上海市今年的樓市新政首發(fā),，吹響以城市更新為引擎的號角,，緊隨其后，為滿足居民剛性和改善性住房需求的住房公積金個(gè)人住房貸款政策,，在寒冬中給新年樓市吹過一縷暖風(fēng),。

從年前年后政策對比看，最大的變化是降低二套住房首付比例,。此前是,，二套住房認(rèn)購公積金貸款首付比例分別為50%和70%（根據(jù)普通住宅和非普通住宅），而現(xiàn)在降低到50%,。讓一些改善型住房或認(rèn)購大戶型的二套房,，也可以享受公積金貸款的優(yōu)惠政策，進(jìn)一步降低了改善型住房的首付比例,，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求,。

針對自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)和6個(gè)行政區(qū)，此次政策和之前上海商貸政策一樣,，采取了更低的首付比例,，即40%，這也有助于此類區(qū)域更好降低換房成本,，體現(xiàn)了職住平衡等功能導(dǎo)向,。數(shù)據(jù)顯示,，2023年12月上海新房成交環(huán)比增長38%,，在一線城市中位列第一；二手房成交規(guī)模環(huán)比增長12%，在全國18個(gè)重點(diǎn)城市中增幅居前,。上海最新發(fā)布的公積金政策,，給樓市帶來利好，城市總規(guī)將推動(dòng)上海樓市新年良好開局,。

2024年的開年爆款劇非《繁花》莫屬，王家衛(wèi)首度指導(dǎo)的電視劇,，用三年時(shí)間聚一批演技步入成熟期的中生代演員再加90歲出演的老戲骨游本昌,，再加上上海人出演的上海話版老故事，很難不地道,，很難不火,。我也是看了這部劇才知道原來上海還有一條黃河路，原來它在九十年代的上海是那么重要,。

我第一次到上海是1998年,，印象最深的還不是剛剛落成不久的東方明珠塔，而是公共汽車上售票員操的一口上海話,，根本就聽不懂,，只能自己小心的盯著站牌，才不會(huì)坐過站,。當(dāng)時(shí)對上海的印象就是排外,，十分慶幸當(dāng)年高考選擇的是去北京，而不是離家更近的上海,?？墒遣恢趺矗@次《繁花》出來我卻是堅(jiān)定要看上海話版,，竟然就在那吵架一樣的上海話中理解了上海,，理解了那個(gè)年代。

《繁花》的背景年代有清晰的交代,，就是92年小平南巡前后,。劇中也有意展現(xiàn)那時(shí)出現(xiàn)的各種機(jī)會(huì)，以及各種趁勢而起的“投機(jī)分子”,。最近公司法做了最新的修訂,，據(jù)說實(shí)繳資本這點(diǎn)就是為了防止皮包公司。其實(shí)皮包公司的出現(xiàn)要早得多,，比如劇中阿寶靠一身行頭租一間酒店客房當(dāng)辦公室的那個(gè)公司,，不就是一個(gè)典型的皮包公司？坊間傳說,，大約在相同年代,，潮汕人黃光裕就是靠租一輛大奔在北京的商場打下一片天地,，才有后來的國美，才有后來鋃鐺入獄的前首富,。

我搜了一下典故,，發(fā)現(xiàn)原來黃河路的火是和私營飯店的興起密不可分，首先是美食崛起,，然后是與生意場密切相關(guān)的飯局文化,，然后才有紙醉金迷燈紅酒綠。黃河路上曾經(jīng)有一家非常有名的餐廳叫“阿毛燉品”,，它之所以有名并不是因?yàn)椴擞卸嗪贸?，而是因?yàn)樗巧虾┣笆赘恢苷闩笥衙衿奸_的店，就像《繁花》劇里玲子和阿寶合開的那個(gè)夜東京,，人們來這里吃飯已經(jīng)不是為了吃飯,，而是為了見人，阿寶在不在,，阿寶過的好不好,，決定著飯店的生意。據(jù)說,，隨著周正毅的入獄,，阿毛燉品也就從人們的視線消失，就像如今的黃河路,，已經(jīng)沒有人記得這里曾經(jīng)有過的繁華,。

