我們能看到，幾乎每一次類似政策出來之后,，面臨的都是大家吵翻天,，然后相關(guān)部門出來辟謠,。我覺得也不能怪老百姓聽風(fēng)就是雨，本來在我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)制度下,，無論是談及房屋養(yǎng)老金還是房地產(chǎn)稅都是比較矛盾的,。本來在我國買房，買的就是房屋70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)的使用權(quán),，而不是像歐美一樣的永久地權(quán),，在沒有地權(quán)的基礎(chǔ)上談?wù)摲慨a(chǎn)稅是十分荒謬的。那么以此類推,，在我們只有70年使用權(quán),，甚至已經(jīng)交過維修基金的同時(shí)，再談給房屋養(yǎng)老,，交養(yǎng)老金,，這其中的邏輯就更不好理解了。

房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅

以前有一個(gè)制度設(shè)計(jì),，有的老年人養(yǎng)老金不夠生活起居支出,，但是他們有住房，他們可以把住房托管給特定的機(jī)構(gòu),，由機(jī)構(gòu)定期發(fā)放養(yǎng)老金,，等老人故去之后，房屋產(chǎn)權(quán)歸特定機(jī)構(gòu)所有,。類似的還有房產(chǎn)租賃制度,。
這種以房養(yǎng)老的制度設(shè)計(jì)，適用面并不廣,，尤其是有子女的老人,，即使子女沒有盡到充分的贍養(yǎng)義務(wù)，但是老人在自有房產(chǎn)的處置權(quán)上仍然有掣肘,，制約老人享受財(cái)產(chǎn)權(quán)利的是老人的現(xiàn)實(shí)需求與資金供給平穩(wěn)可持續(xù)之間的矛盾,。至于產(chǎn)權(quán)處置環(huán)節(jié)的制度障礙并不大，但是也需要有關(guān)部門做法律調(diào)整,。
當(dāng)然還要考慮到房產(chǎn)的市場(chǎng)交易現(xiàn)值,，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大，很多老人的房產(chǎn)屬于老舊破小區(qū),，價(jià)值變現(xiàn)的難度大,，房產(chǎn)保值率不高。
雖然這個(gè)制度設(shè)計(jì)存在現(xiàn)實(shí)執(zhí)行的多項(xiàng)難題,，但是也不失為一項(xiàng)解決部分存在經(jīng)濟(jì)困難的老人群體生活來源的辦法,。在農(nóng)村，老人也存在土地三權(quán)分置和宅基地等權(quán)益的變現(xiàn)價(jià)值,。還有一個(gè)問題,，就是老人的預(yù)期壽命與資產(chǎn)權(quán)益的變現(xiàn)周期是否匹配,？如果支付給老人的資金超過托管的資產(chǎn)現(xiàn)值，這個(gè)可持久性怎么辦,？
中國已經(jīng)逐步進(jìn)入深度老齡化社會(huì),，尊老愛老和養(yǎng)老是一大社會(huì)問題，在經(jīng)濟(jì)上老齡化也制約了增長潛能的發(fā)揮,。養(yǎng)老問題是一個(gè)全球普遍關(guān)注的難題,，老人的生活質(zhì)量需要大家共同努力保障。
在房地產(chǎn)稅方面,，實(shí)施征收的房產(chǎn)難度很大,，群眾抵觸情緒較高。關(guān)鍵是居民不愿意增加這筆支出,，而無論稅制如何設(shè)計(jì),，歸根結(jié)底需要居民拿出錢來交稅，這筆支出的收入匹配如何解決,？現(xiàn)在就業(yè)和收入預(yù)期不穩(wěn),，中老年人的儲(chǔ)蓄有減少趨勢(shì),，成年人的家庭支出居高不下,，征收房地產(chǎn)稅無疑進(jìn)一步加劇了居民的收入支出矛盾。房地產(chǎn)是居民生活保障的最后底線,，如果住房權(quán)利不能保證,，將有損社會(huì)安定和政治穩(wěn)定。目前已經(jīng)開展征收房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的重慶和上海兩市,，進(jìn)行的比較順利,，沒有發(fā)生意外不測(cè)的事件，但是作為直轄市,，提高居住成本有利于經(jīng)濟(jì)資源的調(diào)整和使用效率,，而在三四線中小型城市則未必合理并且不一定有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步。
房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系到國計(jì)民生的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),，國家和社會(huì)都很重視,，相信有關(guān)各方會(huì)有一個(gè)系統(tǒng)性的謀劃，能夠給大家一個(gè)科學(xué)合理的解決方案,，讓每個(gè)人都可以安居樂業(yè),，享受新時(shí)代的美好生活！

我就知道這不是房產(chǎn)稅,。分多步走,，先給房屋養(yǎng)上老，再收也不遲,！

房屋養(yǎng)老金并非房地產(chǎn)稅,，這一制度的設(shè)計(jì)初衷是為了解決房屋在長期使用過程中的維修和保障問題,，而非對(duì)房屋進(jìn)行征稅。由于房屋養(yǎng)老金制度與房地產(chǎn)稅在名稱和性質(zhì)上存在一定相似性,，因此在實(shí)際推廣過程中容易引發(fā)公眾的誤解和混淆,。住建部官媒多次發(fā)聲澄清，強(qiáng)調(diào)房屋養(yǎng)老金并非房地產(chǎn)稅,，公共賬戶不需要老百姓出錢,，以消除公眾的疑慮和擔(dān)憂。同時(shí),，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善,，公眾對(duì)于房屋維修保障和稅收制度的認(rèn)知也在不斷提高。未來,，隨著相關(guān)政策的深入實(shí)施和宣傳普及,，公眾將更加清晰地認(rèn)識(shí)到房屋養(yǎng)老金與房地產(chǎn)稅之間的區(qū)別和聯(lián)系。