盡管一季度部分熱點(diǎn)城市如西安,、長沙,、上海、哈爾濱,、合肥,、武漢、深圳,、杭州等市場復(fù)蘇較好,，且線上熱度勢能堅(jiān)挺，表現(xiàn)出一定的“小陽春”熱度基礎(chǔ),，但總體來看,，今年樓市“小陽春”勢頭偏弱。由于成交量同比明顯偏少,，即使在某些城市的熱度較高,，實(shí)際成交量依然只是相對(duì)平淡。

房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展需要回歸房子的居住功能,，并尊重其商品與資產(chǎn)屬性,，保證市場交易功能的正常發(fā)揮。因此,，深入推進(jìn)市場化改革是房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵,。此外，當(dāng)前中國樓市已經(jīng)從新房市場向存量市場以及商品房與保障房并重的結(jié)構(gòu)在快速轉(zhuǎn)型,，房企必須從戰(zhàn)略與商業(yè)模式層面快速適應(yīng)市場的調(diào)整與轉(zhuǎn)型,。

一季度房地產(chǎn)市場“以價(jià)換量”的特征明顯，即通過二手房業(yè)主讓利和房企降價(jià)促銷，價(jià)格不斷下行,，刺激了剛性和改善性需求入場,，市場成交進(jìn)一步得以放大。雖然這樣的市場調(diào)整有助于助力樓市進(jìn)一步回暖,，但樓市的真正回暖需要量與價(jià)同時(shí)回暖才代表市場的真正回暖,，而且投資性需求是樓市回暖的真正推動(dòng)力。

如今放開限購,，或成為2024年的關(guān)鍵詞,。資料顯示，到目前30個(gè)主要城市,，有21城全面取消限購,。網(wǎng)上看到一張2022年1月長沙購房攻略，關(guān)于長沙戶籍和非長沙戶籍購房的諸多復(fù)雜條款,。兩年過去,，長沙樓市限購政策全面放開，離最初限購已過去7年,。

自去年9月起,，各地認(rèn)房不認(rèn)貸政策、降低首套,、二套首付比,、調(diào)整房貸利率加點(diǎn)等政策不斷落地。今年1月26日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)中提到,，各地城市將被充分賦予房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策,。如今,，蘇州、長沙等先后“松綁”無疑打開了新一輪的政策空間,。

今年一季度長沙樓市供應(yīng)和成交均呈現(xiàn)低位態(tài)勢,，市場信心尚未完全修復(fù)。長沙取消限購也是當(dāng)?shù)卣畱?yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的一項(xiàng)重要舉措,。利好政策可能在短期內(nèi)給住房市場帶來積極推動(dòng),。樓盤的降價(jià)促銷在一定程度上刺激了購房積極性，二手房市場的活躍表現(xiàn)或許能帶動(dòng)新房市場,。不過也需注意到市場改善客戶基數(shù)有限,，新政的刺激作用有待市場檢驗(yàn)。購房者也應(yīng)理性看待市場變化,，根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)狀況做出決策,。

政策十分優(yōu)惠,，帶動(dòng)力很好。如果我在長沙,，肯定考慮購房,。