關,。譬如SOHO中國的凈利潤在2013-2019的7年間，有5年的凈利潤均出現(xiàn)暴跌,。而在2009年-2014年這6年,，業(yè)績表現(xiàn)非常亮眼。從股價上看,，SOHO目前的股價僅為2.4港元,，比2018年的初的歷史最高點已經跌去超過50%。