杭州樓市突然涌入大量購(gòu)房群體,，但是這些群體分化顯著，已經(jīng)不是傳統(tǒng)意義上的“炒房團(tuán)”了,。

一部分購(gòu)房者是沖著杭州現(xiàn)有或者未來(lái)核心地區(qū)的改善型和豪宅去的,。這些房產(chǎn)挑戰(zhàn)的是購(gòu)房者的投資眼光和財(cái)力，有實(shí)力“炒”的人群很有限,。而去搶“老破小”和邊緣區(qū)域的,，要么是單純地認(rèn)為中國(guó)地產(chǎn)還會(huì)按照過(guò)去的軌跡再次起飛而放手一搏的賭徒,，要么就是被現(xiàn)實(shí)所逼想要在大城市安家但選擇又太少的普通家庭，他們都不是真正意義的“炒房者”,。

國(guó)內(nèi)未來(lái)的樓市將何去何從,？邏輯很簡(jiǎn)單：不過(guò)是中心城市大量吸收周邊小城市的購(gòu)房資本，而城市內(nèi)部則又被市場(chǎng)化和保障化區(qū)分成兩個(gè)不同的概念的而已,。機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)顯而易見,。可是看得懂的人多,，能真正成功“炒”的人卻少,。

買漲不買跌 大家的共識(shí) 再低窮人還是買不起但低到一定程度中產(chǎn)就成了窮人

趨勢(shì)已變，浪花而已,，切勿逆流,。

炒房者越來(lái)越?jīng)]有技術(shù)含量了,！有本事把上海和北京的“買房送戶口”落到實(shí)處,，你看看這倆城市的房子還愁賣嗎,？有時(shí)候,，政策法規(guī)的制定與現(xiàn)實(shí)生活的差距不是時(shí)間差的問(wèn)題，就是認(rèn)知能力的問(wèn)題,，但更深層的東西就是房產(chǎn)與政治,、經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的太過(guò)頻繁的時(shí)候，剩下的就是“撿了西瓜丟了芝麻”的事兒,，任其自生自滅…

由于房?jī)r(jià)總體仍然偏高,，并且市場(chǎng)空置房數(shù)量龐大，因此現(xiàn)在的炒房團(tuán)的議價(jià)能力并不強(qiáng),。炒房團(tuán)控制的資金總量雖然可觀,，但是市場(chǎng)投資盈利點(diǎn)的確定難度在加大。這使得房?jī)r(jià)向上的波動(dòng)潛能不足,。如果炒房團(tuán)再像多年前那樣哄抬房?jī)r(jià),，或者利用手中的購(gòu)買力打壓房地產(chǎn)開發(fā)商以降低入手成本，當(dāng)前都是難以奏效的,。市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)降低了對(duì)炒房者的敏感性,，房?jī)r(jià)整體走勢(shì)仍然是下跌，但是不排除熱點(diǎn)區(qū)域（地段）和特殊需求人群對(duì)房?jī)r(jià)的托底上揚(yáng)作用,。

房?jī)r(jià)是表象,，根子在收入，只有收入不斷地提高,，新購(gòu)和改善才會(huì)源源不斷,。不去大力提升就業(yè)率和收入,，而天天想著放寬限購(gòu)，鼓勵(lì)貸款,，如同中國(guó)男足沖擊世界杯四十年,，只有倒退。愚蠢是可以傳承的,，就在眼下,。