劇里李李的“至真園”原型是苔圣園，位置極好,，就在黃河路的把角（所謂“金角銀邊”）,，就是在劇中描寫的時(shí)間1993年開業(yè)。在苔圣園老板的眼中,，周正毅的阿毛燉品顯然是入不了法眼的,，周對外宣稱自己的店一年能有近千萬的利潤，比阿毛燉品規(guī)模大三倍,，生意也是最好的苔圣園立刻就打了他的臉,，說我們這樣的店一年才勉強(qiáng)夠1千萬的利潤，儂不要吹牛皮好伐,！這就是上海老板,，既有膽大撈世界的，也有實(shí)打?qū)嵗蠈?shí)做落地生意的,。只是隨著黃河路的沒落,，雖然苔圣園成了最后剩下來的那個(gè)，卻也談不上“剩者為王”,，時(shí)代的大潮席卷而過,，九十年代的上海灘早已和更久遠(yuǎn)的歷史一起隱入塵埃,，成為作家筆下的文化記憶。

在眾多因《繁花》而出現(xiàn)的點(diǎn)評文章里,，我特別關(guān)注了公號“上海房地產(chǎn)觀察”寫的一篇文章，題目是《<繁花>如煙：為什么我們懷念90年代的上海,？》,。文章里寫道：“為什么我們懷念90年代的上海？因?yàn)?0年代的上?？梢哉麠l街裝滿霓虹燈,；因?yàn)?0年代的上海可以過年放煙花,、迎財(cái)神放煙花,、開業(yè)放煙花、結(jié)婚放煙花,；因?yàn)?0年代的經(jīng)濟(jì)市場化改革徹底激活了上海,，屌絲可以逆襲，取消了很多束縛經(jīng)濟(jì)的管制,，市場經(jīng)濟(jì)活起來了,，上海和中國才能重新回到世界舞臺(tái)的中心?！彼詈筇岬搅艘粋€(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題：《繁花》的爆火一定會(huì)讓黃河路重新回到人們的視線,，對于這樣一個(gè)有傳奇色彩的地方，如何才能讓它重新煥發(fā)光彩,？“應(yīng)該讓每一個(gè)人都感受到現(xiàn)在是比三十年前更好,，這很重要”

果然是同行才會(huì)如此關(guān)注一個(gè)街區(qū)的興衰，才會(huì)想到街區(qū)的繁榮與城市地位的關(guān)聯(lián),，這就是城市更新的意義,。就在昨天，2024年的首個(gè)工作日,，上海就召開了一個(gè)全市城市更新推進(jìn)大會(huì),，提出以城市更新為牽引，為突破,，激發(fā)新活力,、展現(xiàn)新氣象。你看,，總有比你站的更高,、看的更遠(yuǎn)的人，他們知道上海這座城市未來應(yīng)該向何處去,，相信不僅是黃河路,，更多曾經(jīng)被蒙上灰塵的老街都會(huì)重新找到它在新時(shí)代中的新定位,，重新煥發(fā)活力。

也就是在這兩天,，城市更新圈里流傳著一則令人興奮的消息,，去年底剛剛開業(yè)就爆火的城市更新項(xiàng)目鴻壽坊，已經(jīng)將項(xiàng)目公司65%的控股權(quán)轉(zhuǎn)讓給險(xiǎn)資大家控股,，轉(zhuǎn)讓后瑞安獲得凈現(xiàn)金收益約11.99億元,。這則消息令人興奮的點(diǎn)在于：其一，在商辦大宗交易異常清冷的當(dāng)下,，一個(gè)新開業(yè)的項(xiàng)目竟然可以如此快的完成變現(xiàn),！其二，很明顯這次交易是凱德出售來福士于平安的模式復(fù)刻,，同樣是金主的置換,，同樣保留了資產(chǎn)管理方的小股操盤權(quán)；其三,，城市更新原來可以不必等到REITs市場的普惠就可以完成自我的投資閉環(huán),，前提卻是必須更精專且更懂在地的運(yùn)營。

看過這兩則消息再回過頭來看《繁花》以及看似沒落的黃河路,，不禁會(huì)釋然一笑,，原來這就是“俱往矣，數(shù)風(fēng)流人物,，還看今朝,！”過去的繁華，若是如周老板那種不可持續(xù)的曇花一現(xiàn),，就讓它過去吧,！走了黃老板、潘老板,、李老板,，還會(huì)有更多的新阿寶會(huì)在上海灘崛起。只要城市仍在按照人們喜歡的樣子更新著,，只要機(jī)會(huì)公平的向所有市場參與者開放,，只要聰明加勤奮仍有用武之地，上海就還是那個(gè)屬于世界舞臺(tái)的上海,，中國就還是那個(gè)二十一世紀(jì)最不可小覷的國家,。

我們要相信，每一代人都有每一代人的繁花,，向前走,，莫回頭！

屁用沒有,，鼓吹什么,？