根據(jù)近期公開報道的消息：央行5月17日新政發(fā)布三天后,，武漢多家銀行開始執(zhí)行首套首付15%,，二套首付25%；另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%,。根據(jù)目前的市場形勢的發(fā)展,，我們也可以大膽預計：不久的將來，絕大部分城市首付比例將降至15%,、20%,；更多城市將跟進下調首套、二套房貸利率,。
可以說,，目前中央各部委為了房地產市場已經打出了不同的組合拳，希望能穩(wěn)住,、提升和繼續(xù)發(fā)展房地產市場,。
我們今天從三個不同的維度來分享觀點，希望對大家能夠產生一定的啟迪：
第一,，用更大,、更久的債務來分解房地產市場目前的問題。
目前針對房地產市場,，從中央到地方接連打出了一套政策的組合拳,，從限購取消到用“降低貨幣價格”來刺激樓市，其速度之快超出了我們的想象,。
“降低首付比例,、降低房貸的利率”實質上就是用更大的債務、更久的債務來分解一部分房地產市場的問題,。這也是我們常說的“用時間換空間,，用債務換未來”的思維——把問題留給未來,，把市場留住現(xiàn)在。
這也是基于中國居民整體負債水平,，仍有能力繼續(xù)加更高的杠桿“的”促銷讓利“思維來刺激房地產市場回暖,。
這一做法，對房地產市場是否有一定的促進,？——答案是肯定的,。但是，對于這種做法是否帶來其他經濟問題,，我們暫不予以置評，也許讓時間和歷史去回答更有說服力,。
第二,，房地產利率和首付是最容易實現(xiàn)動態(tài)變化的。
為什么需要盡快推行“首付比例降低”和”房貸利率下降”的政策了,？
因為,，這兩個因素是最容易實現(xiàn)動態(tài)變化的，對市場影響也是最直接的,。這種政策動態(tài)變化的調整和使用,，簡直是一個“絲滑”；調高和調低都是根據(jù)市場形勢的發(fā)展,，真可謂——簡單,、高效。
利率的上漲和下降,，首付的上升和調低,，這種最容易實現(xiàn)調控。這也是利用貨幣政策直接調控和干預市場的一種情形,，還不屬于傳統(tǒng)的產業(yè)政策,。
至于這種方式和貨幣政策到底合理不合理？我們是不是需要對此有更多的反思,？——這也許需要更多人來研究和分析,，也需要更長的時間去印證。
第三,，不必悲觀,，不用樂觀，為了房地產市場政府會比你更努力,。
其實,，為了提升房地產市場的活力和發(fā)展，政府各部委比起我們個人著急和努力多了,。
也正如有些人所說,，政府可比你擔心房地產市場多了,，房地產一旦不行，政府就開始著急了,。
對于,，這些政策的效果，我覺得還是需要“不必悲觀,，不用樂觀”,。市場和計劃、發(fā)展與規(guī)律總是需要在歷史的長河中不斷去互相膠著一下,，互相滲透一下,。
房地產市場總會在一輪刺激和努力下，產生一定的“業(yè)績”效果,；但是這個效果有多大,，會帶來一個所謂的拐點嗎？
我想,，不必期望太高,，保持一顆平和的心態(tài)。
國家經濟發(fā)展也好,，個人發(fā)展也罷,，總不能全部注意力放在房地產上面；如果這樣,，我們豈不是會失去更多,？

低首付加低利率，應該說是政府拿出極大誠意了,。據(jù)說北京成交量已回暖,，買家忙著撿漏，不出意外的話又會上演賣家連夜加價,，或持房惜售的戲碼,。其實市場上改善住房條件的需求一直存在，只是不平穩(wěn)的房價讓人舉棋不定,。如今這一政策的出臺也能讓人看到政府救市的決心,，給市場一定的信心。

雖然降低首付比例和房貸利率對于購房者和房地產市場都有積極的影響,，但也需要注意防范潛在的風險,。例如，過低的首付比例可能會導致購房者承擔過大的經濟壓力,，而過低的房貸利率也可能會引發(fā)金融風險,。在經濟低迷的今天，購房者自己恐怕也需要掂量一下,，一旦利率上升或經濟遭遇沖擊,，購房者可能難以承擔高額還款,，面臨違約風險。

意味著要交更多的貸款

從社會學來說,，政府越要促進什么,，人民越要抵制什么。但是如果真的放到當前的社會發(fā)展狀態(tài),，中國資產評估體系已經是在最低位了,。等中國能超過某帝，資產價格自然會釋放,。