據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì),，截至3月19日，金科股份,、碧桂園,、奧園集團(tuán)等30余家房企項(xiàng)目已入圍“白名單”，一些項(xiàng)目的燃眉之急得到緩解,。按照此前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹的介紹,，已有31個(gè)省份312個(gè)城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，報(bào)送“白名單”項(xiàng)目6000多個(gè),。截至2月底,，商業(yè)銀行已經(jīng)審批貸款超過2000億元。

所謂“白名單”,，說到底，就是給房企一種新的輸血方式,。所不同的是,，這次的“白名單”，需要按照城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要求,，將支持企業(yè)變成支持項(xiàng)目,，并對入選項(xiàng)目設(shè)定條件和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到條件和標(biāo)準(zhǔn)的,，就不會作為“白名單”項(xiàng)目報(bào)送給銀行,，自然，也就無法得到銀行的資金支持,。即便確定為“白名單”項(xiàng)目,，如果銀行不認(rèn)可，也難以從銀行獲得資金,。就是說,，房企要想獲得銀行資金支持，需要經(jīng)過融資協(xié)調(diào)機(jī)制和銀行兩道關(guān),，且任何一道關(guān)都能將房企擋在銀行貸款的大門之外,。

房企走到這一步，并不令人意外,。俗話說,，“福兮禍所伏,，禍兮福所倚”，在房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)候,，房企應(yīng)當(dāng)想到,，市場不會永遠(yuǎn)這么火爆，不能永遠(yuǎn)都過花天酒地,、花錢如流水的過好日子,，而要學(xué)會過苦日子、過勤儉辦企業(yè)的日子,。但是,，在錢來得比從地上撿還要方便的情況下，有幾家房企會有危機(jī)感呢,？又有幾家房企考慮約束自己的負(fù)債擴(kuò)張行為呢,？即便像萬科這樣歷來比較謹(jǐn)慎、穩(wěn)健的企業(yè),，也沒有很好地控制住自己的負(fù)債擴(kuò)張沖動,，變成負(fù)債累累的企業(yè)，以至于市場出現(xiàn)變化后,，仍然抵擋不住市場低迷帶來的資金鏈風(fēng)險(xiǎn),。其他企業(yè)就更不用說了，很多都出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),。

解決問題的難點(diǎn)是,，由于相當(dāng)一部分房企負(fù)債大到了很難“倒”的地步，導(dǎo)致決策層和管理層無法用市場手段解決房地產(chǎn)市場的問題,、解決房企的負(fù)債問題,，只能繼續(xù)用“救”的方式化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)、化解房企資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),。于是,，房企似乎又看到了繼續(xù)負(fù)債的希望，一些房企也忘記了自己的基本職責(zé),，不想用降價(jià)售房來回籠資金,，而是仍想死杠房價(jià)，地方政府則為了自身利益,，幫著房企護(hù)價(jià),。只是，這次的購房者太果斷,、太堅(jiān)定了,，他們用強(qiáng)大的耐心與房企進(jìn)行了正面對抗，導(dǎo)致房企逐步敗下陣來,，普遍出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn),。

資金鏈出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)了,，自然，也就讓地方政府和銀行的擔(dān)心增強(qiáng)了,，所謂的“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制”的概念也就出現(xiàn)了,。什么叫城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，不就是政府出面幫房企協(xié)調(diào)貸款,、協(xié)調(diào)資金嗎,？但凡房企有一點(diǎn)信用，銀行也不會斷貸,。之所以斷貸,，不就是房企信用已經(jīng)落地，銀行無法再給予信任,。于是,，聰明的管理者就把房企融資從企業(yè)化整為零，縮小為項(xiàng)目融資,，以項(xiàng)目為單位給房企融資,，并取名為“白名單”項(xiàng)目。實(shí)際上,，誰都知道,，這不過是換了一件馬甲，或者加了一件馬甲,。而嚴(yán)峻的事實(shí)是,，此前的“保交樓”貸款，已經(jīng)大多變成動彈不了的資金,，躺在房企的商品房上,。

這也意味著,，地方政府,、銀行和房企，特別是房企必須清楚,，融資“白名單”絕不是解藥,，而只是止痛藥，只能幫助企業(yè)緩解資金緊張的疼痛,，卻無法解決企業(yè)的資金鏈緊繃的病根,。要想資金鏈不斷裂，只有降價(jià)售房,，別無他法,。這其中，政府職能部門必須有大局意識,，不能為了一時(shí)的利益,，拼命讓銀行給房企放款,。即使是“白名單”項(xiàng)目，也要慎之又慎,。6000多個(gè)“白名單”項(xiàng)目,，一個(gè)項(xiàng)目1億元，也要6000多億,，更別說這些項(xiàng)目怎么可能1個(gè)億就能解決問題,。如果把每個(gè)“白名單”項(xiàng)目的問題都解決好，該是一筆多大的資金,。而這些資金,，只要房地產(chǎn)市場不步入正常軌道，多半會繼續(xù)成為“死錢”,，會讓銀行面臨很大風(fēng)險(xiǎn),。

所以，開設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”也要慎重,，要慮眼下,、思長遠(yuǎn)，不能只考慮當(dāng)下,。銀行則要把好關(guān),，切不要見了“白名單”項(xiàng)目就放款，風(fēng)險(xiǎn)很大,。房子銷不出去,，資金周圍效率會越來越低，資金沉淀也越來越嚴(yán)重,。最關(guān)鍵的手段,，應(yīng)當(dāng)是倒逼開發(fā)商降價(jià)售房，哪怕虧本,，也比盲目開設(shè)“白名單”,、給房企放款好。中國的銀行,，已經(jīng)承受不了房企造成的風(fēng)險(xiǎn)壓力,。

雖然新聞標(biāo)題上用“重磅”字眼標(biāo)出，但是我想說的是,，這兩年來國常會討論房地產(chǎn)市場問題,，給房地產(chǎn)定調(diào)也不是一次兩次了，隨著這兩年房地產(chǎn)市場的衰退,，樓市萎靡,，各個(gè)大中城市房價(jià)都在下降，樓市問題在國常會上出現(xiàn)的頻率也越來越高,。

最近一段時(shí)間的態(tài)度基本上都是要保障樓市正常發(fā)展,，保障居民的住房需求,，這次定調(diào)也一樣，并沒有太多的增量信息或者新的政策,，不管國常會定調(diào)如何,，現(xiàn)如今各大城市已經(jīng)緩慢放開限制性政策，就算這樣也抵擋不住房價(jià)下調(diào)的步伐,。

這次不一樣,，房地產(chǎn)政策將迎重大調(diào)整！看關(guān)鍵詞,，“系統(tǒng)謀劃”,，“激發(fā)潛在需求”，這些提法都配得上重磅兩字,，說明看到了市場發(fā)展的態(tài)勢并定調(diào)改革思路,，看到了過去的政策還有不足，需要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策組合,。辦法總比困難多,，謀劃一定有良策，比如研究放開限購限貸,，促進(jìn)改善型需求,，加大按揭信貸支持力度等，將為市場帶來一股動力,，拭目以待,！