新年新規(guī),，監(jiān)管放大招
2021-01-01 10:30
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2020年的最后一天,，央行,、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,，房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)迎來重磅新規(guī),！
《通知》明確,，綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素,，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限,，比如：第一檔是工農(nóng)中建交、國(guó)開行和郵儲(chǔ),，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%,，個(gè)人住房貸款占比上限是32.5%；第二檔是招行,、北京銀行,、農(nóng)發(fā)行等，兩個(gè)上限分別為27.5%,、20%,。具體五檔要求可見表格內(nèi)容。 | 相關(guān)閱讀（中國(guó)基金報(bào)）
《通知》明確,，綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素,，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限,，比如：第一檔是工農(nóng)中建交、國(guó)開行和郵儲(chǔ),，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%,，個(gè)人住房貸款占比上限是32.5%；第二檔是招行,、北京銀行,、農(nóng)發(fā)行等，兩個(gè)上限分別為27.5%,、20%,。具體五檔要求可見表格內(nèi)容。 | 相關(guān)閱讀（中國(guó)基金報(bào)）
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天不錯(cuò)
如果說房貸是真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的話，從控制風(fēng)險(xiǎn)的角度,，國(guó)家是不會(huì)規(guī)定房貸占比上限的,，因?yàn)楦骷毅y行的房貸比例并不會(huì)無限擴(kuò)大。在房地產(chǎn)黃金時(shí)代過去的這一歷史大背景下,，這項(xiàng)措施的出臺(tái)恰恰說明國(guó)家認(rèn)為房貸風(fēng)險(xiǎn)過高,，各家銀行應(yīng)在自身所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之內(nèi)開展業(yè)務(wù)，控制不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線,。
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奧黛麗靜
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對(duì)于銀行來講,，房貸屬于優(yōu)質(zhì)貸款，一來有實(shí)際抵押物,，二來極少有人會(huì)斷供,。如果沒有房貸比例限制的話，各個(gè)銀行恨不得把所有貸款都撥給房貸,。在貨幣寬容政策之下，如今限制房貸比例,，就是為了防止資金向房地產(chǎn)領(lǐng)域過度傾斜,。
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兩碗揚(yáng)州炒飯
壓制房地產(chǎn)幾大手段：1、提高首付比例,；2,、增加貸款難度；3,、增加購房門檻（資格）,。核心還是減少買房子的人，房?jī)r(jià)自然就控制住了,。
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