一種提示,、防范房地產(chǎn)金融風險的有效方式,。該通知中指出：“促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結構合理,，防止市場大起大落,。”?當前的大背景是,，中國防范房地產(chǎn)金融風險的難度可能被低估,，其中，一個重要的因素是,，個別地區(qū),、個別房地產(chǎn)公司深陷房地產(chǎn)行業(yè)的“不治之癥”，而整個行業(yè)仍然沒有找到“軟著陸”的替代行業(yè),。必須指出的是,，若重視程度不夠，抑或“諱疾忌醫(yī)”等,，則必然面臨古今中外無經(jīng)驗及教訓可資借鑒的難題,。

新舊問題。新的問題就出現(xiàn)在今天,，即,，碧桂園在香港面臨清盤呈請。碧桂園在香港一家法院面臨針對該公司的一項清盤呈請,，這是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一在房地產(chǎn)市場低迷之際遭遇的最新打擊,。截至2022年底，碧桂園的負債總額達1.4萬億元人民幣,。去年10月，碧桂園錯過一筆1500萬美元息票支付的最后期限,。市場認為,，其總計約110億美元的離岸債券面臨違約的風險。本月,，碧桂園有超過30個項目獲批進入“白名單”,，意味著相關項目將獲融資支持，有助于緩解資金壓力,。舊的問題依然懸而未決,，譬如,，2024年1月，香港高等法院周一頒令中國房地產(chǎn)巨企恒大集團清盤,，此舉深刻影響了中國的金融市場,。恒大自2021 年開始拖欠債務，是世界上負債最多的地產(chǎn)開發(fā)商,，負債超過 3,000 億美元,。近兩年來，恒大一直希望進行一項230億美元的離岸債務重組,；2023年9月,，恒大稱其創(chuàng)始人許家印因涉嫌犯罪正在受查，使原定計劃擱置,。

中國經(jīng)濟的光明之路,。簡單地說就是，中國其它產(chǎn)業(yè)在對沖房地產(chǎn)市場供需不平衡,、結構不合理而帶來的風險基礎之上,，中國經(jīng)濟能夠有條不紊地發(fā)展?？梢钥隙ǖ氖?，這條路，與“說,、唱,、設計、計劃”等與一定的關系,，但關系不大,。魅力在于，我們?nèi)耘f在追尋,、探索甚至試錯這條路,。鼓勁的一句話是，“沒有過不去的火焰山”,。

住建部現(xiàn)在出來要求各地科學編制2024年,、2025年住房發(fā)展年度計劃，說是“防止市場大起大落”,。實際上就這兩年的房地產(chǎn)情況看,，那有什么“大起”，估計是為了預防“大落”吧,。

尤其是這幾年房地產(chǎn)市場走向衰退之后,，很多地方政府比中央著急多了、畢竟土地財政沒了地方收入減少大半。一股腦把各種刺激措施都端了出來,，連番刺激之下,，反而急轉(zhuǎn)直下，達到了“砸盤”的效果,。我估計住建部門出來發(fā)聲,，就是想規(guī)范這種現(xiàn)象。

應該理性的對待增加收入與擴張消費的關系,，不能拔苗助長,、急功近利，而是要有系統(tǒng)謀劃,，穩(wěn)扎穩(wěn)打走好每一步,，為中長期發(fā)展奠定基礎。 ???