新年以來，國家政策頻出,，釋放重大利好,。首先是央行超規(guī)模降準(zhǔn)0.5個百分點，接著是國家金融監(jiān)管總局表態(tài)進一步寬松,，然后就是住建部推進解決房企融資難題,，要求因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,。

近兩年,，從中央到地方，關(guān)于房地產(chǎn)政策可謂緊鑼密鼓,。從2022年三支箭到16條,，再到2023年底中央金融工作會議提出的一視同仁，國家重視重度足夠,，但落實效果不佳,。究其原因，還是在于銀行對風(fēng)險擔(dān)憂比較大,，對房企的信任度比較低,。如今，重視程度開始轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)機制，即協(xié)調(diào)機制推送合格的貸款項目,，金融機構(gòu)對合格的項目兌現(xiàn)投放融資,。

過去出于房住不炒，穩(wěn)定地產(chǎn),，規(guī)范政策行為等考慮,，政策調(diào)整要加強上下之間的協(xié)調(diào)和報告。目前,，各地房地產(chǎn)市場下行,，穩(wěn)定的壓力加大。過去的這樣的做法不再可行,。賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),，目的是將穩(wěn)定市場和行業(yè)的權(quán)利責(zé)任義務(wù)都給到地方政府，落實地方的主體責(zé)任,，國家加強政策扶持和監(jiān)測考核,。當(dāng)然,，對融資協(xié)調(diào)機制的落實,，還是要形成具體的項目落地，發(fā)揮主管部門的主體責(zé)任,，管理責(zé)任,，屬地責(zé)任，解決銀行和房企雙方之間的互信,，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)加強經(jīng)營管理,，提升銀行風(fēng)險識別和管控能力，實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展的高質(zhì)量,。