把出售舊房的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給市場(chǎng),，誰(shuí)來(lái)當(dāng)這個(gè)接盤俠？對(duì)于有資金購(gòu)買舊房的戶主,，其實(shí)也有潛力購(gòu)買新房,，為什么不直接購(gòu)買新房呢？房型面積大房?jī)r(jià)高,，擔(dān)心承擔(dān)不起可以選擇中小戶型的新房,。
對(duì)于在好學(xué)區(qū)、繁華商業(yè)地段的老舊二手房,，則依然搶手,。家長(zhǎng)為了子女就學(xué)就業(yè)和生活方便，有可能選擇舊一點(diǎn)的,、戶型小一點(diǎn)的二手房,。老舊小區(qū)絕大多數(shù)是中小戶型,，只有近年開(kāi)發(fā)的新樓盤才有大戶型。來(lái)學(xué)區(qū)房入手后不一定是自己居住,，也有出租學(xué)區(qū)房,，戶主在更好的社區(qū)居住，學(xué)區(qū)房多數(shù)房屋陳舊,。
同樣是購(gòu)房,，當(dāng)然是選擇附近各項(xiàng)設(shè)施配備充分的地段買房，工作學(xué)習(xí)生活環(huán)境是首選?，F(xiàn)在幾乎家家戶戶都有私家車,，交通便利不是大問(wèn)題。但有的地段停車難沒(méi)法緩解,，老舊社區(qū)停車難是同樣面臨的問(wèn)題,，所以附屬設(shè)施狀況對(duì)于一個(gè)地段房產(chǎn)價(jià)格有很大的制約作用。
我認(rèn)為,，樓市“以舊換新”不一定能大幅度激活市場(chǎng)需求,，除非大幅調(diào)整樓價(jià)，讓當(dāng)事人認(rèn)為物超所值,。

原先大家為了新房搖號(hào)排隊(duì)擠破頭的杭州,，最近又是全面放開(kāi)限購(gòu)，又是推出以舊換新,，可以看出這兩年杭州應(yīng)該是建了不少新樓盤,，而樓市狀態(tài)低迷，新房都賣不出去了,。這個(gè)以舊換新聽(tīng)著好聽(tīng),，其實(shí)看了一下，無(wú)論哪種方案,，流程其實(shí)就跟自己賣掉舊房換新房是差不多的,，并不是是說(shuō)你把舊房子交出去就能換回一套新房子的。大家最近幾件不想置換,，一開(kāi)始新房舊房?jī)r(jià)格早就倒掛,，置換起來(lái)不劃算，二來(lái)大家現(xiàn)在也沒(méi)有為了新房再擔(dān)一大筆貸款的決心了,，這樣一看的話,，我估計(jì)這個(gè)以舊換新不一定會(huì)受到大家的歡迎。