杭州新政后,，“單周上漲62%”,，“成交量創(chuàng)今年月度新高”等等消息紛至沓來,。中國樓市,，最急需的就是這種現(xiàn)象，這種新聞,。不過,，越是這個(gè)時(shí)候，越需要冷靜,，特別是對于剛需買房者,。

杭州發(fā)布全面放開限購消息后，有一個(gè)現(xiàn)象,，就是股票市場房地產(chǎn)概念比較活躍,，這說明市場預(yù)期是好的，對房地產(chǎn)后市持樂觀態(tài)度,。但是,，房價(jià)是漲是跌限購并不是決定性因素，目前很多城市早就取消了限購,，房價(jià)仍是不溫不火,，很顯然這和大家的收入、和投資者預(yù)期,、和信心,、和城市的能級(jí)、和城市房地產(chǎn)供需水平有關(guān),。限購只是影響房地產(chǎn)價(jià)格的其中一個(gè)因素而已,，但并非是決定性因素。

在當(dāng)前的市場環(huán)境下,，限購放開后的漲價(jià)策略在我看是一種投機(jī)?，F(xiàn)在的消費(fèi)者不再是十幾年前的沖動(dòng)買家，他們更加理性,，更加謹(jǐn)慎?，F(xiàn)在的買房主力群體,，是25到35歲的年輕人。這些人要么已經(jīng)通過父母或其他方式擁有了房產(chǎn),，要么在前幾年已經(jīng)用盡積蓄購買了房產(chǎn),。

時(shí)移世易，開發(fā)商和投資客必須清醒地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn),。他們不能再刻舟求劍,，與其短期漲價(jià)，不如以降價(jià)促銷來配合政府的樓市刺激政策,，以更務(wù)實(shí),、更理性的態(tài)度面對市場，才能在未來的市場中站穩(wěn)腳跟,，贏得消費(fèi)者的信任和支持,。