房市現(xiàn)在的整體情況已經(jīng)大不如前，房市中的學(xué)區(qū)房有著各種誘惑,！一來學(xué)區(qū)房和教育常常掛鉤,，有個好的學(xué)區(qū)房確實可以使得子女上學(xué)不用愁，至少子女的教育方面的問題可以有一個前置保障,，二來學(xué)區(qū)房的買入對于中產(chǎn)階層的子女將來就業(yè)的地理位置的方便度和穩(wěn)定度也是不可小看的,，學(xué)區(qū)房的購買吸引度可見一斑！可是房市如今的現(xiàn)實往往又使得購買學(xué)區(qū)房者趨之若鶩,！學(xué)區(qū)房真正落戶者本身的經(jīng)濟(jì)收入條件也在這,，多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)條件能否購買學(xué)區(qū)房還是個問號,？有的人的工資本身就不高的情況下，現(xiàn)實條件不具備的前置無奈自然是想吃奶酪兒吃不了,，如此奢侈在二線城市已經(jīng)形成現(xiàn)象,，二線城市尚且如此一線城市更甭提，經(jīng)濟(jì)實力是促成消費(fèi)的根本,，我國多數(shù)中產(chǎn)階層的經(jīng)濟(jì)條件很明顯買好房學(xué)區(qū)房壓力可想而知了,！如今房市已經(jīng)注定不可能再次成為助推中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)多增長的助推器，冷新房賣不出去的比比皆是,！經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的現(xiàn)實決定了房市如今的寒冬,，多數(shù)冷新房子的命運(yùn)尚且如此，就更不用說學(xué)區(qū)房了,！現(xiàn)在國家對于房市的調(diào)控新規(guī)也在情理之中,。像北上廣這樣的一線城市如今對于多數(shù)外地人來說并不是一個很好的證明自己的舞臺，相反來一線城市的不少經(jīng)濟(jì)條件一般外地人成了一個被租房甚至買房困惑的人群,！而學(xué)區(qū)房的暴漲既不能帶來更多的消費(fèi)人群消費(fèi)更不可能再通過房市消費(fèi)渠道再助推一把我國經(jīng)濟(jì),，未來的社會消費(fèi)主流必然是理性的根據(jù)經(jīng)濟(jì)實情做出的購買選擇！畢竟經(jīng)濟(jì)條件是主要決定有沒有人購買學(xué)區(qū)房的主要因素,。

學(xué)區(qū)房一直是大都市中產(chǎn)剛需,，中國人對教育的重視程度、對考試分?jǐn)?shù)的迷信一般信仰的程度以及考試制度束縛的因素...學(xué)區(qū)房不能代表一個城市平均房價或真實的房屋市場變量,，應(yīng)該說學(xué)區(qū)房是“稀有”資產(chǎn)或某種程度上的奢侈品資產(chǎn),。因此用學(xué)區(qū)房衡量一個城市的房價是不客觀的，一個城市中占有,、購買學(xué)區(qū)房的人數(shù)只是少而又少的人群,。

此次一線城市房價上漲可謂“波瀾壯闊”，從深圳開啟漲價的第一槍,，然后上海廣州繼續(xù),，現(xiàn)在上海已經(jīng)進(jìn)入徹底的牛市，廣州啟動,，而且北京的學(xué)區(qū)房也開始蠢蠢欲動,。
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以本輪上漲最明顯的上海學(xué)區(qū)房為例，在我看來,，從上海自身情況看上海這波房價上漲是被剛需改善推起來的,，學(xué)區(qū)房，市區(qū)好房子是這波漲價主力,，這讓我聯(lián)想到去年開始上海放松的落戶政策,，有更多來上海奮斗的有實力的家庭落戶,，那么學(xué)區(qū)看好是自然的事情,。從宏觀經(jīng)濟(jì)看,，上海黃金地段的學(xué)區(qū)房最近大幅漲價，全球?qū)捤傻呢泿耪邲Q定了大宗商品牛市,，房子本質(zhì)上，也是大宗商品,，疫情期間,，全球放水，貨幣通脹預(yù)期加劇,，而優(yōu)質(zhì)的保值的商品在中國無外乎一線城市的好房子-學(xué)區(qū)房,。我預(yù)測，未來隨著全球疫情的逐漸減弱,，全球經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)應(yīng)該還會刺激一輪中國房價的上漲,。

美元放水，那4萬億誰來買單呢,，只好房產(chǎn)這種流動性弱的資產(chǎn)來消化,，比較不容易造成物價飛漲啊。對于本來就去不了一線的人,，此生再也無望,。

就目前的教育體制來說，一套學(xué)區(qū)房的價值對于養(yǎng)娃人而言不言而喻,，故而房價上漲趨勢是是必然的,。不過對于大多數(shù)中薪階層的養(yǎng)娃人+打工人來說，房價年年漲工資卻不漲,。所謂的中介,、資本的集體狂歡，其實也不過是幾家歡喜幾家愁,。