深圳城中村舊改新政開始征求社會意見,，涉及全深圳40%的建面和60%的常住人口,。最大的突破是只需要三分之二的債權(quán)人同意即可啟動舊改，釘子戶不好使了,。而且新政強調(diào)整個過程由政府主導,，以后城中村的改造會側(cè)重公共利益導向。

?過去深圳幾輪大的舊改,，除了制造了幾百個億萬富翁外,，確實在整體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)打造上沒什么成績,，非?？上А?/p>

城中村舊改,，是中國特大城市發(fā)展和升級的需要，也是城市面貌的表現(xiàn)形式,，更是社會主義經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)越性的體現(xiàn),。
深圳這次如此大規(guī)模的城中村改造，超過2015年的全國性“棚改”,，也超過以往任何一次的“拆遷”,。
對于此次城中村改造，我們從兩個方面來思考,，希望給大家一點啟示,。
1、城中村改造的兩個關(guān)鍵維度：供給側(cè)和需求側(cè),。
城中村改造,，在人們印象中，就是一場造福運動,。
因為在以前城中村改造中,，我們兩個維度——供給和需求，都是非常健康的,，在很多時候接近于經(jīng)濟學中的“均衡”,。
正是這種“均衡”，才會出現(xiàn)只需要考慮供給側(cè),，不需要太多考慮需求側(cè),；因為我們有一個假設前提：需求側(cè)不會有很大問題，需求側(cè)的消費者——購房者,、租房者的需求是大量存在的,，而且未得到滿足。
在這個前提下，供給側(cè)這邊就不用太去擔心產(chǎn)品供應的問題,，只需要解決好土地成本,、開發(fā)成本和運營成本就可以實現(xiàn)“均衡”。
在過去20年,，中國經(jīng)濟高速發(fā)展階段,，確實如此。
但是,，過去的發(fā)展不代表現(xiàn)在和未來,，市場規(guī)律和經(jīng)濟規(guī)律總是有一定的周期性，因此,，我們也許更需要從需求側(cè)考慮問題——如此多的城中村改造,，誰來為此買單，誰是最終產(chǎn)品的消費者,？
2,、這次城中村改造會不會有很大的不一樣？
這次城中村改造,，政策會不會有很大不一樣了,？——特別是對舊房的賠付政策,，會不會和以往不一樣,？是采用“貨幣化安置”還是采取“房票為主，貨幣為輔”,？
我們目前暫時無法去判斷,，目前深圳也在聽取各方意見和摸索方式。
對此,，我們必須密切關(guān)注,，因為深圳的模式也許就是未來其他城市的模式。
不過,，話還是說回來——現(xiàn)在的時代很不一樣了,，還是恭喜大家發(fā)財,！

我依稀還記得,，在之前深圳城市化中的一輪又一輪城中村改造中，曾經(jīng)創(chuàng)造了一個又一個拆遷暴富神話,，好多在城中村里擁有一整棟樓或者幾棟樓的深圳房東們,，光拆遷款就能拿到幾千萬上億。這次大規(guī)模城中村改造,，涉全市約40%建面，很多當?shù)厝丝吹竭@一信息，會心下暗喜,。不過，這一輪改造可能并不會像之前一樣全部拆遷重建,，其中有的要拆整結(jié)合，有的就地改造,，看上去不像是會大面積全部拆遷，這樣看起來其實也比較節(jié)省成本,，但是期盼拆遷的人可能有一部分就要失望了。