（一位地產(chǎn)圈朋友的解讀）房地產(chǎn)發(fā)展新模式：
第一步,，政府下場去庫存，包括房票和成立租賃公司收購存量房,，央行給租賃公司收購提供30年的低息貸款,，先息后本，房票相當于欠條,，會打破房價負反饋,，托底樓市；
第二步,，樓市供給減少，城中村拆遷又創(chuàng)造需求,，疊加放松限制措施,，鼓勵購房，房價回溫,；
第三步,，開發(fā)商現(xiàn)金流改善，繼續(xù)拿地,，但會建升級產(chǎn)品也就是好房子,，房價地價進一步上漲，政府收回房票成本和收購存量房的20%的資本金投入,，并且有盈余,；
第四步,，政府利用賣地款投入新建配售型和租賃型保障房，此時收購已經(jīng)不劃算,，但由于新建保租房土地是劃撥,，保租房公司可以平衡資金成本；
至此,，雙軌制形成,，保障歸保障，商品歸商品,，有錢人能住到好房子,，買不起的住保障房。同時投資強度也會上來,，經(jīng)濟也拉動了,。一舉多得。
所以,，房價,、地價還會緩慢上漲，有錢人補貼窮人（商品地補貼劃撥地）,，社會更加公平正義,。
這一套組合拳下來，人口會加速向大城市聚集,，沒產(chǎn)業(yè)的小城鎮(zhèn),、縣城人口加速流失，房價再跌也不意外,。

主要目的三個：
第一,、救樓市，再跌下去居民破產(chǎn),、小企業(yè)破產(chǎn),、銀行資不抵債、社會動蕩,，這是不允許出現(xiàn)的情況,；
第二、在經(jīng)濟發(fā)展模式轉(zhuǎn)型成功前,，利用高端住宅再推一把經(jīng)濟,，實現(xiàn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式；
第三,、推動都市圈戰(zhàn)略和中心城市戰(zhàn)略,，這也是社會發(fā)展必然方向，城市人口和產(chǎn)業(yè)越聚集,，分工就越細,，社會效率就越高,。

注：與1998年上海大規(guī)模啟動中心城區(qū)365危棚簡屋拆遷，“搭橋”政策（動遷房去庫存）的救市邏輯非常類似,，直到2003年房價走出底部,，開始上漲。

1000億元貸款專門發(fā)力長租市場是目前“租購并舉”制度下,，在租賃住房領(lǐng)域發(fā)展的一個實打?qū)嵉闹匕跽摺?br /> 從選擇的城市來看,，也能看出政策的用心之處。天津,、成都,、青島、重慶,、福州,、長春、鄭州和濟南這八個城市都不是一線城市,，但也都有著非常不錯的經(jīng)濟體量和發(fā)展活力,，有著大量的租房需求。此外,，這幾個地方的地價和房價都不算太高,，再結(jié)合一些城市房地產(chǎn)價格的下跌，目前也算得上是一個進場的好時點,。
但個人還是非常期待,，此類政策能夠在一線城市落地，畢竟一線城市的租房市場需求更加旺盛,，房租價格更高,，在城市的打工青年面臨的租房痛點更多。