在利率上升到背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不好受,。這一點(diǎn)從之前美國(guó)各地區(qū)住宅價(jià)格的震蕩中就可以看出來(lái)，不過(guò)商業(yè)地產(chǎn)跟住宅還是不太一樣的,。雖然商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),，也會(huì)受到利率波動(dòng)的影響，但是需求的變化也十分重要,。比如現(xiàn)在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格迎50年來(lái)最猛暴跌,，其中一個(gè)很重要原因就是商業(yè)地產(chǎn)空置率大大增加,，全美約有五分之一的寫(xiě)字樓處于空置狀態(tài)。為什么空置率大大增加,？這里面估計(jì)有疫情后很多公司開(kāi)始靈活辦公,，不需要那么大的辦公空間的原因，再加上AI滲透到白領(lǐng)工作中后,，很多人的崗位正在被替代,，公司不需要招聘那么多人….這方方面面的因素，都是商業(yè)地產(chǎn)需求下降的原因,。