新年以來,，國家政策頻出,，釋放重大利好。首先是央行超規(guī)模降準0.5個百分點,，接著是國家金融監(jiān)管總局表態(tài)進一步寬松,，然后就是住建部推進解決房企融資難題，要求因城施策用好政策工具箱,，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

近兩年,，從中央到地方,，關于房地產政策可謂緊鑼密鼓。從2022年三支箭到16條,，再到2023年底中央金融工作會議提出的一視同仁,，國家重視重度足夠，但落實效果不佳,。究其原因,，還是在于銀行對風險擔憂比較大，對房企的信任度比較低,。如今,，重視程度開始轉向協(xié)調機制，即協(xié)調機制推送合格的貸款項目,，金融機構對合格的項目兌現(xiàn)投放融資,。

過去出于房住不炒，穩(wěn)定地產,，規(guī)范政策行為等考慮,，政策調整要加強上下之間的協(xié)調和報告。目前，各地房地產市場下行,，穩(wěn)定的壓力加大,。過去的這樣的做法不再可行。賦予城市房地產調控自主權,，目的是將穩(wěn)定市場和行業(yè)的權利責任義務都給到地方政府,，落實地方的主體責任，國家加強政策扶持和監(jiān)測考核,。當然,，對融資協(xié)調機制的落實，還是要形成具體的項目落地,，發(fā)揮主管部門的主體責任,，管理責任，屬地責任,，解決銀行和房企雙方之間的互信,，從而促進房地產企業(yè)加強經營管理，提升銀行風險識別和管控能力,，實現(xiàn)房地產發(fā)展的高質量,。