繼北京放寬限購政策后,，深圳也放寬限購政策了,。深圳市住房和建設局5月6日發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，分區(qū)優(yōu)化住房限購政策,。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房,，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道,、西鄉(xiāng)街道）,、龍崗區(qū)、龍華區(qū),、坪山區(qū),、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房,，個人所得稅,、社會保險繳交年限要求由3年調(diào)整為1年。有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭,，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上,，可在前述區(qū)域范圍內(nèi)再購買1套住房。

深圳的放寬限購政策,，與北京同出一轍,，都是通過選擇區(qū)域放寬購房條件，讓有需求的居民在放寬的區(qū)域內(nèi)購買一套住房,，且都只能購買1套,，而不像三、四線城市一樣,，沒有數(shù)量的限制,。這也意味著，北京也好,，深圳也罷，都是有限放寬,，而非無限放寬,。

那么，這樣的政策放寬,，會不會引發(fā)炒房呢,？炒房者會不會再次進場，將相關地區(qū)的房價炒高,，讓購房居民無法按照現(xiàn)行價格購房呢,？相關地區(qū)又將如何防止這種現(xiàn)象發(fā)生呢？有沒有有效的防范手段呢,？

我們注意到,，在深圳的政策中,，對非深圳戶籍居民購房，對離異的意向人士也可以限購一套,。問題來了,，如果是炒房者，或者住房投資者,，會不會再次出現(xiàn)諸如“假離婚”等方面的現(xiàn)象呢,？對政策出臺后短時間內(nèi)就辦理了“離婚”、一看便知是“假離婚”的單身人士,，是否能夠購買一套住房呢,？如果辦理了，豈不就是一種炒房嗎,？與政策放寬的初衷相符嗎,？還是只要房子能夠賣出去，就不要管那么多呢,？

不僅如此,，既然有這樣的政策出臺，那些個非深圳戶籍的單身人士,，會不會成為炒房者的炒房載體,，幫助炒房者購房呢？反正可以每人一套,，只要炒房者與單身人士之間簽訂一份協(xié)議,，炒房者給予單身人士一定的報酬，炒房也就能夠完成,，相關地區(qū)的房價,，也就不可避免地漲起來。如此一來,，對于真正符合條件的居民來說,，可能就要付出更多的代價。這應當不是政策的初衷,，也不是放寬限購政策希望達到的目的,。

一個必須正視的現(xiàn)實是，在非深圳戶籍的居民家庭和單身人士中,，真正在深圳購得起房的,，寥寥無幾。他們的購房資格,，很有可能被炒房者利用,。畢竟，深圳的房價已經(jīng)到了一般人只能望其項背的地步。

中央政治局會議沒有再次強調(diào)“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位,，并不代表“房住不炒”定位已經(jīng)取消，而只是依據(jù)眼下房地產(chǎn)市場的實際,，適當放寬政策,，以便于能夠讓房地產(chǎn)市場恢復正常秩序，并不是鼓勵炒房,，或者不管炒房,、不管房價。如果那樣,，前面所做的一切,，都將化為泡影。

對房地產(chǎn)市場來說,，平穩(wěn)仍然是主要目標,。平穩(wěn)不僅需要盡快讓市場走出低迷，也包括房價穩(wěn)定,，而不是因為政策的調(diào)整,，讓房價再次回到上漲通道。如果這樣,，廣大居民對政策的信任度就會大大降低,，政府在廣大居民中的威信也會出現(xiàn)問題。更別說,，今天的年輕一代,，早已不是他們的父輩、兄姐,，必須要有一套屬于自己的新住房,，他們需要的是，輕松愉快的生活,。他們不會對房貸感興趣,，就算有房貸，也要不給他們的生活增添壓力和負擔,。一旦房貸對他們的生活造成影響,，他們一定會選擇租房，而不是買房,。在這樣的情況下，只有降低房價,，才有可能讓他們產(chǎn)生購房念頭,。否則，房地產(chǎn)市場要恢復正常，難度將越來越大,。

一線城市放寬限購政策,，初衷不是炒房，也不是投資房產(chǎn),，而是想給市場增加一些消費動力,，把被政策壓制的消費需求釋放出來。但是,，誰也無法保證,，炒房者不會隨之進場，并利用各種手段進行炒房,，對此,，放寬限購政策的一線城市，應當早做防范,，避免出現(xiàn)炒房問題,，避免房價再度上漲。今天的市場,，經(jīng)不住房價上漲沖擊,，廣大居民的購房心理，會在房價上漲中徹底沖垮,，到時候,，可能就是得不償失了。

所以,，關注一線城市限購政策調(diào)整,，更關注一線城市有沒有防止炒房和房價上漲的措施。今天的房地產(chǎn)市場,，不是十多年前,，可以翻來覆去地調(diào)整。一次調(diào)整,，一次居民購房信心下降,、熱情下降。幾次反復,，市場就真的要出大問題了,。

這回深圳對住房限購的優(yōu)化，可以說是全方位的,，除了幾個核心區(qū)域以外,，其他區(qū)域的限購都放松了，比如放松了社保要求,、重新放開以公司名義買房等等,，幅度還是很大的,。深圳在之前并沒有控制好房價的過快上漲，也正因為如此,，在這一輪回調(diào)中經(jīng)歷了比較嚴重的下跌,，房地產(chǎn)的衰退，已經(jīng)傳導到各行各業(yè),，現(xiàn)在放松限購也顧不上擠牙膏了,，看來是真的急了。