只要有樓市新政出臺(tái)，就有專家跳出來說一大堆好處,，感覺老百姓撿了多大的便宜一般,。可不,，針對(duì)央行首套房房貸最低首付比例下調(diào)為15%,，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策屬于中國購房歷史上最寬松的首付政策,，非常重磅,。他舉例說，以前上海首付比例最高的時(shí)候是70%,，買一套1000萬的房子得先拿出700萬,，現(xiàn)在只需要拿出150萬就可以了。

好誘人的比喻啊,，就像剩下的850萬不要再還一般,。

殊不知，70%也好,，15%也罷,，對(duì)1000萬的房款是沒有任何影響的。不僅沒有影響，還要多付利息,。下調(diào)首付比例,，只有一種好處，那就是對(duì)迫切希望買房,、又掏不出很多現(xiàn)錢的居民來說,，可以緩解一下掏現(xiàn)錢的壓力。其他的,，就實(shí)在找不出更好的理由來了,。

我們不禁要問，下調(diào)首付比例,，真的是為老百姓著想嗎,？為什么在房地產(chǎn)市場十分火爆、廣大居民買房熱情也很高的時(shí)候,，不出臺(tái)下調(diào)首付比例政策,，如果那樣，廣大居民購房的熱情不是會(huì)更高嗎,？說白了,，還是為了開發(fā)商，為了銀行,，老百姓是沒有話語權(quán)的,，也是得不到銀行的真心幫助的。

銀行現(xiàn)在愿意下調(diào)首付比例,，是因?yàn)樵捳Z權(quán)轉(zhuǎn)到老百姓一邊了,，他們捂緊了口袋，不再輕易掏錢買房,，開發(fā)商受不了了,，銀行也受不了了。于是,，就出臺(tái)諸如下調(diào)房貸首付比例這樣的政策了,。實(shí)際上，這樣的政策對(duì)老百姓來說,，沒有什么便宜可撿,，無非就是用多掏利息的方式緩解掏現(xiàn)錢的壓力。

最近,，房地產(chǎn)市場的寬松措施頻頻出臺(tái),，可見下行壓力有多么大。如今央行的利率限制也取消了,，但我覺得并不會(huì)有太大的作用來刺激地產(chǎn)的銷售,，銀行是要盈利的,，按揭的利率也會(huì)受到基礎(chǔ)利率的影響，而且現(xiàn)在的主要問題并不是利率的問題,，而是信心的問題,。遙想很多年前，房地產(chǎn)火爆的時(shí)候,，即使利率奇高,，購房者不還是照樣買房子。

利好政策終有出盡的那一刻,，等市場回歸到自由買賣,，超低利率的時(shí)候，可能才能看到最真實(shí)的供給和需求關(guān)系吧,?？v然中國的城鎮(zhèn)化率還有很大的提升空間，但我對(duì)地產(chǎn)的后市并不很看好,，畢竟現(xiàn)在老百姓的收入還是承受了很大的壓力,。很多想改善的還是很難有足夠的資金。