2017年到今天，房地產(chǎn)從黃金時代到白銀時代,，從高速增長到勉強維持正增長,，以后，數(shù)據(jù)會不會更加乏力,？需要思考的是,，房地產(chǎn)的增長動力是什么。

先說房地產(chǎn)剛需,。把房地產(chǎn)和社會人口結(jié)構(gòu)綜合起來看,，老齡化的日益嚴(yán)重，出生率的持續(xù)下滑,，二胎政策出臺后的人口增長疲軟,，到未來即將維持一段時間的穩(wěn)定人口結(jié)構(gòu)，對于房子,，剛需已經(jīng)肉眼可見的減少,。父母是奮斗的房貸一族，兒女都將成為多套房者,。流動性或許還是其中的變量之一,。

再來看房地產(chǎn)投資屬性。房住不炒,，至少從頂層設(shè)計上遏制了炒房的可能性,。那么，房地產(chǎn)的投資屬性,，投資吸引力就大大降低,。再加上各地的政策，尤其是北上廣深這些流動性大,，剛需足的城市,，雖然有增長潛力，但政策制約力強,，翻倍可能性大大縮減,。同時，這幾年金融領(lǐng)域的強監(jiān)管,，投資地產(chǎn)已經(jīng)不是上上之選,。

所以，地產(chǎn)公司從躺著賺錢到發(fā)出活下去的無奈口號,，未來的日子,，只能轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新，否則更加難過,。還是那句話,，時代在變，要么,，地產(chǎn)商革新來應(yīng)變,，要么，就只能墨守陳規(guī)來被迫改變,。

2017年,，萬科曾在一封內(nèi)部郵件中宣稱地產(chǎn)的“黃金時代”已經(jīng)結(jié)束了。2019年6月,，萬科的股東大會上,，萬科董事會主席郁亮又表示“房地產(chǎn)的黃金時代快結(jié)束了”。龍頭企業(yè)的論斷混亂且有著自己的私心,，吃瓜群眾看看熱鬧即可,。

要認(rèn)清未來的地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，需要看清三點基本的情況,。其一是中國經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)降速,，“十四五”期間，中國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展速度將進(jìn)一步放緩,，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體質(zhì)量將穩(wěn)步提升,，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也將與整體的經(jīng)濟(jì)走勢保持高度的一致,，增速放緩甚至下降是大趨勢,。

其二是住房需求的升級換擋，隨著城鎮(zhèn)化率的進(jìn)一步提高并保持穩(wěn)定以及收入的提升,，居民對住房的品質(zhì)要求將進(jìn)一步提高,，這將給一些注重品質(zhì)的大型房企更好的發(fā)展機會，也會出現(xiàn)更多的細(xì)分領(lǐng)域如養(yǎng)老地產(chǎn),、旅游地產(chǎn)的發(fā)展,。

其三是中國“房住不炒”政策基調(diào)的持續(xù)將持續(xù)影響地產(chǎn)企業(yè)的運營，目前無論是拿地,、融資,，還是銷售都受到了政策的極大影響，目前各地在試點的共有產(chǎn)權(quán)房,、政策保障房,、公租房等也是為了讓房地產(chǎn)回歸居住的屬性，這導(dǎo)致對商品房的需求整體下降,。